一季度地产市场火爆 季末转冷 专家预测开发商拿地
盘点一季度
探温未来
最近佛山住建部门公布3月份和一季度住房成交数据，无论一手楼还是二手楼，一季度成交量同比都翻番，3月份同样量价齐升。在“国五条细则”和“粤五条细则”接连出台，佛山公布全年供地计划后发布的这些数据备受关注，也使我们的盘点变得更有意义。为帮助大家认清楼市形势，我们本期推出“盘点一季度·探温未来”策划，从土地、一手楼、二手楼等方面，为您盘点一季度情况，同时提供业界预测及推货信息，希望助您顺利置业。
土地是房地产的根本，了解土地市场的情况，有助于摸清楼市形势。今年一季度的土地市场与去年同期全然不同，记者查阅土地成交数据发现，今年1月、2月土地成交火爆，各路开发商上演了一幕幕抢地大戏，创下鏖战四小时、历经186轮竞拍、最高溢价超过189%拿地的纪录，佛山历史以来第三高楼面地价也由金地地产摘得。但到了3月份，土地市场热度明显减弱，不仅出让地块的面积、块数少，拿地的开发商也难见“大牌”身影。
4月初，佛山公布今年土地供应计划，显示总供应量减少5%，但商服用地增加36万平方米，在佛山商业体量已经非常大的情况下，“商业地产过剩”一说再次受到关注。有业界人士表示，开发商在拿商用地时会倍加小心，但核心区的住宅地仍会引起抢购。
热
市场表情：
1月、2月土地市场供销两旺
今年开局的土地市场，完全可用“火爆”一词来形容。从供应量来看，1月份佛山有超75万平方米土地抢闸入市，除禅城区无推地计划外，佛山四区有25宗商住用地挂牌出让，面积合计达80.3万平方米，同比2012年1月增加54.6%。
1月份政府推地积极，开发商拿地也很给力，土地市场呈现供销两旺的态势。1月4日，陈村登洲片区一块占地逾7万平方米的纯住宅地成功出让。1月9日当天，伦教也有三块面积不大的商住地成功出让。而1月15日，顺德国土局一口气出让10宗地块，全部成交，总成交金额为15.94亿元。
2月份恰遇春节假期，在仅有15个工作日的情况下，佛山仍出让24宗商住、商业金融用地，出让面积超过73万平方米。从去年年底起，中海、保利、万科、佳兆业等房产大鳄纷纷进入市场拿地，这一波热潮延续到了今年1月、2月。
1月、2月土地市场的火热，还表现在拿地的高溢价率上。记者调查发现，1月、2月成交地块几乎均有溢价，而南海桂城金融高新区地块溢价居首，达到189%。
冷
市场表情：
3月、4月土地市场转冷
与开发商忙着押宝3月“小阳春”不同，佛山土地市场显得有点冷清。新浪乐居3月1日统计数据显示，佛山3月拟出让12宗商住地块，面积仅约31万平方米，但土地市场明显转冷。3月份除兆阳御花园拿地较受关注外，其他地块都是波澜不惊。3月20日，顺德创智城B区地块因无人报价而流拍，因地块仅能用于发展视频技术产业化及关联项目，业界认为地块门槛过高、限制过严，“如果是住宅地，开发商肯定抢了”。合富辉煌市场研究部副总监曹绍林认为，土地市场转冷与3月“两会”召开、调控加码有关。
到了4月份，随着“国五条细则”调控政策的发力，土地市场更冷，根据新浪乐居统计，五区仅有9块商住用地拟出让。
分析
新城、新区仍是拿地热点
外来大鳄开拓新区 本土房企试水商业地产
比对数据可以发现，新城新区比如佛山新城、顺德新城、“狮山新城”、桂城金融高新区仍是拿地热点区域。这些区域的地块一经推出，一般都会引起抢购。
从去年开始，佛山土地市场几乎成为外来大佬的主场，难见本土开发商的身影。“佛山近一两年拍出的地块，一是面积大，二是总价高，三是一些地块有很多限制条件，本土房企往往很难达到要求，且资金没有外来上市公司充足，所以拿地不积极，更多的时候是望地兴叹。”业内人士李华宇分析说。
不过，到了今年，记者发现这一情况正在改变，本土房企也在寻求突破。南海一本土房企就以34.5亿元斩获佛山新城“巨无霸”地块。该地产相关负责人表示，其核心竞争力在于资金的运用。早在2009年，就开始试水资金投资，与海外资金公司合作开发怡翠宏璟项目。
另一家本土房企兆阳地产以做住宅地产为主，已在城南开发了三旧项目兆阳御花园，3月份也在禅城朝安路西侧、同济东路南侧拿地，成为继星星地产、星晖地产之后又一家投入商业地产开发的本地房企。
预测
开发商拿商业地会谨慎
住宅地仍会受热捧
根据《佛山市2013年度国有建设用地供应计划》，今年佛山四区拟出让商服用地247万平方米，比去年增加36万平方米；住宅用地350万平方米，比去年减少21万平方米；工业用地567万平方米，比去年减少15%。
房地产专家邓志浩认为，住宅市场大家比较看好，开发商仍会追捧，商业供应量多，开发商在买地时会谨慎。“佛山商业体量有过剩的趋势。”他表示，从市场情况看，佛山商业项目的经营情况不太好，广佛地铁通了后，把佛山的零售消费力引到了广州，佛山零售业和商业蛮大压力。“当然，政府如果多推一些商业地，可以带来持续的税收，但住宅地开发商卖完只能收一次税，所以政府多推商用地有自身原因，开发商在拿地时也会注意鉴别。”
能兴地产负责人招俊昆表示，供地计划对开发商影响不大，遇到核心区的地块，无论是住宅还是商业，开发商都会抢购。“我们倾向于拿核心区的土地，风险会相对较小，如果是边远一点的地方，要考虑政策、规划及周边配套，拿地时会谨慎很多。”他表示。
