新浪乐居讯(编辑 赵成)根据青岛锐理数据的监测，上周末两天青岛市共有6个楼盘开盘，包括5个住宅项目和1个商业项目。5个住宅项目共加推860余套房源，开盘认购量超过650套，总体去化率达到76%。位于城阳区的御景尚都推出170套沿街商铺，开盘认购量超过130套，去化率近80%。
根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛市共网签新房3343套，其中住宅网签2980套，比之前一周上涨了9.7%。
上周末一楼盘开盘现场购房者在排队买房
住宅开盘去化率回升
根据统计，上周末共有5个住宅项目入市，分别是黄岛区的海信凤凰金岸、市北区的鸿泰锦园和绿地新里海德公馆、城阳区的茵悦嘉园以及高新区的世茂公园美地。这5个项目共加推了860多套住宅，认购量650多套，总体开盘去化率约76%，达到“金九银十”的去化水平，比11月之前几周的去化情况有所上涨。
其中去化情况最好的是位于城阳区的茵悦嘉园项目，这是一个纯新盘，首次开盘推出了254套房源，多层和小高层的毛坯房，面积74㎡到118㎡，客户前期交纳2万认筹金后开盘选房成功可享受到最高4.5万元的优惠，惠后均价多层房源6800元/㎡ 左右，小高层房源5800元/㎡左右，这个价格在城阳区也是比较低的，受到置业者的欢迎，开盘认购230多套，去化率超过90%。
其余几个住宅项目的去化表现也都中规中矩，开盘去化率都在60%到70%左右，市场表现较之前几周有所好转，年底“翘尾”的行情有所显现。
城阳商铺热销
上周除了5个住宅楼盘外还有一个商业项目入市，11月24日，位于城阳区的御景尚都推出了其商业项目御景鑫街的首批房源，共170套沿街商铺，开盘认购率达到近80%。
资料显示，御景鑫街是御景尚都项目的商业配套，沿瑞阳路和安成路共170套商铺，面积从7㎡到150㎡不等，主打Living Mall的商业模式，对传统的Shopping Mall模式进行升级，不仅包传统的集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，同时又是一种情景交融休闲体验性商业消费场所。
该项目商铺的价格最低10万元/套，销售均价在13000元/平到18000元/平之间，客户交纳2万认筹金可以享受开盘总价4万元的购房优惠。业内人士分析，该项目的商铺地段较好，周边的消费群体也比较成熟，未来升值潜力较大，很适合进行投资。
虽然上周有几个楼盘的成交表现比较抢眼，但总体来看，11月楼市仍显平淡，不仅比之前的“金九银十”表现要差一些，与去年11月相比在成交量、推盘量上也是有所下降。业内人士认为，11月青岛楼市不温不火与以下三方面有关：首先，与开放商控制节点不无关系，进入11月以来，开发商推盘节奏明显放缓；其次，传统营销旺季金九银十成交量均破万，缓解了一部分供求关系的紧张局势。最后，受十八届三中全会的影响，青岛楼市政策走向不太明朗，不少购房者选择观望，延迟了购房计划。
