新浪乐居讯(编辑 徐维娜)棕子香，香厨房。艾叶香，香满堂。桃枝插在大门上，出门一望麦儿黄。这儿端阳，那儿端阳，处处都端阳。”这首童谣所唱的便是我国的传统节日端午节。提到端午，想必没有谁眼前不会冒出“粽子”这个香香甜甜黏黏的食品。各种口味、香气满溢的粽子总是可以让人垂涎三尺。
在这个端午来临之际，新浪乐居特意为大家准备了楼市的“粽子大餐”，有温馨甜蜜的婚房(豆沙粽)，让您在这个喜庆的节日里捧得爱人归，共筑爱巢；有精致实用的改善住房(花生粽)，让您一家子住得宽敞，心情倍儿好；还有投资赚钱的写字楼(发财粽)，吃到发财粽的您有福了，升值潜力巨大，让您1块钱变100块……
豆沙粽温馨甜蜜：婚房占长春楼市半壁江山
豆沙馅的粽子咬一口，不止嘴里甜蜜，心里也是，让人由内而外散发出甜蜜与满足，如同婚房一样，当踏入一个真正属于自己的家，那种甜蜜，既幸福有温暖……
近年来，80后逐渐成为婚房市场的扛鼎人群。“要结婚先买房”，不仅成为年轻姑娘们嫁人前的宣言，也成为丈母娘考核女婿的硬性指标。如果没有房子，我们可以一起去努力，但如果没有爱情，有房子也不是家”。在“裸婚时代”越来越进入现代人生活的今天，究竟“有房才有家”的传统思维还占有多重要的位置呢？据编辑调查，逾五成的网友表示结婚一定要买房。
随着5、6月份婚房置业者掀起的热潮，长春不少开发商将主攻方向向“婚房刚需”群体归拢，针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品将占据相当的分量。有业内人士分析，随着调控愈加严厉，首次置业者已成为绝对的购买主力，其中准婚族又成了主力中的主力，婚房市场有可能成为今年产出国混房地产市场的重点。因此，在中高端房源受于调控的情形下，婚房需求是2013年市场的主力。
在6月份，也有不少适合婚房的项目开盘，如万龙丽水湾二期预计6月份开盘，面积区间37-107平方米，均价5200元/平方米。首付2万起，最高优惠6万元，一次性付款9.5折，按揭贷款9.6折；另每平方米可减房款300元。南关区的力旺美林83平方米近期也会加推80-160平方米高层新品，项目在售200余套高层准现房，面积为80-156平方米，均价6400元/平方米。大禹褐石公园二期预计6月中旬上市，主力产品为80平的小高层和130平的多层洋房。
编辑建议：新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。所以建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房选择面积大的户型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。
花生粽精致实用：改善住房该出手时就出手
一口咬下去，绵香爽滑，偶尔还能嚼到几粒花生，发出嘎嘣嘎嘣的脆响，这就是让人无法舍弃的花生粽，花生粽没有豆沙粽那么甜蜜，但却能够将美味长久的回味。花生属于坚果类，营养价值高，就像一套改善性住房，弥漫着全家人的欢声笑语，是那么的坚实而实用。
刚需，是近两年来的一个热门关键词。不过，进入2013年，随着政策引起的置业者观望情绪逐渐消退，改善型购买力也开始陆续释放入市。近段时间，不少房企推售的产品也偏向合适改善型置业的中大户型。面积120-160平方米的中大户型产品正加快入市，进入6月，产品供应量将增加，有望带动改善型置业，并成为2013年长春楼市发展新动力。
近几周的改善型产品成交理想，有行内人士认为，改善型需求已经开始从调控的低谷中走出来，逐渐释放入市。编辑走访城区几大活跃楼盘获悉，五一虽已过，但“红五月”的楼市热潮还没褪尽，长春城区6月楼市纯新盘、加推盘已经开始抢占市场，如棠棣现5层洋房面积区间为120-210平方米，远洋戛纳小镇143㎡二层电梯洋房赠送约50㎡采光地下室及20㎡下沉庭院等多个楼盘推售中大户型，货量充足，全部面向改善型置业一族。改善型买家入市意愿也明显提升，编辑在销售中心采访数位潜在买家，部分买家表示，手头资金逐步宽松，小孩又长大了，正是小房换大房的最好时机。
改善性需求入市使得近两月内中高端物业出现热销行情。也正是基于此，不少楼盘项目在刚需结构产品消化殆尽的时候，纷纷推出其“楼王”产品，以抢占改善型需求全面入市带来的市场新机遇。地产分析人士分析认为，目前市场，尤其是城区市场各大项目100平方米以下的“刚需”中小户型其实已经消化得差不多了，刚需户型开始退潮，紧接着就是改善型大户产品放量探市。
编辑建议：选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况，对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。
鲜肉粽流连忘返：霸气豪宅品位高端生活
提到鲜肉粽，他的美味可是能够令人流口水，吃到嘴里糯而不烂、肥而不腻、肉嫩味香、咸淡适中，回味无穷。鲜肉粽的感觉有点像豪宅，材料丰富，做工考究，价格也要比一般普通粽子贵。
近日，编辑走访调查中不少项目的销售人员均表示，“国五条”对于豪宅市场的影响并不大，诸如国五条中限购、限贷等措施，虽然在一定程度上减少了客户来访量，但正是由于目前购房机会的稀缺，更多客户追求置业的“一步到位”，客户成交比相对有大幅提升。
有业内分析，面积小型化是今年长春别墅的新趋势，与以前少则四五百平方米，大则过千平方米的大别墅相比，此次入市的别墅面积大多集中在200-400平方米。
受生活习惯的改变，人们越来越重视理财，购买别墅考虑更加全面，精于生活品质的性价比。购买别墅的消费者一方面会产品所在的位置，另一方面也会考虑总价问题。总价在200万-400万元左右的别墅将最好卖，而以1万多元/平方米的类别墅价格计算，200至300平方米的别墅是市场上最受欢迎的产品。
在长春，中海·紫御华府正处于长春繁华核心区，其产品以大平层豪宅为主，周边并无此类产品，可谓是难得佳作；而中海·紫金苑，荣居长春市府旁最后一块低密住宅用地，规划迄今长春市唯一的纯低密、纯多层的豪宅，价值更是不言而喻。可以说，中海“双紫”已经成功树立了长春最宜居住、投资、保值豪宅的标杆。
万晟清华园作为南城中央绝版低密平墅，绿植与水系环绕，政务与商业云集，稀缺的自然和人文资源，弥足珍贵的居住之境，彰显了当代名门的豪宅风范。 还有距人民大街仅700米的中信·御园，交通四通八达，地铁1号线临近周边，出行便利和顺畅程度长春第一。
编辑建议：别墅是奢侈品，有着与一般楼盘迥然不同的投资法则。除了地段交通、设计规划、房屋质量以外，掌握以下要诀能更好实现投资价，降低投资风险。首先，别墅要有“景”，最好是山景和湖景，怡人的景色会为生活增添情趣。其次，要有“史”，人们往往会将别墅主人的品位与别墅所在地的人文历史联系在一起。第三，老盘中觅新盘，成熟优秀的老盘好位置已不太可能保留，纯新盘又有太大的风险。新盘如紧邻老盘，并与之共享设施，那鱼与熊掌则可得兼了。
