3月30日，樓市利好政策接連出臺。先是央行、住建部、銀監會三部委聯合發文刺激改善型需求入市，將二套房首付比例調整為最低四成。同時，財政部聯合稅務總局發佈降低稅費的政策，此前各方傳言的營業稅“5改2”也落地。
新政出臺首日，記者第一時間走訪了市場。記者瞭解到，開發商對此反應多較為強烈，不少開發商連夜開會商討調價事宜。也有不少開發商向記者表示，近期會相應調整售價，但幅度都不會很大，多為5%左右，且主要目的在於試探市場。但庫存量較大的樓盤則沒有盲目樂觀，而是抓住政策視窗加快出貨，售價和折扣均未改變。
與此同時，市面上也有部分二手業主借機提價，甚至出現買賣毀約的狀況。相比之下，買方則顯得淡定一些，多表示新政不會影響到自己原先的買房計畫。
對此，業內人士認為，新政會釋放一部分需求，給市場帶來供需變化，預期房價或會有一定程度的上漲，但不會大漲。
房企反應
醞釀漲價——部分開發商或漲5%左右
2011年11月珠海雙限出臺時，珠海不少開發商猝不及防，連夜開會。時隔三年半後，330房貸新政的出臺又讓連夜開會重現業界。
“據我瞭解，很多開發商昨晚(3月30日晚)連夜開會，多是在醞釀漲價。”某業內人士告訴記者，“政策出臺前有些開發商打算做一些促銷讓利，但新政出臺後基本都hold住了。”
在新政出臺後，記者也採訪了部分開發商，他們也大多醞釀漲價，且幅度不是很高，多在5%左右。
“我們本周將會調價，上漲幅度在200-300元/平方米。本次調整只是一次試水，以此看看市場反應。”譽峰名門行銷總監陳默表示。“坦洲樓盤漲太高並不現實，8000多的價格目前在市場裡能站得住，單個產品也能賣到9000多，但均價漲到9000還是有壓力的，各家的量都較大，還是以出貨為主，漲價幅度不會太高。”
大家地產總經理陳志也告訴記者，其代理的西區樓盤西海岸、西湖怡景園等也在調整價格，漲幅大概在3-5%左右。
“新政更多是鼓勵那些有二套房的改善型客戶去購房，所以對主城區的影響會比較大，而以剛需為主的西區的反應會慢一些。”陳志說。
總體而言大多數受訪的開發商都認為新政會刺激珠海樓市上漲。珠海景澤房產董事總經理唐鐵軍預測，今年珠海樓市將量價齊升，主城區的價格將上漲13%-15%。
陳志也指出，今年西區的房價上漲20%也是有可能的，主要是西區利好太多，特別是西湖城區和湖心路一帶的樓盤，估計年底均價能上漲到11000元/平方米，加上金海大橋、BRT等基礎建設也能影響西區的房價走勢。
此外，二手房營業稅“五改二”也對二手房市場有刺激作用。正順地產總經理楊東方告訴記者：“新政的影響正在逐步擴散到整個二手市場，目前營業稅稅率為5.5%，買一套房至少能少好幾萬，這對購房者來說吸引力很大。雖然新政的第二天是週二，也能明顯感覺到這兩天的客戶比較積極，成交量出現了小幅上漲，估計到了本週末，還可能出現一個成交的高峰。”
抓緊出貨—— 借新政窗口 加快消化庫存
但是，新政出臺並沒有讓開發商盲目樂觀。尤其是對庫存較大的開發商而言。它們更多是把新政的利好當作出貨的窗口。
3月31日，即新政出臺第二天，記者就接到華發水岸某銷售的電話。對方告訴記者，當前新政已出臺，樓市肯定會上漲。但華發水岸二期的開盤價還是維持14000元/平方米。“現在我們還維持著折扣，但過一段時間就很難說了。您考慮一下是不是抓緊下定吧。”該售樓員告訴記者。
