2017年是地产不平凡的一年，在经历了各种调控政策后，市场在逐步的回归理性。纵观整个的地产调控，最严格的莫过于商办项目，“禁止商改住”、“限公司购买”、“单套最小500㎡”……条条政令直击要害，致使商办市场一度陷入阴霾。
虽说3.26新政对北京商办市场打击相当大，很多散户进入观望状态，但与此同时，却有一批精明的客户在买进，尤其是小户型产品。
2018北京商办市场正式从增量跨入存量时代
12月26日，好租网在其2018年战略发布会上公布了《2017北京商办地产白皮书》。该报告显示，从2017年开始，北京办公楼的开发和投资持续低温，增量一直维持在负比例，整个市场处于存量态势。
对于写字楼新开工的走势，报告指出，2017年度北京写字楼新开工面积累积量相对于去年有所缩减，累计增长量整体走低。预期在未来的4至5年，纯新增的项目将大大减少，北京也正式从增量跨入存量时代。
据地产营销人提供的数据显示，截至2017年底，北京商办类产品存量共计45878套，月均去化在800套左右。在供应大大减少的状态下，2018年商办市场去库存将成为主流。
新政后，中小面积商办物业将“断流”
据新政文件，北京开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。商办类项目分割单元面积不得低于500㎡，主要针对还未报建的商办项目。也就是说即使未来新增供应，那么面积也都将在500㎡以上。
逆向思考，“商办类项目分割单元面积不得低于500㎡”即意味着未来500平以下小户型商办新增供应量将越来越少，现今市面上的小户型产品可能成为最后的库存，或将在近几年基本断流。
从近一年房企的销售情况来看，主要的销售面积区间集中在0-300平，由此可见，“买一套少一套”正是目前对小面积物业市场最好的诠释。
所谓“物以稀为贵”，未来优质小面积产品必将成为市场香饽饽。这也就不难理解，为什么有的项目在力度空前的调控期，其成交量和成交价依然能节节攀升。
投资小面积物业，入手门槛低，风险易把控
有眼光的投资客早已锁定市面上的小户型商办物业，这些产品一般处于城市核心地段，总价低，入手门槛低。
我们拿最近销售比较不错的顺义国门智慧城项目为例，主打40-70㎡灵动空间，售价相当于同区域普通住宅的一半左右，也就是说，住宅的首付款即可全款买下一套。这无疑对投资者而言减轻不少后期的压力。
除了要小面积，总价低以外，业内专家建议，投资商办产品更要选地段好、人流有保障的项目，毕竟未来无论是办公租售还是自用创业，均是能够锦上添花。而国门智慧城之所能够在众多商办项目成为佼佼者，也恰是源于它的高性价比。屹立于临空经济区、中央别墅区、北京新国展板块共同构成的一个国际生活区的核心地块，毗邻地铁15号线后沙峪站，地段优势明显；且项目自建的国门一号家具城、沃尔玛山姆会员店，也是区域内的地标性场所，在人流方面不容置疑。
调控形成了窗口期，大家在把握机遇的同时，更需具有专业眼光、敏锐洞察，选准项目，才能实现高回报！
