今年1月至7月，广州楼价同比涨幅均超10%，尽管如此，广州的楼市专家普遍认为官方数据“失真”，有专家认为真实楼价比官方数字要高数千元。
成交量大跌同比价格却飙升
广州国土房管局昨日公布今年7月份广州一手楼楼价———15841元/平方米，成交量为52 .24万平方米。广州国土房管局发布的楼市数据显示，7月份广州一手楼楼价同比涨幅达10 .7%，成交量同比跌幅达34 .4%，可见成交量大大萎缩，但成交价一路飙升。
值得一提的是，10 .7%的同比涨幅已是自去年12月以来涨幅最少的月份，此前两个月同比涨幅在11%左右。同比最高的月份是今年3月，当时一手楼楼价是16817元/平方米，同比涨幅达34 .9%，达今年7个月以来楼价最高位。而综合7个月来看，广州一手楼与去年同比涨幅的平均数在16%左右。
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州楼价自今年4月份官方限签以来便数字失真，根据他的观察，目前广州市场一手楼均价在1.8万元/平方米-2万元/平方米左右。而合富辉煌首席分析师黎文江认为，1.5万元/平方米是萝岗番禺的价位，而这两个区也是目前成交量的主流。
天河区一个月涨了近5000元
具体而言，今年7月中心6区(即，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔)新建商品住宅网上签约均价27193元/平方米，同比上升25 .6%，环比上升20 .2%。此外，外围4区(花都、番禺、南沙、萝岗)新建商品住宅网上签约均价12884元/平方米，同比上升20 .2%，环比上升4.3%。
广州国土房管局的统计数据显示，环比6月，广州7月10个区的楼价有8个都呈上涨趋势，其中涨价幅度最大的是天河区，从6月的32675元/平方米涨至7月的37592元/平方米，一个月涨了4917元！涨价幅度最少的是花都区。
而环比6月跌价的只有番禺和南沙。事实上，南沙楼价从今年2月份以来一直在跌，2月份以来其楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。南沙是广州10区中过去五个月楼价连续下跌的区。
对于这个现象，业界普遍认为南沙被国务院定为国家新区的政策红利已逐步消退，“规划仍然在空中未有落地”，合富辉煌首席分析师黎文江说。
展望
楼价继续上扬但幅度会减少
“金九银十”在即，每个月保持平均16%同比涨幅的广州楼价，到底有无可能降下来？
黎文江看好金九银十期间外围郊区的楼市，“刚需供应量应该会增加，花都的楼价应该要降下来，以价换量”，至于市区楼价，他认为政府会继续用行政力量“摁住”不放。
赵卓文则认为，同比涨幅连续超10%，这在广州20年来的楼市长河中，是升得比较急的，升幅是数一数二的，很难长期持续，他估计下半年会降温，“成交量会继续萎缩，因为货币政策也只紧不松”，而价格则会继续上扬，但幅度会减少。
