木渎楼市记者 王辉
懂木渎者，深耕木渎。
2002年，木渎房地产市场大规模启动，随后众多国内知名品牌开发商纷至沓来，新城西板块的传奇亦由此开篇。而十年也恰如一个轮回，在已经过去的2012年中，木渎不仅又吸引了一批实力开发商强势进驻，更引得已在片区内建有项目的几家房企重新“回归”，再次拿地木渎。
尼盛地产便是重新“回归”木渎的几家房企之一。
若是翻阅新城西板块的开发史，不难发现，尼盛地产不仅是片区内开发建设的“先行者”，而且也是多年来的板块“深耕者”——作为苏州尼盛地产有限公司的总经理，勇坚既参与、见证了新城西板块的发展，也与尼盛地产一起，走过了近十年极其重要的考验与积累之旅。
而这一次，勇坚和尼盛地产的“起点”是，一个总建面积54万平方米的大盘项目。
新项目启动
4月22日至5月6日期间，苏州规划局在其门户网站，对尼盛苏地2012-G-111金猫地块一期项目作批前公示。与此同时，该项目售楼处的批前公示也在规划局门户网站贴出。而在位于凯马汽车用品城的尼盛地产办公地点内，勇坚和他设计部、工程部的同事们也正在为了新项目的推进而紧张地筹备着——“一期项目6月份开工，初步估计10月底达到预售条件。”
“这块地有风险，却也未尝不是一个机遇。”时隔半年，再度谈及竞得苏地2012-G-111号地块一事时，勇坚的言辞中仍然夹杂着几分庆幸之感：
2012年12月底的苏州年末大型土拍会中，苏地2012-G-111号地块吸引了尼盛地产与仲天源昇置业、南山地产3家的竞拍，而在经过近30轮的激烈竞价之后，该地块最终被尼盛地产以11.6亿元收入囊中，溢价率为32.57%，楼面价为1999元每平方米。
众所周知，尼盛地产在苏州西部区域虽有多个项目，但是项目体量都不是太大。据统计，其棕榈湾尼盛山庄项目占地面积为81889.4平方米，尼盛青年城项目占地面积为50429.9平方米，尼盛西城占地面积为69630平方米。
很显然，在经过近十年的发展之后，尼盛地产对开发项目的体量有了更高的“追求”。
勇坚接受记者采访时也坦承，综合空间大与地段好、交通便利，以及价格低是尼盛地产决定竞拍苏地2012-G-111号地块的主要原因——苏地2012-G-111号地块位于木渎镇长江路东、宝带路北，面积为193452.2平方米，整个地块包含5个地块，总建筑面积达54万平方米。
“近两年，我们也参与过其它地块的竞拍，不是尼盛不想做‘大盘’，而是没有拿到合适的地块。”
“刚需”与性价比
“我们项目的客户群偏向于首次置业的新苏州人，和一些首次改善的客户群体。”勇坚如是表示。
而相比于其他项目，苏地2012-G-111号地块的拿地成本确实较低——对此，有内部人员也透露，该项目的售价在参照区域内销售均价的同时，具体价格应该略低。
据介绍，苏地2012-G-111号地块的一期项目物业类型将包括小高层住宅和高层住宅两类，户型面积在70—105平方米之间，以2房、3房为主，其中80多平方米的3房与105平方米的3房，未来都将对刚需客户起到极大的吸引力。
“现在普遍存在一个误区，‘刚需’只是项目的客户端的定位，没有人说过因为面对的是‘刚需族’，而去降低产品的品质和质量，恰恰相反，现在市场的趋势对产品精致、精细的程度要求越来越高，特别是80、90的年轻人对生活品质的要求更高。”
对于不同项目、不同客群，勇坚和尼盛地产所坚持的原则从来没有变过。但凡与勇坚接触过的记者，关于一点也都深有体会：交流中，他不打太极，不说套话，“性价比”、“价值”是使用得最为频繁的两个词汇——几年前，他接受采访时如此，现在依然如此：“我们希望提供一个‘性价比’比较高的产品”，“赠送的面积、产品的品质，都能让购房者得到更多的价值”……
作为木渎板块较早的开发者之一，尼盛地产既参与、见证了新城西板块的发展，也从中抓住了机遇：据新浪二手房频道数据显示，2005年7月，棕榈湾尼盛山庄首次开盘4450元每平方米，截至目前，其项目销售均价为9654元每平方米；2009年1月，尼盛青年城首次开盘6600元每平方米，截至目前，其项目销售均价9157元每平方米，涨幅分别为116%、38.7%。
而随着木渎板块发展的继续深化，以及中环“取道”金枫路和南环西延等交通利好的逐一“兑现”，新城西板块的价值也还在继续“飙升”——值得注意的是，尼盛地产的新项目位于木渎未来重点打造的核心板块胥江城，而且胥江城板块所处的区位优势也非常显著，其距离吴中区、高新区、姑苏区都十分近。
建筑情结
2004年，尼盛地产以“棕榈湾尼盛山庄”进入地产界，而当时负责操盘棕榈湾尼盛山庄项目的正是勇坚——在此之前，勇坚虽然与地产界有业务往来，但并无实际操盘经验，他于东南大学建筑系毕业之后，便踏入了设计业，在设计院、设计公司一干十年。
不过，据知情人士分析，作为本土知名电气品牌莱克电气股份有限公司的子公司，莱克电气依靠技术创新赢得市场的战略，也便顺其自然地成了尼盛地产的“先天基因”，注定了尼盛地产在选择掌舵人时，将更加注重其对项目产品品质的驾驭能力——由此来看，身为国家一级注册建筑师，又从事设计业十年左右的勇坚，便是一个最佳人选。
当然，从设计业转战房产开发业，勇坚也有压力，他甚至将这种压力看作是一个挑战。
2005年7月17日，棕榈湾尼盛山庄首次开盘，对于勇坚和尼盛地产来说，这不啻于一场“大考”：开盘当日，棕榈湾尼盛山庄共售出三分之一的房源，结果喜人——对于这个结果，勇坚和尼盛地产都倾注了大量心血。
据悉，棕榈湾尼盛山庄项目，将加州风格建筑特有的厚实形体、小窗洞、自然色的抹灰、原始木材以及拱窗、洪洞等元素融入到建筑中，形成具有浓郁地域风情的新景观；邀请世界著名景观设计公司——澳大利亚五·贝国际设计有限公司鼎力规划，通过滨水广场、金色沙滩、红枫林，海天之间等多重水景组团，使江南山水美景与加州风尚完美融合。
而据透露，尼盛地产新项目将邀请负责设计过九龙仓国宾一号、万科中粮本岸别墅、晋合水巷邻里花园等本土知名项目的苏州工业园区设计研究院股份有限公司进行合作。
“尼盛地产的项目都形成了各自鲜明的特色，一方面得益于尼盛地产对于项目产品的高要求，另一方面以勇坚为代表的管理层也对项目建筑特色起了一定的主导作用”，有业内人士对尼盛地产的几大项目特色如是评论。
回首近十年的地产生涯，勇坚却表示市场的考验与积累是他最大的收货，他说因为市场的考验与积累，他现在对市场才越来越清晰，对客户的需求、产品的把握才越来越了解，对市场、产品的控制才越来越精准。
苏州百余刚需房源入市 买房享万元优惠>>>>
苏州置业QQ群：90888857
