新浪乐居讯 上周(5.04-5.10)新房市场推盘量达1728套，共7个项目开盘。规土委数据显示成交1185套，均价约为3.8万平米/㎡，环比上涨13%。二手住宅成交2740套，均价36819元/㎡，其中南山均价52060元/平，领跑全市。
根据深圳中原研究中心的监测，330至今二手房市场总成交量接近120万平米，比去年同期增长近109%。特别是本周二手住宅总成交量为23万平米，创下11年3月以来的新高。
一手房新盘增推400套 成交量12万平被低估
具体来看，上周无土地成交情况，有2个新盘项目批售，包括尚峰花园968套住宅，荣德雨馨公寓的60套商业及528套商务公寓。新盘推盘项目来看，虽然比上上周少3个，但是所推出的7个项目总推售套数增加了近400套，市场热度明显升温。同时，信义嘉御山也由元旦前的2.8万/平的均价上涨至如今的3.5-4.2万，持续刷新价格新高。
根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周一手住宅成交1185套，成交面积为12万平米，环比上升35%。均价约为3.8万平米/㎡，环比上涨13%。由于规土委数据滞后，无法反应这两周的开盘狂潮，故12万平米的成交量仍低估了市场热度，深圳中原研究中心统计的实际成交面积远高于此数。分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置。位于龙岗的紫悦龙庭及岭宏健康花园以101套及61套的成交领跑全市。
二手成交面积破纪录 均价52060元/㎡南山领跑
与一手住宅量价齐升的现象类似，二手住宅方面，上周成交2740套，环比上升11%，均价36819元/㎡，环比持平。总成交量为23万平米，创下11年3月以来的新高。分区来看，价格方面受成交结构影响，南山区中信红树湾、太古花园城等豪宅的成交拉动了整个区域的成交均价，以52060元/㎡的水平领跑全市，福田则以44455元/㎡的水平居第二。成交量方面，福田、南山、龙岗和宝安的成交套数均突破450套。
降息为楼市上升打基础 未来将持续火爆
5月11日央行再次降息，这对开发商与购房者无疑是利好消息，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调意味着开发商融资成本降低，缓解资金压力。同时有利于购房者资金成本降低，提高市场上的购房需求。市场看涨预期又会与资金面的宽松相呼应，产生了正向反馈循环，为楼市的进一步上升打下基础。预计未来一段时间，深圳市场将持续火爆走势，量价齐升。
