前日，广州出炉楼市调控新政“穗六条”，二套房贷款首付比例提至70%；非广州户籍居民家庭限购1套住房，并要求社保缴满3年。“佛山会否跟风？佛山楼市会否受影响？”这恐怕是市民最关心的。昨日，房地产人士普遍表示，广佛交界地带的楼市或因此升温。
广州外地人买房门槛提高
“对广佛交界楼市是巨大利好”
“穗六条”抬高了外地人购房资格门槛：“暂定对能提供购房之日前5年内，在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。”可以发现，原来规定“连续缴纳个税或社保1年”现在调整为“5年内须连续缴满3年”。
而佛山自2011年在全市施行限购政策以来，规定已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。相比广州新政，佛山的外地人购房资格门槛更低。
“这对广佛交界地区的房地产市场是巨大的利好”，佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司总经理刘世恩分析，“首先是房价驱赶，广州本地人和外来人来买房的都比较多；现在又有了政策驱赶，市场会更旺。”
易居中国佛山分公司总经理李锷也认为，“‘穗六条’会间接推动佛山市场东部区域的成交。但另一方面，佛山中西部镇街和老城区等以本地消费力为主的板块，市场活力并不算高，经过三年的限购，具备名额的购买力已经被大量消化，部分项目仍旧很难卖。”
广州二套房贷首付提至七成“钱荒”或影响佛山二套房放贷
“穗六条”中指出，将“进一步提高第二套住房贷款首付比例”。南都记者从人民银行方面获悉，从本月25日开始，广州二套房贷首付比例将从目前的六成提高至七成，利率维持不变。
而佛山自推行限购政策开始，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%。佛山会否提高二套房首付比例？刘世恩认为应该不会，“佛山的房价上涨在可接受范围内，市场也比较稳定，土地供应量和成交量比较均衡，每个月新推大概2000多套住宅，没有动力打压二套房的销售。”但随着佛山二套房贷始终保持收紧的态势，以及今年下半年以来的“钱荒”和放款难，也有不少业内人士预测佛山二套房贷不排除进一步收紧的可能。
此外，广州首次明确提出别墅不能预售，鼓励中低价位楼盘。刘世恩分析，“目前佛山的别墅量也不大，且供应大多集中在三水低价片区，对于均价的影响不是很大，对别墅的政策也应该不会收紧。”
业内声音
佛山会否进一步收紧楼市调控？
佛山进一步调控楼市的动力不足，在人口基数、外来人口的数量、对周边的辐射力等方面，和广州都有很大差距。同时，佛山对于房价的管理控制很成功，每个月的房价涨幅在2%左右，不超过5%，没有广州房价猛涨的调控压力。
———佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司总经理刘世恩
佛山如果再进一步收紧楼市，对本地房地产的均衡发展以及区域经济发展，都不健康。佛山政府在决策时应该会相当慎重的。
——— 易居中国佛山分公司总经理李锷
