日前，江门市住建局公布了5月份蓬江、江海区房地产市场数据。数据显示，5月江门楼市供应量下降，价格微涨，然而，一手住宅成交套数却达到2016套，环比增长近六成，创下江门市一手住宅单月成交新纪录。因此，今年的5月亦被称为江门楼市史上最牛的“红五月”。
业内人士分析，“红五月”成交量破纪录，主要是受“3·30房贷新政”、降息、公积金政策放宽等利好政策叠加影响，多重利好刺激购房者短期内加快入市步伐，带来楼市成交的全面回升与价格的上涨。未来几月楼市成交依然向好，房价仍有上扬趋势。
月成交量首次突破2000套
经过了“五一”小长假的火热后，江门楼市迎来新一波的松绑政策，致使后市成交“井喷”，“红五月”最终创下史上单月成交最高值。数据显示，5月份中心城区新建商品房网签面积24.14万平方米，其中住宅面积22.05万平方米，环比增长56.4%，同比增长159.1%;住宅网签套数2016套，环比增长55.3%，同比增长155.5%。
据了解，“五一”小长假期间，江门楼市量价齐升。三天共成交新建住宅88套，成交金额7361元/平方米。对比去年同期增长了近三倍，成交均价也同比上涨14.5%，突破了“7”字头。据统计，江门市中心城区在“五一”期间成交金额达6500万元左右。至此，“红五月”顺利取得开门红。分析人士认为，今年的“五一”恰逢楼市“3·30新政”满月，经过一个月的发酵，江门楼市对新政逐渐作出反应，尤其是在“五一”黄金周这个重要的营销节点，成交迅速放大。
而“五一”小长假后，江门市住建局为了响应国家出台的“3·30房贷新政”，提出“稳价促量去库存，建立房地产市场平稳健康发展长效机制”7大措施，包括释放住房公积金能量、放宽五邑华侨的购房限制等，尤其是对公积金政策的松绑，如首套房公积金贷款首付比例降至两成;个人公积金最高贷款额度提高至30万元等，提升了购房者的入市信心。随后，央行在5月10日宣布再次降息，这又给楼市带来重大利好。因此，在多项政策的叠加作用下，江门楼市成交持续火热。据江门市住建局公布数据统计，5月10至17日，中心城区商品房成交量就达到了500多套;18至24日，成交量更达到722套;25至31日，商品房网签共606套。
对此，元子地产总经理谭华驹也表示，在“3·30新政”后，江门楼市整体热度已经逐步体现，3、4月份楼市也迎来了“小阳春”。而“五一”后，江门公积金政策的调整、央行降息等叠加作用更令五月份的成交实现集体爆发。虽然部分开发商在价格上有所提升，但由于上升幅度不大，在购房者可接受的范围内，买卖双方取得很好的平衡，因此销售量实现暴涨。对于后市成交情况，谭华驹预测6月份的销售成绩应该会保持良好势头，但和5月份比应该会有差距。
另外，据搜房网公布的5月江门楼盘网签排行榜显示，卖了百套以上的楼盘共有5个，包括海逸城邦、保利大都会、凤山水岸、越秀星汇名庭、财富海景。其中，海逸城邦以268套、26803.28平方米的绝对优势问鼎新建住宅销售冠军，而越秀星汇名庭则以150套、20285.7平方米的成绩位列亚军，江海板块的财富海景则以167套、15693.88平方米的成绩首次冲进前三，夺得季军。
供应减少，房价上涨
由于4月份供应量剧增，多达2004套，因而，5月份开发商在供应方面有所减缓。数据显示，5月中心城区商品房批准预售项目8个，包括灏昌园、保利大都会、半山豪庭、帝豪尚品汇、珠江御景山庄、岭江一品、康城、翠林新苑。批准预售面积共19.20万平方米，环比减少约两成，同比减少近三成;其中住宅面积15.61万平方米，共1416套，套数环比减少近三成，同比增长2.7%。供应区域仍然集中在北新区、滨江新区以及江海区。
至于后市的供应情况，按搜房网目前的监测数据来看，5月过后，开发商推盘速度或继续放慢，中心城区预计仅有蓬江区两大楼盘推新，江海区无一盘推新，说明未来一段时间，开发商还是以消化旧货为主。
谭华驹表示，虽然5月份的销售成绩理想，但是楼市面临的难题还是整体库存绝对值较高，库存问题目前仍未得到较大的扭转。数据显示，1-5月商品房累计批准预售面积90.86万平方米，同比增长近三成;住宅累计批准预售7374套，同比增长约四成。但是截至5月底，江门楼市待售的商品住宅还有约15500套，环比减少3.7%，同比增长47.6%。
同时，江门楼市5月份在供应上面虽然有所减少，但是价格却有所上涨。数据显示，5月份中心城区新建商品住宅网签均价6741元/平方米，环比增长8.0%，同比下降1.5%。1-5月中心城区新建商品住宅网签均价6357元/平方米，同比下降6.3%。自“3·30新政”出台以来，江门房价就一直以微小幅度上涨，房企促销力度亦有所下滑。对此，谭华驹表示，在市场整体情况有所好转，成交火热的情况下，价格上涨是属于正常现象。他预测，如果未来一段时间，楼市成交仍保持良好势头，那么房价应该还会有小幅度的上升。
而房价上涨也是目前全国楼市的一个趋势。据中国指数研究院发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深一线城市环比全涨。
另外，二手房市场在5月份也取得销售佳绩。数据显示，5月存量住宅成交面积6.05万平方米，环比增长12.9%，同比增长34.4%;成交套数641套，环比增长20.0%，同比增长38.4%。1-5月存量住宅累计成交面积23.97万平方米，同比增长16.4%;累计成交2441套，同比增长13.9%。
对此，分析人士认为，自多项政策出台以来，江门二手房市场逐渐复苏。尤其在营业税“5改2”政策的影响下，购房者的交易成本下降，入市门槛亦随之降低，税费负担减少，再加上部分买家对后市房价的恐涨心理，市场二手房源的流转速度亦随之加快。目前在一手住宅供应充足，价格较为稳定的情况下，二手房整体价格大幅度上涨的可能性不大，因此，多数买家在近期都选择入市。
