新浪乐居讯(编辑 李学萍)金九银十这场没有硝烟的战争已接近尾声，部分房企终于可以松一口气了，因为成色十足的“金九银十”已经为他们的业绩表上填上了浓重的一笔。在调控政策不明朗、房贷缩紧等环境影响下，购房者的购房欲望在九、十月得到了集中释放，楼市着实火了一把，购房者甚至开始抱怨“一房难求”。
成交量过1.4万套毫无悬念 武汉楼市十月火力全开
“中交江锦湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首开推出84-128平米2房、3房共430套房源，当天就卖了大概99.5%左右。”位于青山青山区红钢二街中交江锦湾10月27日首次开盘，该项目负责人表示：“针对刚需客户的84、93平米的两室户型最受欢迎，是成交主力。”与此同时，同样属于首开项目的位于后湖塔子湖的三元中央公园10月26日开盘也取得不俗的成绩，“70-100平米二三房成交均价8700元/平米，开盘当天销售率就达到84%。”于10月27日加推的统建幸福时代 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一起再次引爆了后湖楼市。
面对金九银十开发商的集中推盘和开盘后的高去化率，新浪乐居研究员万晓琳表示，从每一个楼盘的综合开售比来看，今年的购房需求集中在后湖、四新等次中心区域，主要是刚需刚改。购房者张女士告诉新浪乐居表示：“我一直想在青山也就是家附近买一套房，正好中交江锦湾开盘，买的也是84平米的两房，开盘的时候特别火爆，当天就清盘了。”购房者徐先生也坦言，三元中央公园、幸福时代开盘当天都去看了，“现场太火爆了！”
最近一直为儿子看婚房的徐女士10月份共参加了3次楼盘开盘，但由于每次都错过心仪户型而遗憾，“没办法，(好的户型)买的人实在太多，房子就这么多，不够分啊。”她十分无奈。
根据新浪乐居最新统计显示，截止到28日，武汉10月新建商品住房成交13916套，已经超过了9月的13695套，成交量过1.4万套毫无悬念。
金九银十成色十足 未来楼市相对稳定
“金九银十”即将落下帷幕，经过一番激烈拼杀，武汉楼市或许会迎来一个相对平淡的时期。一位业内人士分析说，自2013年上半年以来，江城各项目的房价均有了小幅的上浮，到“金九银十”过后，房价将趋于稳定，不会有大幅度上调。
自9月以来，房贷缩紧、利率上浮就成为房企与购房者们普遍关心的话题。万晓琳认为，武汉楼市受利率上浮影响已经初步显现。目前大部分银行的贷款额度都非常紧张，而且后续仍有继续上浮利率的可能。利率上调对刚需盘的销售影响巨大，购房者的购房负担进一步增加。另一方面，11月武汉楼市预计将有40盘上市，在供应量居高不下的情况下，“在年末来临之际，如何牢牢购房者的心才是当下房企最关心的。”
