提要：估计现在不少同学还沉浸在6月的火爆行情当中，但7月上半月的数据已经给了大家当头一棒，在CRIC(微博)监测的68城中，46市成交环比下跌，整体成交量较6月 下半月下跌15%。一线城市当中，仅北京成交高于六月，其余三城均不及6月下半月水平；二线城市表现最不尽如人意，住宅成交环比下跌达到二成；三四线方面 成交环比下滑10%，具体到城市来看也是明显分化，跌多于涨。
估计现在不少同学还沉浸在6月的火爆行情当中，但7月上半月的数据已经给了大家当头一棒，在CRIC(微博)监测的68城中，46市成交环比下跌，整体成交量较6月 下半月下跌15%。一线城市当中，仅北京成交高于六月，其余三城均不及6月下半月水平；二线城市表现最不尽如人意，住宅成交环比下跌达到二成；三四线方面 成交环比下滑10%，具体到城市来看也是明显分化，跌多于涨。
楼市成交转淡，原因是否就只是我之前讲到的“股市持续暴跌对房市也是重大利空”，我认为也不尽然，应该是三方面因素共同作用的结果：
??一是需求青黄不接，最急需购房和最有购买力的需求已经在二季度快速释放，以致7月需求积压效应快速减退。
??二是供应跟不上，6月主要房企都在冲指标，能赶在6月开盘的都开盘了，以致7月上半月供应节奏放缓，7月上半月一二线供应环比锐减四成即是明证。
??三是股市拖后腿，不仅计划变现股市获利进入楼市的资金还被套牢，最惨的是付了定金，想把房款在股市中运作获利的投资者，不但没有获利，首付款也损失了一大笔。现在不少购房者都在等着股市回升慢慢挽回损失，因此购房计划都被推迟了，下定签约时间也都相应延后。
??在接下来的7月下半月乃至8月，预计市场还会持续受到需求青黄不接、供应跟不上、股市疲软等负面因素的影响，再加上传统7、8月份就是淡季，我建议大家还是对短期市场别寄予太多期望。当然在别人都放弃的时候，部分企业仍然可以全力以赴拼营销，说不定也能得到惊喜。
