房地产业一年一度的传统旺季“金九银十”飘然而至，贵阳楼市并未“开门红”。据筑房网数据统计，上周贵阳全市新建房销售网签2023套，非住宅类514套、商品房1743套，均价4762元/平米、经适房50套。环比8月的2362套，均价4967元/平米，9月首周，成交量反而降了。
需求旺盛、价格推高、让利优惠……8月预热过后，9月迎来购房热潮，介于政策的不明朗，面对众多眼花缭乱的选择和开发商的“价格战”，购房者今年显得淡定多了。
首次置业刚需客户买房不凑热闹
房地产业的9、10月是成交高峰期，“通宵排队、日光盘频现、千人抢房”现象常发生在此季节。上周开盘的白金壹号和美的林城时代君耀组团，现场座无虚席，人气爆棚。
在购房热潮大军中，真正的刚需客户并不在乎季节性。
“从7月开始，我已经看过好几家楼盘了，倒不是因为赶旺季凑热闹，而是自己目前有购房需要。”目前同父母同住的陈小姐说道。陈小姐是地道的贵阳人，自外地念完大学返回贵阳工作至今三年有余，小有积蓄，除了存入银行外，也有购买一些定额保险。随着贵阳这两年房价看涨，陈小姐开始动心，准备入手一套小户型自己住。
“我之前看过未来方舟、大川白金城、花果园这些大盘的房子，未来方舟前期推出的小公寓已经没有了，现在推的高层E组团最小都是85，且单价也比之前贵了，压力有点大。大川白金城从配套到价格到户型，我都觉得还不错，但我住惯了两城区，不愿意离市区太远。而花果园新开盘的V区，位置远不如早期开盘的好，我不太喜欢。”
在经历了一个多月的选房后，转眼进入8月，陈小姐没想到的是，8月贵阳楼市，让选择变得更难了。据筑房网的相关统计数据显示，8月贵阳新建房成交量为12383套，创2013年以来贵阳楼市成交量新高，也是继今年4月份和6月份新房成交量单月破万以来，再次突破一万套。房源多、价格涨，而“金九银十”的到来会不会推动房价再涨？陈小姐迷惑了。
“上个月我去看了中铁国际旅游度假区，那里环境特别好，也有小户型，公摊少，赠送面积大，但因为算下来总价贵且首付高，再加上项目在龙里我又没车交通不方便，最后我还是放弃了。作为贵阳度假物业的代表，中铁国际旅游度假区还是不适合我们刚需客户啊！”
9月7日，贵阳万科城幸福系样板示范区以及售楼处开放，陈小姐特地携家人去看。 “万科城的样板间挺不错的，现在先观望吧，因为观山湖区是我一直没考虑的，我想住的还是两城区或者小河区，不过小河现在的房价都是6、7000的价格了，我再慢慢选吧。”
对于陈小姐这样首次置业的刚需客户来说，传统的“金九银十”旺季，并不追崇，相反，更有些抵触。“其实旺季的房源更多，但是因为害怕房开趁此机会商抬价还是不要去凑热闹吧！过季再考虑！”陈小姐如实对小编说道。
陈小姐的买房计划暂定在1年以后，面积约在60——90㎡。今年，陈小姐不急于马上买，更多的的是比较选择，对于未来房价政和政策调控，作为普通百姓，她真正关心的是：银行是否会降低贷款首付比例并且增加银行利率优惠？
10月房交会来临 改善性居住者看重性价比
作为“金九银十”的重头戏——房地产交易会，每年都吸引着当地房开商、购房者、投资客等行业相关人士参加。据最新消息，2013年贵阳房交会将于10月11日至13日在国际会展中心举行，目前有花果园、中天、大川白金城、碧桂园、绿地、天誉城、林居、弘宇·琉森堡、天一国际等多家企业报名参展。届时将有别墅、公寓、普通商品房、购物中心、商业街、写字楼等不同形态的物业地产在展览上展现。据承办方介绍，今年房交会还将推出“幸福购房季——万人团购”、“欢乐淘房节”等活动，以吸引众多市民参与。
“半年前，我就在筹划买第二套房，现在是‘金九银十’旺季。下月又正逢房交会，我觉得目前的购房机会挺好的。”结婚2年多的徐小姐看好今年的楼市旺季。
