上周三，徐州万科城实景样板房对外开放，数千市民前往参观。除了对万科品牌的肯定外，民主路小学的签约入驻无疑成为万科城一期项目的最大亮点。此前不久，市第三十一中正式将开元四季划入学区，更是为这个原本已经销售业绩较好的楼盘添上了一把火。
“优秀的户型和完美的物业管理未必能打动看房者，但是有一所小学甚至中学作为配套，则成为各楼盘入市抢客的杀手锏。”业内人士介绍，越来越多的家长在学校附近买房，而开发企业也乐于联姻教育资源，这一发展趋势或将重新分配徐州教育格局。
优质品牌学校越来越多
教育综合体首现徐州
学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
作为开发企业销售房产的重要手段，越来越多的楼盘在规划之初就考虑签约名校。这也吸引了很多刚需购房者的目光。因为大部分年轻购房者在购置婚房时要考虑到将来子女上学的问题，买了非学区房孩子上不了学的情况一直存在，所以买某某小学，上某某小学成为楼盘最常用的广告词。
学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配不均衡。然而，也正是由于房地产市场的不断开发，一个城市的优质品牌学校才有可能越来越多。以新城区为例，由于规划有22所名校，很多购房者看中了其教育资源而选择搬迁到新城区。购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子小学毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
业内人士介绍，学区房要看楼盘所在区域的发展趋势，随着城市进程的推进，大部分市区发展重心正在转移，毫无疑问，区域转移将享受到政府各项配套的支持，有很大的发展价值。目前一些名校也会在转移的新区建立新的校区，因此，学区房的未来还是有所期待。
为了突出新城区的核心教育地位，徐州首个国际教育综合体在此落户。据介绍，由中锐地产集团斥巨资打造的中锐·星尚城包含10万㎡国际科教产业园，20万㎡儿童主题商业和50万㎡国际化精品住宅。内部建设学校有全日制国际学校及双语学校，学龄范围从幼儿园到高中，小区内部还建有公立幼儿园，满足各种各样家庭十二年的不同教育需求。该项目现已全面开工，其中双语学校和国际幼儿园计划2014年9月具备开学条件。
作为“学 商 住”的复合主题地产，中锐地产集团打造集国际学校、双语学校和国际幼儿园等高端品牌为一体，涵盖教育产业孵化和现代化服务基地、儿童主题商业、高端商务办公、国际生活社区等高层次、全能型项目为主的国际科教产业园，成为业内外关注的焦点。
配套完善提升楼盘形象
学区房竞争优势明显
今年以来，徐州楼市不断听到知名楼盘签约重点学校的信息。除了万科城签约民主路小学以外，青年路小学、星光双语小学、少华街小学相继开设分校。
据悉，位于南三环的山语世家项目签约徐州星光双语小学，该小学奠基仪式于6月15日在山语世家项目建设地举行。
“我们项目签约了徐州幼师幼教集团幼儿园、少华街小学分校，为孩子创造良好的教育环境，让住在御景湾的业主不用担心孩子的上学问题。”苏商御景湾项目负责人告诉记者，除现有醇熟配套之外，苏商御景湾将新增淮海银行、姚庄邻里中心等生活配套，少华街小学分校的设立让业主们非常满意。
“如果孩子不能上学，我们买房还有什么意义？”同样是买房，在徐州新城区的某家楼盘门前，一些业主表达了心中的不满。据了解，该楼盘承诺建设的小学由于工期和其他原因，导致一些家长的子女无法正常报名入学，该项目负责人称将全力解决这个问题。
“学校对于普通商品住宅的意义，就像大卖场对于城市综合体一样。”业内人士介绍，一些楼盘对于签约小学的宣传可谓不遗余力。万科城签约的民主路小学被公认是最好的小学之一，拥有国家级绿色学校、全国“星空蔚蓝”特色小队、省文明单位、省首批三星级实验小学、省首批艺术特色学校、省教育先进集体，省模范学校等诸多荣誉与头衔。
“在万科城项目说明会上，共有8家单位与万科城签约，民主路小学的签约不仅让准业主发出赞叹声，更引起了全场热烈的掌声。”业内人士介绍，成熟的开发企业懂得购房者的心理，他们已经为准业主考虑好未来生活的需求，教育、医疗、交通、购房都是开发企业需要关注的课题。
据悉，目前新城区的美的翰城和绿地商务城均以“青年路小学”为最大卖点。名校进驻新城区，也吸引了很多市民前往置业。“名校资源的背后，意味着一个庞大的买房群体。”业内人士介绍，在意识到名校对地产的直接带动作用之后，徐州的开发商开始发掘教育的潜力，以与名校合作办学的模式，让教育带热房产。“名企 名校”的“教育地产”概念，正在渗入徐州楼市。
业内人士表示，对于教育联姻地产的模式，开发商不应该仅仅只停留在产品营销的简单层面，更应该蕴涵着企业深刻的社区开发理念，教育地产之于一个楼盘，也不应该只是教育与地产之间简单的概念嫁接，更应该蕴涵着复合地产的开发理念。
开发企业应有公共意识
教育是地产开发王牌
业内人士分析，最近几年来教育地产在徐州之所以得到迅速发展，其中一个重要因素是我市打造“八大中心”，是教育地产横空出世的大背景。“名企 名校”的模式，即企业资金、硬件设备与名校的优质教育资源、先进教育理念相结合，通过“联姻”等方式建立新的名校，最大限度实现了名校资源最大化。
随着越来越多的地产与教育的合作办学，一个区域内优质教育资源和教育理念的引进，将有助于人文环境的改善，提升整个区域教育的整体水平。这样共同的观点得到了业界的广泛认同。业内人士分析指出，教育地产是以优质教育为特征的地产项目，优质教育是项目的核心要素。而目前教育市场和地产市场的两个层面，两者的紧密集合已成为发展教育、发展地产的重要切入点和结合点。
业内人士认为，虽然现在名校扩张备受争议，但大方向是对的。教育不仅仅是政府的事情，企业甚至个人，都是教育的受益者，也应该是教育事业的推进者。教育是地产开发的王牌，这是一件双赢的事情。
