“金九银十”第一炮——长沙第35届房交会
一级市场方面，2013年第35周(8月25日－8月31日)无新增土地供应和成交。
二级市场方面，8月最后一周，长沙内六区商品住宅成交环比增四成，突破三千套以上，达到近8周以来最高成交量；成交面积36.13万平米，环比增长42.08%，住宅成交均价6017元/平米，较上周增加138元/平米，环比增长2.35%。整体表现为量价齐升。
本周监测的市场开盘量较少，且整体成交率不高。长沙第35届房交会将在9月5日－9日在长沙红星国际会展中心举行，此次房交会期间将约有70多个楼盘参展，大多项目将房源留到房交会集中推售。据了解，房交会现场将开展“幸运大抽奖”、“楼市百科知识有奖问答”等活动，现场逛展看房、答题、扫微信、填问卷均可抽奖，奖品有价值数十万元的家电、家居产品等，特别是针对刚需置业者，首次置业者，提供直接购房优惠。第35届房交会能否为长沙房地市场带来希望，将拭目以待。
1. 政策
全国政策
国务院：城际铁路等所有权向地方政府和社会资本放开
国务院日前发布《关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》。《意见》指出，向地方政府和社会资本放开城际铁路、市域(郊)铁路、资源开发性铁路和支线铁路的所有权、经营权，鼓励社会资本投资建设铁路。研究设立铁路发展基金，以中央财政性资金为引导，吸引社会法人投入。
全国动态
多地国管公积金额度告急 推贴息公转商惹质疑
近期，全国多地国管公积金余额告急，开始采取公积金转商业贴息贷款的方式解燃眉之急，由于“公转商”之间存在最低2.05%的利率差，公积金中心是否应当为这2.05%的利率差买单备受争议。
9家房企预案募资267亿 开闸信号明显
7月以来截至8月22日，20家上市房企因定增重组事项停牌，其中9家已公布预案，涉及交易金额达267亿元，而另外11家仍处于停牌筹划中。“新一届领导人对房地产市场的态度由‘调控’变为‘市场化’，加快了地产企业再融资放开的进度。从目前情况看，可以说地产再融资口子已经打开，开闸在即。
多地因地方债偿债压力酝酿上调基准地价
随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。其实更深的层次的原因是地方债务偿债压力。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。
多地国管公积金额度告急 推贴息公转商惹质疑
近期，全国多地国管公积金余额告急，开始采取公积金转商业贴息贷款的方式解燃眉之急，由于“公转商”之间存在最低2.05%的利率差，公积金中心是否应当为这2.05%的利率差买单备受争议。
9家房企预案募资267亿 开闸信号明显
7月以来截至8月22日，20家上市房企因定增重组事项停牌，其中9家已公布预案，涉及交易金额达267亿元，而另外11家仍处于停牌筹划中。“新一届领导人对房地产市场的态度由‘调控’变为‘市场化’，加快了地产企业再融资放开的进度。从目前情况看，可以说地产再融资口子已经打开，开闸在即。
地方动态
长沙：骗取公积金贷款将记入不良信用记录
市政府办公厅下发《长沙住房公积金行政执法管理办法》，对长沙市住房公积金行政执法行为进行了规范。据介绍，《办法》自9月9日起施行。 对以欺骗手段提取本人住房公积金账户内的存储余额或者取得住房公积金贷款的，由公积金管理中心责令限期退回提取或者贷款金额，并记入个人不良信用记录；构成犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。
一、土地市场
1 、土地供应
2013年第35周无新增土地供应。
2、土地成交
2013年第35周无土地成交。
二、一手房市场
1、 成交状况
2013年第35周(2013年8月25日—2013年8月31日)，长沙内六区新建商品房网签3545套，面积40.74万平米，其中住宅网签3150套，面积36.13万平米；住宅网签均价为6017元/平米，非住宅网签均价为11979元/平米。二手房网签成交330套，面积3.34万平方米，其中住宅成交288套，面积3.09万平方米。
本周长沙内六区商品住宅成交3150套，较上周增加921套，环比增长41.32%；成交面积36.13万平米，较上周增加10.7万平米，环比增长42.08%。
本周商品住宅成交均价6017元/平米，较上周增加138元/平米，环比增长2.35%。
从成交套数来看，本周六区成交套数排第一的是雨花区，成交886套，环比增长90.95%位，签约集中在东澜湾、长房天翼未来城、喜盈门商业广场、红星嘉和苑四个项目。其次是岳麓区，成交842套，环比增长73.25%；开福、芙蓉、望城三区环比增长4.95～21.54%，天心区环比下降3.9%%。
从成交价格来看，本周天心、岳麓、望城区均价环比增长0.64～10.50%，其余三区均价环比下降，涨幅在0.79～15.67%之间。
2、周开盘走势分析
2013年第35周，世联监测长沙市场3个楼盘开盘，开盘推货量骤减，开盘推售房源251套，售出132套，销售率53%。
3、周开盘情况
本周无新开楼盘。
本周3盘加推，推出房源251套，开盘销售132套，销售率53%。
4、 存量分析
截止2013年7月31日，长沙内六区一手住宅可售面积为930.11万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.17万平米的销售速度，目前住宅可售量需40周才能被市场完全消化。
5、成交排名TOP10楼盘
本周TOP10上榜楼盘分布：雨花区4个，望城3个，岳麓区2个，天心区1个。TOP10楼盘本周共销售1315套房源。
三、二手房市场成交状况
本周二手住宅成交288套，较上周减少7套，环比减少2.37%。
四、一二手房成交走势
2013年第35周一二手住宅共成交3438套，较上周增加914套，环比增长36.21%，一二手住宅成交系数比为0.09：1。