据了解，徐小姐目前同丈夫在云岩区内拥有一套100㎡左右三室两厅的房子，她自己亦持有一套房，出于改善性居住需求和出于养老投资考虑，徐小姐准备买一套面积在150——200㎡的房子。 就在今年年初的“假离婚潮”闹剧中，徐小姐深深感受到政策带来的巨大影响。国家加大对房地产的调控，其中重要一条：购买二套房必须首付60%，利率还要上浮，这让许多想买二套房的人止住了脚步。政策变幻万千，房价走势不明，房价降幅过低，一系列不稳定因素打消了徐小姐当时的购房欲望。
2013年已经过去大半年，进入到现在的旺季，贵阳楼市跟随全国大趋势，一路看涨。
据综合数据统计，贵阳2013年上半年，贵阳新增供应面积504.69万㎡，环比2012年下半年上升6.13%；成交均价4779元/㎡，环比上升3.04%；同比2012年上半年看，供销量大幅下降，销售均价小幅上涨。
上半年贵阳楼市大盘“崩盘说”、“房价暴跌”“房开专家约赌赠别墅”等舆论热潮后，市民对贵阳楼市走向越发看不明白。“未来房价是涨是跌，我们哪会知道呢！我最盼望国家进行楼市政策微调四方面：降低贷款首付比例、降低贷款基准利率、增加银行利率优惠、增加税费优惠政策。”对于下半年房地产调控政策走势徐小姐认为可能还是会维持现状，在2013年，徐小姐的期望是能在“金九银十”旺季卖房大热潮中，买到性价比高的“特价房”，而乌当区因为温泉资源丰厚，成为徐小姐青睐的区域。
左手毕业证右手房产证 90后杀入购房大军
本月初，郑州限购升级，其中一条“9月2号起郑州20岁以下不允许买房、20岁以上单身只能买一套房”的规定引发全国热议。此条限购政策的实施，让我们不得不感叹现实：90后购房大军已经滚滚而来了。
土生土长大学也就读于本地的小张，是众多90后购房大军中的一员。在其大二时时，他已经拥有了一套房一辆车，而类似他这样情况的，在班上，还有好几个。随着遗产税的提高，许多经济条件较好的父母，或将自己名下的房子提前过户给子女，或提前为孩子购置新房，一来是为下一代置业安家做打算，二来是家族资金投资贮备。而对于年纪轻轻就拥有房产的“房二代”来说，民众的仇富心理、舆论的狂轰滥炸，对刚进入社会不久的90后们来说，压力不小。
“在周围同龄人还在为一套80㎡首付辛辛苦苦打拼的时候，想到自己早已经有了一套100多平方的房子，怎么说呢，还是觉得现实挺残酷的吧。哪怕我现在不工作，光靠收房租也够我生活。”
去年初，小张毕业后进入一家网络公司工作，月收入3000元左右，父母当即为其在未来方舟买下一套150㎡的高层住宅。“房子按揭每月还2000多，我还1000，家里还剩下的，虽然没什么压力，但钱还是不够用的。不改过自从还贷后，我养成了储蓄的概念，以前花钱都是大手大脚的，现在收敛很多。”
对于商品住宅市场，鉴于目前贵阳楼市房价走势过低，小张看淡今年的“金九银十”。“房价永远在涨，刚需都还合理，改善性住房价格难接受。而且经过去年一整年的刚需充量，感觉今年成交量不会有太大上升，不会再有大热的现象。价格变化也不会太大，不过会有很多优惠措施。”而随着国家政策对个人购置2套房政策的严控，许多人将眼光转向商业地产。已经拥有2套房的小张在父母建议支持下，准备在今年旺季来临时，在两城区或者观山湖区，寻找好的商铺，做未来投资用。
“购房没有固定的时机，而是配合优惠政策以及户型来判断”。小张的购房观带着明显的独立性和主观判断。
有业内人士认为，“近万套房源下半年入市，市场有一定的压力，能否在金九银十赢得购房者也关乎楼盘整年的销售业绩，所以房开会拿出来一定的优惠吸引购房者，如果有心仪的房源，又有合适的价格，购房者可伺机出手。”
在每年都将面对的购房旺季中，市民免疫力增强，也显得越来越淡定了。
