据新浪乐居数据统计显示，截止目前为止，我市当年住宅累计交易18898套(2013年1月1日至2013年8月15日)，其中高新技术开发区、奎文区、潍城区分别以4642套、 4361套、 4044套，位居前三。而潍坊市八区住宅总成交量较去年同期的17882套增长了1655套，可见，今年潍坊楼市有明显升温之势。
高新区成购房者最关注区域 高性价比成关键
从2013年1月到2013年7月来看，潍坊住宅成交套数较去年来看总体呈现上涨趋势。而在住宅成交数量中，高新区以4642套位居我市住宅销售数量首位，远远高于潍坊其它各个区域。仅从8月上旬来看，高新区商品住宅共成交123套，成交面积达14450平方米，占总体成交面积的六分之一左右。
近年来，随着潍坊市政治经济文化中心的转移、交通条件的改善等强有力因素，高新区逐步走向成熟完善，成为新的区域发展标杆。为此，不少知名房企纷纷进驻高新区域板块，购房者也开始将更多的目光转移到高新区。据业内人士分析，相比奎文区而言，高新区正处于一个高速开发阶段，众多知名房企纷纷看好发展前景，尤其随着谷德广场、银座等大型商超的入驻，给高新区带来了巨大的人流量。另外，随着潍坊市政府的东迁，交通的完善，更是以前所未有的速度推动了高新区的发展进程。而从价格上相比，高新区仍持有一个高性价比价格，相比奎文区，优势十足。
据德润康城置业顾问介绍，德润康城房源均价较前期相比，每平方米增长了600元左右，差不多每两个月就能增长200元左右，虽然价格在不断上涨，但并没有影响购房者对德润康城的青睐。一是现在的购房者最为看重房子本身、看重居住的品质。对他们来说，房价虽然占据购房者的一个重要因素，但往往会要求环境舒适宜居、建筑品质好、户型实用、开发商品牌有保障等，这样的高品质高性价比楼盘并不多。
而位于高新区的中建大观天下，无论是开盘时的购房者冒雨前行还是楼盘加推时的人气爆满，无不证明了高新区房源的吸引力所在。而这一销售业绩并非偶然，中建大观天下采取了开盘优惠折扣的策略，随着项目宣传力度的深入，人们逐渐了解了中建大观天下全面成熟社区的示范效应，楼盘的高品质和高性价比成为中建大观天下受追捧的关键。
据了解，高新区之所以受到越来越多购房者的关注，一是房源的成熟配套、优质户型、高标准服务等特性，成为购房者的理想之选；二是不少购房者看重了高新区的巨大升值潜力，纷纷向东置业，高新区楼市成交量也节节高升，发展现状令人惊喜。不少业内人士分析，虽然现在没有呈现出大规模的刚性需求流入高新区，但这种潜在的趋势已经越来越明晰。
奎文区占据城市中心区域 房源受关注度不减
奎文区作为潍坊的主城区，相对来说发展较早，周边配套较为成熟，尤其近年来，随着潍坊泰华商圈、中百商圈、新华路商圈、振华商圈等成熟商业区的建成，带来大量的人流量，助推了奎文区的发展进程与商业价值。为此，奎文区的房价不断高涨，很多购房者尤其是刚需购房者渐渐对奎文区楼盘望楼兴叹，奎文区凭借自己所独有的城市中心等区域价值始终处于区域价值首位，楼市住宅成交量一直居高不减。
据潍坊新浪乐居数据统计显示，截止2013年8月15日，奎文区住宅累计成交4392套，办公用房成交298套，商业用房成交306套，无论从住宅还是商业用房，奎文区依然是购房者的重要选择区域之一。尤其近年来，随着万达集团、阳光100、佳兆业等大型知名房企的进驻，更加提升了奎文区自身的优势。一位在阳光100购房的王女士说道，奎文区虽然房价高点，但是出门就有商场超市，公交也很便利，哪怕是就买个小点的房子呢，我也要在奎文区买房，毕竟住着方便。
潍城区打造商业新时代 商业用房销量猛增
近年来，随着潍城区政治经济的发展，及潍城区政府带头西进的引领模式，潍城区的区域价值着重显现出来。据潍坊新浪乐居数据统计显示，自2013年1月1日至2013年8月15日，潍城区商业用房共累计销售697套，占潍坊市商业用房销售量的45%，仅8月上旬商业用房销售35套左右。
潍城区作为潍坊市中心老城区，尤其近年来通过城市综合体、特色街区、商业聚集区等规划建设，提升了该区域的商业价值。特别是在潍坊十笏园商业文化街、月河楼商业街、浩博时代广场等大型开发商的进入，更加带动了区域内经济发展。V1购物广场、大润发等多个知名品牌和运营商的加入，形成了强有力的品牌购物聚集区。而鲁台会展中心、奥体中心、 恒大翡翠华庭、茂华紫苑公馆等一批大项目的建成，又形成了一个以长松路为核心的中央生活区。据业内人士表示，伴随着未来的发展，潍城区的核心真正找到了价值依托，而它将带动潍城这个老城区焕发新的升级。
随着新潍城的整体西进，凭借其在潍坊城市格局中的中心地位，以及自然资源、交通枢纽地位、商业地产等方面的明显优势，在城市现代化发展中再次赢得商业先机。通过潍城区几大商业区域的开发与建设，相信潍城区在不久的将来将通过商业地产的运营让潍城区的经济发展更上一层，产生更大的黄金效益。
