??一年一度的五一假期即将到来，对于开发企业而言，这也是难得的黄金销售节点。
??记者走访省会楼市发现，为了备战五一新房源在4月扎堆入市，各种促销活动不断推出。业内人士一致表示，虽然目前刚需热情不低，但要赢得更多市场，不单单产品要做好，前期营销工作还要做足才是关键。
??市场
??新房源扎堆儿推
??4月2日~4日奥北公元推新、4月4日北郡新房源上市、4月8日新合作广场认筹、4月9日想象国际经典新房源亮相、4月16日紫林湾、4月17日华润万象城、4月23日宝能中心、红石原著、九珑湾……这就是4月的省会楼市，截止24日已经有21个项目的新房源扎堆入市，各大开发企业备战五一楼市可谓全力以赴。
??据统计，截止到4月24日，石家庄房地产市场已经有21个房地产项目公开对外开盘销售或加推新房源，推出的商品房超过4200套。“之所以有如此大的供应量，其一是因为这21个项目中，包括保利、华润、宝能、荣盛、南海集团等大型房地产企业。”石家庄远景机构副总经理黄志坚表示，大房企一般项目体量加大，每次加推房源量也必然会大些。
??其二是在这21个项目中，城中村改造项目达到12个，占总数的一半以上。“城中村改造项目向来也都是大投资大制作，房源加推的量自然也不会小。”甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添说。
??从区域上来看，其中长安区和开发区开盘数量均为6个，并列首位。“就市场反应来看，长安区楼市表现活跃不单单在供量上，价格上涨幅度也比较快。”黄志坚说，该区域高端项目较多，项目品质和证件也都保证，所以在改善和刚需集中入市的背景下，房价快速上涨也是必然。
??销售
??4月市场表现卓越
??4月的省会楼市，不仅仅是新房源集中上市，销售成绩也相当不错。
??有数据显示，截止到26日，4月的石家庄商品房累计签约超过6000套，且成交面积上此时也已经全面超过3月。正是基于4月市场的卓越表现，省会各大开发企业对即将到来的五一也寄予了厚望。
??从4月的成交产品上来看，因为刚改和刚需是直流，所以两居、三居户型是热销品类。4月底是开发商们摩拳擦掌为“五一”销量做冲刺的时段，面对诸多楼盘推出的各种优惠和让利政策，不少观望已久的购房者蠢蠢欲动，看房、选房人数增多。近日，记者走访市场发现，不少楼盘的人气渐旺。“近期确实有点忙不过来，看房和选房的人很多，100平方米左右的房子是热点。”北二环一楼盘销售人员介绍说，从目前的咨询来看，很多人都表示五一会再来看看。
??记者走访市场发现，各大开发企业五一的营销方案已定，如了全城派“财”活动、老带新专场、婚房专场、业主音乐节、相声专场等等，而且促销力度也在不断加大，包括3000抵20000万、5000抵30000万、现场砸金蛋、红包返现等等。同时为了拼人气，很多房企的营销活动也颇有创意，如4月29日石家庄华强广场将启动“77号美食文化街”，届时“台湾庙口民俗美食嘉年华”活动将拉开帷幕，美食和音乐联手奉献给省会消费者一个快乐的五一；5月1日、5月2日恒大林溪郡城市展厅将举行“开口成金，一秒1元”活动，旨在打造全民低门槛、娱乐HIGH歌盛会，掀起一轮全民嗨唱狂潮的同时，提高项目现场人气。
??未来
??二手房或分流一手房客群
??供量加大，刚需热情高涨，五一的省会楼市是否将持续三四月的火爆？对此，业内人士表示，高品质项目的火热销售应该不成问题，但五一的楼市中，二手房分流一手房客群的趋势可能会更加明显。
??“之前楼市利好政策的出台，不仅一手市场的成交量有所回升，二手市场也被激活了。”黄志坚表示，之前二手房营业税征收期限的缩短也使得市场上二手房源大量增加，这势必会分流一手房客户群。
??据悉，省会二手房交易迅速升温，石家庄不动产登记中心税务窗口出现大排长龙、“一号难求”的情况。甚至不少中介为了帮客户抢号办理业务，晚上10点左右就在不动产交易中心排队了。对于消费者而言，一手房和二手房房源的增加，加大选择的余地。“但对于新盘而言，该项目周边的二手房源，或会成为其强大的竞争对手。”黄志坚说，所以五一楼市，房企面对的市场竞争压力会大于以往。
