提要：  6月16日，相关媒体在成都举行了“财富向前人生向后2013顾云昌与你一起读懂楼市财富”论坛活动。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌说，城镇化将推升房价，成都的房价还会上涨，房地产投资将进入“细分时代”。  城镇...
6月16日，相关媒体在成都举行了“财富向前 人生向后2013顾云昌与你一起读懂楼市财富”论坛活动。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌说，城镇化将推升房价，成都的房价还会上涨，房地产投资将进入“细分时代”。
城镇化将推升房价
顾云昌说，目前我国按常住人口计算的城镇率为52.6%，但如果按户籍计算的城镇化率只有36%，而按照国际标准，一个国家的城镇化率要达到70%以上才意味着实现了现代化，因此，未来我国城镇化的空间还很大。
“城镇化率的高低取决于生产力发展水平，按照目前我国的生产力发展水平和城镇化率的提高速度，要达到70%的城镇化率，我国至少还需要20年的时间。”顾云昌说，这意味着房价还会上涨20年。
顾云昌认为，推进城镇化将产生多方面的效应：其一，增加投资，尽管城镇化不等于房地产化，但大量的农村人口进入城市，客观上需要住房，这将使市场对房地生的需求量增加。以成都为例，每年将新增加60万人，平均按进城5年后有1/3的人，即20万人购买住宅计算，平均每年也有4万套住宅的需求量。
其二，增加消费规模。“我们对此进行了这样一个测算，目前城市居民的消费水平是农村居民的5倍，随着农村居民城市化后，他们的消费将成为新的经济增长点。”顾云昌说，尽管管理层一直在调控房地产市场，但房价其仍然在上涨，城镇化还将推升房价，这有其客观必然性。目前我国的人均GDP为6000美元，已经达到了中等收入水平，但也面临着“中等收入陷阱”。
顾云昌解释说，“中等收入陷阱”是指当人均收入达到中等发达国家的水平后，经济停滞不前，贫富差距拉大，社会矛盾加剧，因此，在未来一段时间里，避免“中等收入陷阱”是高层的一项重要工作，而推进城镇化是避免“中等收入陷阱”的一个重要方面。记者杨成万
