3月31日,在济南房产大厦二楼的税务咨询台前,大批市民咨询营业税“5改2”事宜。
本报记者 王媛 摄
二套房商贷首付最低至40%,营业税免征年限缩短至2年,一系列利好政策给楼市注入“强心剂”。3月31日,新政第二天,我省青岛、济南等地有楼盘迫不及待要涨价,部分二手房房主也临时提价观望。对此,业内人士称,高库存量下房价不会大涨。
本报记者 蓝娜娜 喻雯
部分楼盘扎堆预告涨价
3月31日,面对楼市新政的刺激,青岛部分开发商立即开始调整营销策略,一些新楼盘打出了“涨价牌”。
位于李沧的一处楼盘由绿城开发,31日推出“24小时不打烊”活动,声称“4月1日12点前不涨价、不打烊,之后在售产品将全线涨价”。此消息一出,立即引起众多购房者关注。
“我们确实会在4月1日12点之后涨价,幅度在500元左右,现在还没有最终确定。”31日,该楼盘的一名销售负责人告诉记者。
与该楼盘调价策略类似,青岛还有一些刚需楼盘、高端住宅,或明确要提价,或通过减小折扣力度、取消车位赠送等方式上调售价。
部分二手房房主临时提价
二手房市场上,因为住房营业税“5改2”,到二手房中介咨询的人明显增多。
济南三宇和记地产有关负责人说,以奥体片区的门店为例,店里房源多数是一些房产证刚过两三年但不满五年的“次新房”,总房款在120万至200万不等,购买人群多是二套改善性需求。“税收政策调整后,交易成本能省下七八万。”该负责人说。
在市场上,按照目前的交易规则,营业税大多由买主承担,有些房主考虑到税费减免,就想着把这部分费用转嫁到房价上。上述负责人说,3月31日,一些原来降价的房子,房主要求把价格恢复,还有房主将房子的议价空间缩小。相较而言,购房者就比较着急,希望在房主调价之前尽早把房子定下来,并享受新的免税政策。
齐鲁楼市不动产有关人士说,政策发布时间太短,市场需要一个反应时间,估计清明节后,市场上的二手房挂牌量会有所增加,交易也将更加活跃。
楼市成交量 本月会快速上升
楼市新政让部分楼盘吹起“涨价风”的同时,房价下跌态势也逐步收窄。根据中国指数研究院3月百城房价指数统计,全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。其中,青岛3月份新建住宅均价9015元/平方米,环比跌幅0.76%,跌幅收窄0.44个百分点。
在这种背景下,未来房价会有大幅的上涨吗?科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为,新政的出台对于刺激楼市的成交量会有显著作用,但房价不会有太大的上涨。“现在青岛的新房库存量仍然非常高,楼市新政相当于给了开发商一个快速售房变现的机会。”孙杰说。
中原地产首席分析师张大伟则预测,新政会带动购房情绪大振,整体市场成交量将在4月快速上升,一二线城市存在房价上涨的可能性。
??更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新开盘 最新折扣 最新户型 最新样板
??房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主搜索
??》》低点、低点、还能再低点！济南最优惠房源在这里！
??》》济南4月楼市开盘量略显平淡 不足十盘加推巨献
??》》济南可用公积金贷款楼盘大盘点
??》》买房宝典：济南在售楼盘高级搜索
??》》户型图搜索大全 》》楼市电子地图
??》》高清图解看房 足不出户看遍济南大盘
