新浪乐居讯(编辑 左玉婷)“钻十一”期间的南京楼市表现绝对不输“金九银十”。据统计，楼市商品住宅认购、成交双量均是今年1—11月以来的最高值，而这样的销售成绩，也证明了“钻十一”的成色确实很高。如今，南京楼市俨然一副“高烧不下”的局面，而越是临近年底，开发商的推新也愈发显得积极。
网上房地产数据显示，截至2013年11月30日晚24：00，南京11月共成交商品住宅8533套，认购10810套，环比今年10月成交量小涨3%，而11月单月成交量则创下限购以来新高。
南京楼市上演新盘接力赛 “纯新盘”扎堆上市卖得俏
据统计，在刚刚过去的11月，南京楼市迎来了超万套新房的供应量，尤其是11月中下旬，每周末的推房量均超2000套。“日光”、“一房难求”继续唱“主角”，购房者们依旧“手忙脚乱”。
11月的南京楼市看点十足，光是纯新盘的上市就有14家，两江板块的表现显得尤为突出，大批房源的集中上市不仅缓解了区域内房荒，同时也提供给购房者充分的选择。
首先是今年以来热度最高的江北板块。作为江北的“老地王”项目，雅居乐滨江国际 一举一动都备受业内关注。从其拿地开始，到业内放风毛坯价或将达到2万元/平米，雅居乐滨江国际一直是业内的“高烧”盘。11月23日，项目首次开盘并以精装超2万/平米的价格对外销售，当天揽金5个亿。同样位于浦口的华府国际 ，也于同一天推出240套复式精装小高层房源，由于前期蓄水情况较好，现场500多组客户前来“抢”房，所推房源全部卖光。
此外，来自六合的荣鼎幸福城 也在11月首度亮相，3人抢1套房的比例，使得荣鼎幸福城去化得非常快，短短几个小时现场销控显示316套房源只剩下3套，基本“日光”。11月30日，位于江北明辉东路的恒辉假日广场 首次开盘推出58套多层电梯洋房，面积为120-290平米。开盘2个多小时之后，选房活动基本结束。开发商提供的数据显示，首次开盘去化率为85%。
除了住宅项目之外，位于浦口大道的纯新盘新城总部大厦 也于11月9日首推两栋写字楼，开盘均价12000元/平米，据了解，开盘当天去化7成多。
曾为刚需置业首选阵地的江宁板块近期升温升级，多房源直指改善人群，“贴身肉搏”的“战役”更是升温板块热度。位于江宁九龙湖区域的新城玖珑湖 ，11月14日一拿到销许便“连夜抢跑”推出272套房源，折后均价在16500-17000元/平米之间。截至当晚10点半，开发商给出的数据表明，整体去化率接近8成。而和新城玖珑湖同天领到销许的保利中央公园 则选择在第二天开盘，项目推出的364套高层房源，均价17000元/平米左右，最终也成功卖掉了8成左右。九龙湖的“新保大战”，最终也是以皆大欢喜收场。
位于麒麟新城的纯新盘启迪方洲 也选择在领到销许后立即开盘，项目首推的180套新房吸引了千人到现场抢房，并最终全部售罄。
一直闹“房荒”的城南板块，在11月也有新鲜“血液”注入。板桥纯新盘宋都南郡国际 推出了首批286套刚需房源，户型面积为69、89平米，开盘均价为11000元/平米。不到300套的新房，开盘当天却吸引500多组客户，最终，结果显示房源全部售罄。
受中电“地王”的影响，城北板块也在同步升温。11月初，位于城北迈皋桥和燕路附近的三金燕语庭 首次开盘推出176套房源，均价14500元/平米。对比迈皋桥区域破万的地价，该项目可谓是“面包只卖面粉价”。开盘两小时后，现场销控显示，房源基本售罄。
“高富帅”云集的河西板块向来不缺看点。11月12日，位于鼓楼三汊河附近的纯新盘恒盛金陵湾 在拿地6年后终于上市销售，项目凭借价格、学区等优势，推出的433套房源共吸引了800组客户参与认筹，最终全部售罄。住宅项目热销势头难挡，商办项目同样如此。11月30日上午，河西抽水机苏宁睿城 首度推出一批办公产品，556套新房源2小时内几乎全部售罄。这样的销售成绩，也创下了南京办公产品热销新记录。
楼市“钻十一”完美收官 专家称楼市后期谨慎乐观
“纯新盘”够给力，“老盘”的阵势也绝不服输。11月16日，河西豪宅标杆仁恒江湾城 今年内第三次加推，尽管价格有所上调，但依旧卖得火爆。开盘结束后，开发商给出的数据显示，当天所推的170套房源去化率达85%，成交金额高达7.4亿元。而算上前两次的销售金额，以及项目开盘后的正常销售，仁恒江湾城年内累计销售额超35亿元是毫无悬念的。
11月25日，有着“河西买不到的神盘”之称的海峡城蓄水仅仅三天就正式加推，当天开盘推出的精装房源均价在19840元/平米左右。最终，在没有任何购房优惠的情况下，2小时内去化8成。
除此之外，位于南京各大板块的其他老盘均按照开盘节奏加推了部分新房源，并取得了不错的销售成绩。购房者们对于自己心仪楼盘的价格以及户型表示较为满意，毫不犹豫“先下手为强”。
针对南京楼市“钻十一”期间的“高温”现象，南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，写字楼市场和住宅市场都火爆空前，但是库存量的变化依然值得关注，对后市谨慎乐观。
值得一提的是，“钻十一”期间，万众瞩目的“宁八条”也正式落地。继郑州、武汉、南昌、厦门和沈阳等地调控收紧后，南京“宁八条”也“姗姗来迟”。根据“宁八条”内容，南京二套房贷款首付比例将由之前的6成提至7成，同时还将加大普通住宅用地供应和保障房建设等。
楼市如此火爆，何时才是头？有业内人士认为，南京楼市公寓、别墅、办公等产品都能日光，刚需也更疯狂，直接催生“金十一银十二”的行情。“尽管‘宁八条’姗姗来迟，更多的是限价带来低价热销，既保民生缓压力，又能催生热销活市场保销量保税收，这就是政策调控带来的影响”，该业内人士说。