此外，記者也走訪了一些樓盤。前山區域某全新盤當前正處於認籌階段。售樓員告訴記者，當前認籌可以得到3個點的折扣。看到記者有些猶豫，售樓員又告訴記者，他可以幫記者申請到額外的折扣，並要求記者不要對外透露。
在西區有三個在售樓盤的時代地產也借著新政的東風大肆宣傳，並打出“珠海時代全項目承諾4月5日之前不漲價”的廣告語。
唐鐵軍表示，如今是各大開發商消化庫存的良機，比起調整價格來說，更重要的是儘快地出貨，回籠資金維持現金流，才是開發商該做的事。
“原本市場上開發商就在積壓房源，而客戶在持續持幣觀望，雙方就像兩軍對壘般在僵持著，而現在政策給了機會，就要好好抓住。任何利好政策都不會長久，而價格一旦上去了，就下不來了，所以還是要以現金為王，儘快消化庫存。”唐鐵軍說。
市場反應
二手房業主伺機漲價 購房者並未果斷出手
新政出臺前，王先生已看中一套新房，但他無法負擔起原先六成的首付。而隨著二套房首付降到四成，他便立馬去售樓部辦了購房手續。
買方更為果斷，正順地產夏灣區區經理畢孝龍告訴記者，新政出臺以後，不少業主提價10%-20%。“我們沒有做詳細的統計，但10%是絕對有的。”畢孝龍說。他還經受一單臨時調價的買賣。“買賣雙方本來就談好了價格。但帶客戶去辦理手續的時候，價格本來是80多萬，賣方提價了4萬。”畢孝龍說。
當然，不少市民反應還是比較淡定。某事業單位員工王先生當前住著兩房的樓梯房，一家三口還加上兩個老人顯得格外擁擠。但之前六成首付對他形成了很大的阻力。當前，新政出臺後，他用公積金貸款可以申請到三成的首付。但他卻沒有很急迫的購房欲望。“去年到現在，市區很多房子都漲了好幾千塊。現在很多房子基本都要兩百多萬。首付壓力是減輕了，但月供壓力更大了。”
記者也幫王先生算了筆賬，按照此前六成首付，85折的利率計算，此前200萬的房子月供為4407元，總還款利息約為78萬(按等額本息計算)。但以三成首付，85折的利率計算，200萬的房子月供為7713元，總還款利息達到約137萬元。
市民小郭則屬於首次置業客戶，他從去年開始看房。當得知新政出臺以後，他覺得房價應該會有所上漲，但漲幅不會太大。“公積金貸款只占樓市的一部分。而買二套房的多是有錢人，首付提高還是降低，對他們來說沒有太大的影響。”小郭說。
他還向記者透露，從去年到現在，他已經看了三十多套房子，但新政出臺後他也還是會按照既定的計畫去看房。“最主要還是房子合不合適自己，價格不會漲的太厲害，所以我不是很擔心。”
業內點評
景澤國際(珠海)有限公司董事總經理唐鐵軍
原本市場上開發商就在積壓房源，而客戶在持幣觀望，雙方就像兩軍對壘般在僵持著，而現在政策給了機會，就要好好抓住。任何利好政策都不會長久，而價格一旦上去了，就下不來了，所以還是要以現金為王，儘快消化庫存。
譽峯名門行銷總監陳默
坦洲樓盤漲太高並不現實，8000多的價格目前在市場裡能站得住，單個產品也能賣到9000多，但均價漲到9000還是有壓力的，最主要是各家的量都比較大，大家還是會以出貨為主，漲價的幅度不會太高。
大家房地產策劃有限公司總經理陳志
今年西區的房價上漲20%也是有可能的，主要是西區利好太多，特別是西湖城區和湖心路一帶的樓盤，估計年底均價能上漲到11000元/平方米，加上金海大橋、BRT等基礎建設也能影響到西區的房價走勢。
正順地產總經理楊東方
大部分業主還是理智的，那是因為買房的人也會選擇，你漲得你的我不管就是了，而主城區的庫存壓力還是比較大的，實際上現在是給了一個機會讓大家出貨，不要盲目地追求高利潤，現金流的回收才比較重要。
