??进入传统淡季，加之整体经济走势仍不见明朗，商业市场供求持续显弱。在即将到来的房地产市场的金九银十时期，相信商办市场也会在住宅市场向好回暖基调的带动下重拾活跃，迎来新的一波热潮，可以预见公寓物业仍是其中的主力。
??一手市场：供求量价低走 公寓仍在撑市
??多个项目新入市 8 月共 10 个项目 1788 套 11.93 万平方米新增入市，供应面积环比下跌 11.4%。其中， 7 个公寓项目共 1075 套 6.01 万平方米，番禺区尚东数字居、招商城市主场为首次入市；另外，天河区力达广场新增一栋甲级写字楼，共 610 套 4.08 万平方米。 8 月办公物业新增入市项目增多，其中不乏首次入市项目，整体供应量则续跌；此外，本月新开盘 3 个公寓项目去化仍属理想。
??成交续减公寓仍撑市 8 月市场成交 14.87 万平方米，环比下跌 30.3%；成交均价继续低走下跌 3.7%至 15920 元/平方米。外围区成交量占 68%，中心区和外围区成交量分别占 30%、 3%。 63 个公寓项目共成交 2278 套 13.7 万平方米占全市成交量 92%，其中 40-50 平方米、 50-60 平方米区间段分别成交 723 套、 824 套，整体套均总价为 91 万元。 7 个写字楼项目共成交 63 套 1.17 万平方米，其中富力盈东国际、保利世界贸易中心分别成交 26 套 0.48 万平方米、 12 套 0.33 万平方米。
??租赁市场：租金空置率保持平稳
??天河北租金微降 8 月广州写字楼租金为 137 元/平方米/月，环比上涨 0.5%，同比则增长 0.87% 。其中， 天河北环比下跌 1.29%；珠江新城、越秀两商圈租金较 7 月分别上涨 1.35%、 1.06%，琶洲微涨 0.36%。
??空置率持续平稳 8 月广州主要写字楼空置率为 5.65%，环比下跌 0.51%，同比下跌 5.11%。 8 月无新写字楼项目投入使用，整体租赁情况稍显低迷，目前各商圈空置情况仍基本与 7 月持平。
??未来展望： 平稳回升 公寓主撑
??近期写字楼及公寓市场的供求平淡走势已坐实，从整体楼市走势看，在即将到来的房地产市场的金九银十时期，相信商办市场也会在住宅市场向好回暖基调的带动下重拾活跃，迎来新的一波热潮，可以预见公寓物业仍是其中的主力，预计番禺、南沙、新黄埔等区域是主要的热点。
数据来源：中原地产研究部
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