在去年年底楼市翘尾，市场供需两旺，而1月份房地产市场虽然也延续了全年年末的状态，但随着春节将至，沈阳楼市逐步走向平淡，少有新盘推出，地产项目也多处于封盘阶段，进入供应断档。
2月份开盘数量锐减
截止至1月24日据不完全统计，沈阳1月楼市开盘数呈下降趋势，2013年1月份预计新开盘项目为1家，实际开盘项目有2家，其中恒大翡翠华庭是新盘开盘，华茂中心为加推新品开盘，可以说将会是全年的最低点，2月开盘由于临近春节的原因，开盘数量持续一月的冰点，仍然为一家，预计2月将成为今年入市项目量最少的月份。
在春节前后楼市进入休眠期，这已经成为历年的惯例，北京中原地产市场总监张大伟表示，2月份本身就只有28天，春节假期就有7天，如果算上很多人提前回家，还有很多人推迟回来。因此很少有项目会在这期间开盘。
春节临近购房意愿低
随着春节的逐步临近，年味越来越足，购房者的购房意愿降低。据新浪乐居调查显示，约有32.23%的网友近期有购房意愿，61.85%的网友近期不打算购房，5.92%的网友选择了其他。
对于有意向在近期购房的网友，“开发商趁势的打折优惠”是他们想要购房的主要原因，“有时间慢慢挑选比较”是网友选择春节期间购房的第二原因，“过年家人团聚方便选房”成为第三原因。
网友萌萌是在北京工作的沈阳人，在之前已经决定回沈阳置业安家，但一直苦于没有时间回沈看房，只能在春节假期回来看房。她想要在沈阳购置一套地理位置比较好的房子，未来的升值潜力大，也方便以后出手。
业内人士表示，春节的到来让购房者购房意愿略有回落，不过在首次置业的刚性购房需求和改善类置业升级需求的支撑下，春节过后市场将会快速回暖，尤其是正月十五之后。
对于春节过后房价的走势，他表示未来房价下跌的可能性不高，出现上涨的几率会更大一些，不过不会大幅上涨，微涨应该是2013年沈阳房价的主旋律，所以在房价上涨之前提早购房是明智的选择。
