新浪乐居讯(编辑 蔡旭)华润橡树湾千套房源开盘当天遭3000余人疯抢、东方早城2小时内热销7成……表面上看，刚过去的4月合肥楼市依然火爆，但从数据上我们发现，4月合肥新房销量同3月相比出现明显下滑，价格也相应下跌。
4月销量9535套 细则效应初显
据合肥新浪乐居统计，4月合肥楼上新房销量为9535套，相较于3月的11430套环比下跌16.5%，同比却上涨87%。
合肥某楼盘开盘现场
4月的前两周，合肥楼市销量保持了高成交量，达到2492套、2957套。但到了第三周，销量突然下滑到2087套，到了第四周，销量再度下滑，为1770套，半个月时间里下滑1187套。第三、第四周销量的下滑也直接导致了4月新房销量未超过万套大关。
在合肥版国五条细则出台时，合肥学院房地产研究所副所长凌斌曾表示在4月中下旬，合肥楼市会有一个低谷产生。
金三银四恐慌性购房“居功至伟”
表面上合肥楼市4月延续火爆，但数据反应的却是明显下滑，从总体来说今年的”金三银四“成色还算不错。
但从宏观层面上来说，这个”金三银四“恐慌性购房扮演了相当重要的角色。从2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产调控的政策措施开始，合肥楼市的各种调控传言就四起，全城限购、二手房20%税等都成为传言的主角。随之而来的效应就显现出来，先是滨湖区楼盘火速推盘，甚至出现连夜排队买房现象，而二级市场也出现交易量爆棚的现象，连夜排队过户这种多年未见的景象也再度出现。
无论一级市场还是二级市场的种种表现都是在国五条出台后的一种极端反应。自限购令以来，合肥楼市销量不温不火，需求量也一直被积攒，因为国五条的突然出台，导致这股需求突然爆发，再加上传统的销售旺季道来，这股需求量被进一步放大。但相应的因为很大一股需求量在之前已经被释放，剩下的一部分在四月释放也相对缓慢，再加上合肥版国五条细则出台，这种恐慌性心理也消退，最终也导致4月销量出现了一个较大幅度下滑。
需求不断释放 热潮或将终结
9535套的成绩单还算不错，但销量的下滑却让人警醒。
5月合肥将有多个新入市楼盘，而9000余套的入市量也让这个5月的合肥楼市更加”凶险“。之前的恐慌性购房已消化掉相当一部分的购房者，剩下的购房者则更加的谨慎，再加上老盘的存在，让5月即将入市的新盘竞争压力陡增。
有业内人士表示，目前合肥楼市活跃度还很高，购房者热情依旧，像禹洲天境可以每周都开盘，这足以说明开发商也是看好市场的。
有需求才能有成交量，但这股需求能持续多久我们不好判断，购房者的谨慎也加重了这种担忧，三四月的这种高成交量或许将被终结。
