【广厦会客厅： 长沙别墅市场进入活跃期】
记者 洪虹 陈勇 实习生 慎红芬
今日，本报连续三期推出的“小时代·青春盛宴——2013品牌房企年中报特别报道”，画上完满句号。大浪淘沙，强者恒强。品牌房企上半年的耀眼表现，成为长沙楼市下半年砥砺前行的坚实力量。
尽管受“新国五条”、“限购”等政策影响，长沙楼市上半年仍交出了近3年最好的年中答卷。长沙市房产研究中心最新公布的数据显示，今年1-6月长沙地区新建商品房累计成交952.77 万㎡，较去年上半年同比增加61.21%，成交套数91010套，同比增加63.40%，成交金额624.71亿元，同比增加77.04%，成交均价6557元/㎡。
而即将到来的8月份，长沙预计将有32个项目开盘，环比下降36%，其中新盘占据3成，且有23个项目主推住宅。数据显示，下半年预计将有超过600万平方米的新增供应量。
半年长沙卖了91010套房子
数据显示，2013年上半年全市新建商品房累计批准预售929.15万㎡，同比增长23.92%。供应增加的同时，成交也稳步上升。上半年长沙市新建商品房成交量为952.77万㎡，91010套，同比增幅超过60%。从各区成交量绝对值来看，岳麓区、长沙县、雨花区成交为市内成交最为活跃的区域。
在价格方面，数据显示，2013年上半年长沙市新建商品房成交均价为6557元/平方米，其中内六区成交均价7233元/平方米。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统显示，除了2012年9月份成交均价低于6000元/平方米外，近一年来长沙市新建商品房其余月份成交均都高于6000元/平方米。其中2013年5月份新建商品房均价最高，为6775元/平方米。
8月30余个楼盘入市
在即将到来的8月，长沙楼市脚步逐渐放缓，推盘量有所下降。据不完全统计，8月长沙预计将有32个项目开盘，环比下降36%。其中主推住宅的项目有23个，占比超过7成，且户型面积集中在70平方米至130平方米，以中小户型为主，价格也较为合适。
相比7月的50个项目开盘，8月的开盘数量稍显逊色，但中顺太和广场、兴苏广场、江河东澜湾、城市优盘、熙庭原著、万科紫台、欧亚达国际广场、嘉宇中央公寓、建安新商汇、财富岳麓等纯新盘，占比31.25%。
一直饱受追捧的商业地产也不容忽视。据统计，8月预计将有3个项目推出写字楼，3个项目推出公寓，还有1个项目推出了商住楼。业内人士认为，商业地产的投资热潮还将持续，短期内不会改变。
下半年预计新增供应632万m2
中原地产湖南公司总经理胡治钢认为，相比去年趋紧的调控政策，今年下半年出台“行政化”的政策可能性较小，2013年下半年新开工变现率预计为130.88%，2013年上半年内六区新开工面积402.28万平方米，加之20%增速，预计下半年内六区商品房新增供应632万平方米。其中，雨花区和岳麓区仍将成为供应大区。
多个代理机构的负责人在接受记者采访时坦言，未来长沙房价上涨动力依旧较充足。“品牌房企竞相入驻，下半年即将入市的万科、和顺、广电、龙湖、振业集团旗下项目，以较高品质引领片区，拉升了市场整体均价预期明显。”胡治钢说，地铁2号线的即将试运营，也将因地铁沿线物业带来利好。
业内人士指出，下半年大河西仍是长沙楼市的亮点，其中因滨江诸多项目上市，梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城会继续成为热点成交板块。此外河东的高铁新城、省府板块等也将迎来集中推货期，这些板块将成下半年楼市热点。
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(数据来源：长沙市房产研究中心)
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