深圳的住宅土地市场异常冷清，八个月仅出让一宗。深圳住宅用地出让模式已经发生改变，城市更新成为主流，深圳出现“地王”的可能性很小。
京基未来5年在深圳旧改的建设总规模预计达到814万平方米。图为深圳新地标京基100大厦
相对于其他城市土地市场一片火热，深圳的住宅土地市场异常冷清。深圳商报记者昨日查询市规土委有关网站了解到，至今年8月份(注：土地出让需要提前公告，目前已经公告到8月份)，仅1月15日出让了一宗住宅用地。受访的业内人士表示，深圳住宅用地出让模式已经发生改变，城市更新成为主流，深圳出现“地王”的可能性很小。
深圳难现“地王”
记者昨日查询今年1－8月深圳土地市场出让信息了解到，深圳已经和即将出让的土地共31宗，工业用地和商务办公用地占据绝大多数，仅有光明新区一块居住用地在1月15日成交。公开资料显示，该地块竞得人为普宁市盛迪嘉置业投资有限公司，成交价为1.41亿元，楼面地价约7472元/平方米。
整个5月只有一宗工业用地与一宗商业办公用地成交，而这块商业办公用地还是房企之间的股权转让。而据深圳土地交易中心公告显示，另一块同样是企业转让的居住用地100%权益的地块，则在开卖的几天前被叫停，其挂牌时间则另行通知。
依此算来，深圳住宅用地出让已经连续七个月“交白卷”，“地王”难以在深圳出现。记者查询历史资料发现，去年深圳共出让了66宗地块，上半年为淡季，出让土地集中在下半年。去年11月13日，坪山街道一建筑面积达到37.9万平方米的宗地经过12轮的激烈竞拍，招商地产最终以12.2亿元的价格、溢价近25%，拍得2012年度深圳“地王”。
深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，北上广深四个一线城市中，深圳的总体开发量和成交量最低，开发商在四个城市的战略布局也有所不同，在北上广三个城市的拿地“补仓”欲望更强。加上深圳主管部门推地意愿不强，“地王”难以再现。
城市更新成为主流
通过招拍挂拿到住宅用地，在深圳的可能性几乎为零，开发商是通过怎样的途径获得土地开发权？
“从2005年开始，深圳土地出让模式就酝酿变化，到2008年更加明显。目前，以城市更新方式进入市场的楼盘占据半壁江山，这已是历史最高水平，以后还将提高。” 房地内参总经理半求昨日接受记者采访时说。
1987年12月1日，深圳首次举行国有土地有偿使用权拍卖会，从此揭开了土地从国家到企业有偿转让时代的大幕。22年后，深圳实行城市更新，被业界广泛地解读为具有扩大土地供应量、平抑地价和房价、推进存量土地“再开发”进而推动城市可持续发展等正面意义。大量的土地通过城市更新的方式进入市场，以“招拍挂”出让土地的方式逐步减少。
有关统计数据显示，京基未来5年在深圳旧改的建设总规模预计达到814万平方米；佳兆业在深圳旧改项目仅占地面积就超过了600万平方米；深业目前在深圳共有17个城市更新项目，预计总投资800亿元。
通过母公司拿地是另外一种方式。华侨城5月15日公告称，受让控股股东华侨城集团公司位于南山区华侨城城区内华侨城中心花园、华侨城大厦、西北片区和天鹅湖2号等4宗住宅和商业土地开发权，交易价格为66.26亿元，溢价率达到1467%。
