新浪房产讯“新城西区”、“蒋王新城”、“广陵新城”、“第二城”、“临港新城”、“空港新城”……从京华城到嘉信茂广场、力宝广场，到明发商业广场、绿地缤纷城、三盛国际广场、宝能睿城、扬州国际公馆，由扬州城市综合体引导的“造城运动”可谓风起云涌，并改变着扬州城市格局。
京华城火了，很多购房者却悔了——“要是当初买了，现在就发了！”相信扬州人都听过周围有人叹气地说起这句话。京华城，无疑是“造城运动”中的“优等生”。如今，11岁的新城西区，也已经担负起展示扬州“现代文明”的窗口功能。
事实上，“多年媳妇熬成婆”的京华城，“光辉岁月”背后也有一段艰苦日子。从来买佳到世纪联华，从华漾百货到金鹰，许多商家因为“耐不住寂寞”来了又走。所幸的是，京华城最终“守得云开见月明”。而对于扬州的城市化进程，京华城只是个开始，那么下一个“京华城”在哪里？
2010年，“250米的扬州第一高楼将建在江都”的消息首次被媒体曝光。而这一切似乎也为江都划区、江广融合埋了伏笔。如今，文昌东路已顺利连接舜天路，第一高楼已经开建，江广融合、城市向东也成为大扬州发展的战略部署。十年河东，十年河西，猛然间发现——第一高楼板块与京华城有太多的相似点！这里会是下一个京华城？
正在忙碌的“第一高楼”工地
城镇化：从“一路向西”到“一路向东”
政策面，是第一高楼板块与京华城板块的最大相同点。十年之前“城市西进”运动如火如荼，新城西区成立，体育公园、双博馆、音乐厅、火车站等公共设施的新建，都给西区打下了夯实的基础。而随着机场开通、2011年11月江都正式划区、文昌路东延段通车，在西区已经渐趋成熟的大环境下，城市重心开始向东转移。
最新出台的扬州市级商业中心规划提出，扬州将打造“两主三副”大构架，构建5个市级商业中心，“两主”即文昌精致商业中心(文昌商圈)、京杭高端商务中心(广陵新城核心区)。而“三副”是在扬城的东西南将各形成一个商业副中心，分别是四河八岸地区及周边区域、明月湖及周边区域、八里与运西沿古运河区域。
值得注意的是，此前“一主四副”的规划被彻底推翻，扬州城市主动脉文昌路就集中了五大商业中心中的“两主两副”，当中按照传统东西概念划分的话，“两主一副”都集中在东区。“四河八岸”地理概念也是刚刚出现，具体位置在舜天路两侧，东至张港河，西至芒稻河，规划面积3.67平方公里，即以扬州国际公馆为中心的第一高楼板块。
按照最新的扬州市城市发展规划，舜天路沿线区域将打造成扬州市东部休闲商业中心，成为扬州市国际化、现代化的发展前沿。在这条3公里长的舜天路上，未来三年，将崛起280米高的扬州第一高楼、27万方的城市综合体项目，还规划有扬州金鹰二店、万达广场，八佰伴等大型购物广场以及在建的大润发，该区域将发展成为东扬州CBD核心区，由于滨水，故此板块也有扬州“小陆家嘴”之称。
筑巢引凤：低价拿地，打造地标建筑为附加条件
这是一笔交易！作为政府着力打造区域，不管是第一高楼板块，亦或是京华城板块，在“造城”之初都是低价拿地。“可以说是半卖半送。”有业内人士表示，“不过，天底下可没有免费的午餐。低价拿地的背后，带有附加条款——京华城需要打造一座高品质综合体，而国际公馆需要打造一座扬州最高楼。”
这种“筑巢引凤”式的“造城模式”可谓利好多多。首先，由于要么是扬州顶尖商业体，要么是扬州顶尖高楼，标杆地位有助于推动城市版图扩张；其次，尽管前期低价卖地，但后期跟随而来的房企买地价格不菲，财政收入的增加则进一步促进板块开发的良性循环。
对于开发商来说，尽管有政策支持，但开发“处女地”始终要承担风险成本。而在项目入市前期，由于拿地成本低、配套也不完备，价格必定要足够“亲民”，才能为整个板块开发开个好头。所以，京华城住宅在开盘之初，价格远不如其他地区，如今看，升值幅度却是最大的。
环境：规划高瞻远瞩，人居价值凸显
由于是城市未来中心，故在前期规划上，也更重视全局及长远发展。邻水而居，是几千年来中国人不变的居住梦想。在无山的扬州，水自然成了人居的最佳“造景”因素。京华城就位于明月湖畔，国展中心、双博馆以及刚开业不久的香格里拉大酒店均沿湖而建，坐享城市中绝佳的环境配套。
而第一高楼板块位于三江交汇处，紧邻芒稻河滩涂，西享600亩湿地公园，北靠“南水北调”源头。而据了解，湿地公园还规划有游艇码头，生态步道等丰富的公园景观，建成后会成为扬州旅游出行、休闲娱乐的又一好去处，也将是扬州东城市生态绿肺。
现状：板块日新月异，房价已不输西区
“全扬州最高的大楼在我们江都，还要去扬州买什么房子？”新浪乐居看房团在江都街头进行宣传时，跳广场舞的大妈的一句话，瞬间让编辑无言以对，却可见江都居民对第一高楼的认可及期待。
江都楼市重心，何尝不是经历了从北到南的转移。曾几何时，第一高楼板块所属的南区，由于属于江都经济开发区，人居环境远不如北区。而在江都划区、第一高楼规划落地以及文昌东路通车之后，江都南区被彻底“激活”。房价也如坐火箭般，由六字头切换七字头，再到如今八千已成寻常事，房价直逼万元大关也成为真实案例。
“一方面，这与江都丝毫不弱于扬州的消费力有关，从目前看，第一高楼板块各大楼盘的买主也以江都居民为主。”有业内人士如此分析。“另一方面，从江都划区开始，机场、文昌东以及规划中的高铁东站，都让人对江都的期望值逐步升高，利好的逐渐释放事实上也在不断推动房价上涨。”
与“四河八岸”地理概念几乎等同，具体位置在舜天路两侧，东至张港河，西至芒稻河，规划面积3.67平方公里。扬州国际公馆，为板块标志项目，总建筑面积150万平方米，项目自身有近50万方的商业配套，涵盖了超五星级酒店、大型购物中心、5A甲级写字楼、品牌专卖、餐饮、电影院、幼儿早教中心、高端住宅等多业态产品。其中第一高楼总高280米，地上72层地下4层，总规模达27万㎡，是集五星级酒店、甲级写字楼、国际会议中心、时尚百货为一体的大型城市综合体。近期扬州第一高楼案名也将正式揭晓。
