新浪房产讯(编辑 倪霞)2013年扬州楼市经历了年初的“回暖”，三月的“艳阳天”、四五月的“小阳春”、六七月的“蓄势待发”、八月热、九月翘，下半年扬州楼市如履薄冰一路飞驰，年关将近，虽然遇上银行“钱慌”房贷收紧，但扬州楼市依然延续了前期良好的态势，10月成交量创年度新高，“银十”显金色。
“银十”力压“金九” 成交量创年度新高
“金九银十”传统楼市旺季已暂告段落，“金九”成交翘尾，“银十”成交创年度新高，用“银九金十”来形容楼市似乎更为确切。据新浪乐居数据统计显示，10月扬州楼市共成交商品房2826套，环比上涨19.2%，同比去年10月上涨74.7%，且与今日上半年最高成交3月相比上涨2.1%，创年度月成交新高。
从各区的成交情况来看，西区的销量一路领先，商品房成交994套，成交面积破10万平，较市区成交第二高的东区多了近一倍，连续数周成交量超百套。主要因西区的“金地酩悦”、“景瑞望府”抢抓九月尾声，开盘推出近800套房源，并且给出了较大的让利幅度，得到刚需购房者的青睐，从而带动了西区的火爆热销。
银行“钱慌”房贷收紧 刚性需求依旧坚挺
从项目类型来看，住宅成交依旧是牢牢占据着主角的位置，10月住宅成交套均面积在110㎡左右，扬州刚需购房者仍然占据所有购房者的大半江山。进入十月扬州多数银行收紧房贷，首套房贷最低优惠9折，二套房贷利率上浮10%，对于拥有三套及以上的客户多数银行停止贷款。房贷的收紧无疑加剧了购房者的还贷压力，但从10月的成交来看，这些因素显然并没有影响到住宅的成交量。
业内人士表示：“基准利率稍微上浮一点，其实对于购房者作出购买决策应该说影响基本上是很小。因为月供就差一点点，主要还是首付的问题，所以对于客户而言，更多的门槛还是在于首付的多少，而不是在于利率。而目前银行收紧对于开发商的影响还没有显现，多数开发商还是比较乐观，也会有部分房企会觉得收紧对资金的压力不是一两个月可以解决，
市场上就会逐渐出现促销力度大一点、折扣多一些的楼盘，这时刚需购房者就会抓住时机出手。”
年底将近楼市进展存悬疑 “钻十一”能否如约而至？
进入十一月，扬州楼市以认购257套的“秋季房交会”开端，与此同时四个楼盘相继抢滩十一月首周开盘，再加上“千呼万唤始出来”的三幅地块的拍卖，种种迹象都预示着年底抢收战有望打响，据新浪网初步统计，11月扬州楼市共有7个楼盘预计推盘出新，包括在上周已经开盘推新的“鸿舜御峰”、“湖滨名都”、“旺庭公馆”以及“东方国际食品城”，还有天俊悦府和香榭里8号等三个盘将会在11月开盘推新。为11月的扬州楼市带来新的看点。
但仅从11月开局前几天的成交数据显示，成交明显跌落，成交量徘徊在四五十套的平淡行情，加上房贷的进一步收紧，南京等地的调控政策加码预期升温，扬州楼市的“钻十一”能否到来？还将拭目以待。
