今年来，受国家宏观政策影响，我国部分一线城市房价开始理性回归。虽然大众普遍认为房地产行业正处于起步发展阶段，但房地产市场的整体观望情绪，依旧使楼市的走向扑朔迷离，有人说降，有人说涨!
那么，年底将至，究竟该不该买房?“‘拖’了一年的账，年底也该结了!”一句揪心的话反映出中国人都喜欢拿着钱过年，也道出了许多行业“平日能熬，年关难过”的现象。在房地产行业，开发商也必将推出各种各样的优惠措施，想要购房的市民不妨掂量掂量，如果价格合适的话可要搭上这趟末班车了!因为，度过了2011年这个房地产的严冬，来年房价实在是找不到那么多优惠的理由。
市场动向
央行三年来首次下调存款准备金率
现在人们最关心的问题有三个：“到底是什么原因导致楼市价格理性回归?”“开发商的各类促销能够持续多久，房价的拐点在哪里?”“来年房价会不会反弹?反弹的力度有多大?”
专家大致梳理了房价理性回归的几点理由：一是国家限购令宏观上调控，让那些原本想买房、炒房的人有钱也买不到房了，因为不具备买房的资格;二是连续的货币紧缩政策使得贷款成了一种奢望;三是大多数人对整个房地产市场持“观望”态度，都在等待合适的时机购房。SF
市场普遍认为2011年冬天是楼市的“拐点”，因为2012年春节前是房地产开发商“着急”，节后则是房地产市场“着急”。所以，2011年春节前夕的楼市价格普遍被认为会首次触及开发商的底部，2012年房价也会随着物价的变化和开发商的情绪产生反弹。
近日，浏览各个网页不难发现，全国各地最近频频传出楼市反弹信号。11月25日消息，南京有五家银行将首套房贷款利率浮动幅度由之前的10%下调至基准利率的5%;中国人民银行官方网站发布公告：从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。消息一经传出，引发了广泛的热议。这是央行近3年来首次下调存款准备基金率，按此比例计算，大约有近4000亿的资金将被释放到市场中。这一消息对正在穿上棉衣过冬的房地产行业来说无疑是一次“沐浴春风”的积极信号。
北京市住建委联合北京市地税局重新调整了普通住房标准，具体措施是：住房交易税下调。此举被经济学家易宪容认为是利好政策，因为在成熟的市场遏制住房的投资炒作是加税而不是减税。
在北京、广州等大城市还出现了这样一种现象。原本有一套房，卖了之后“套现”作为第二套房的首付，再贷款可能算首套房。个别银行可以做到“卖后再买算首套”。此举也被看作有放宽“二套房政策”操作之嫌。之后更是出现了佛山取消限购令一日游，成都变相放松限购政策被叫停等。
国际形势
房产依然是最具吸引力的投资
中国加大对房地产的宏观调控力度，一定程度上是受到了美国次贷危机的影响。由于忽视了金融政策过于放松等重要因素，所以我们普遍认为是房地产泡沫引发了美国的次贷危机。因此，美国的房地产泡沫危机，对中国人投资房地产的影响深远，不过同样是美国人，在历经了“次贷”危机、金融风暴、欧债危机后，依然将房产看作是最具吸引力的投资。
今年美国财富杂志(fortune)，封面为《楼市反弹即日可待》(《TheReturn of REAL ESTATE》It's time to buy again)。当期《财富》文章认为，投资者应放弃股票，也不要再碰黄金了，因为房价经历下跌后，住房是美国当下最有吸引力的一类投资资产。
美国得州农工大学经济系终身教授田国强认为，从长远来说，中国的房地产还有一定上升的空间。他对中美两国居民购房的差异性进行了分析，特别强调了中国人的亲情文化对购房的影响。首先中国人是最注重私有产权的，在计划经济的年代，大家都没有私有产权，现在私人又不能买地，唯一拥有固定资产的就是房子。中国几千年的传统文化和惯性决定了，一旦有了买房的机会，大家都希望拥有一处自己的房子，这是房地产行业的“福音”。第二个不同之处是中国人的文化：亲情。现在大家买了一栋房子还不够，不仅要自己住，还要给自己的儿子女儿买，有的还要给孙子买，因亲情产生的房地产需求还会保持。第三个跟国外不一样的地方，是房地产作为投资品的属性也不同。比如在美国，房子主要是自己住，但是中国的情况是大家觉得买什么都亏，股票也亏，没有投资渠道，还是买房子保险，这就使得买房投资的热情难以遏制。买房产既符合中国传统习惯，也符合中国文化，从这点来说，中国的房地产前景还是看好的，比美国的房地产更具投资潜力。
回顾近年房地产历程
扩内需 促增长 健康发展仍是“主心骨”
2003年后，为拉动内需，消化居民的存款，促进大宗消费品商品房的市场化程度，促进城市基础设施建设，进一步改善城市形象，国家出台了若干鼓励房地产业发展的优惠政策。其主要内容是：购房的抵押贷款制度，房地产的预售制度，土地出让制度。我国房地产市场迅速活跃起来，并进入兴盛期。
2007年被房地产业界称为“宏观调控落实年”，尤其是关于土地、物权和保障性住房的政策，给楼市的规范化运作带来极大的震撼。对于严格控制土地、优化土地供应结构、打击土地囤积，以及房地产市场的专项整治，加强中低价房建设、规范市场秩序、打击囤积住房具有明显效果，而该年度央行的五次加息，更是前所未有。政策出台后，全年房价出现明显下降。
2008年，为贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，经国务院同意，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。2009年至2010年初，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化，但部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，楼市复苏，价格大涨。
2010年4月17日，为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。房地产在“坚挺”了近一年之后，2011年房地产再次全面“入冬”，不少楼盘大幅降价，价格几近回到了几年前的水平。
回顾近年来房地产业走过的历程，不难发现，“扩大内需、促进经济平稳较快增长、促进房地产市场健康发展”始终是房地产政策方针的“主心骨”。“房地产市场健康发展”依然是“扩大内需、促进经济平稳较快增长”的最主要方式，因此大可不必担心“房地产崩盘”，V型、U型依然是房地产价格走势。
市民：错过了2008 可不能错过2011
年底将至，房地产商频频推出各种促销活动，市民抄底的声音也随即四起。不少“看涨派”又开始大谈楼市反弹论。
相信很多人都对2008年楼市下跌印象深刻，也有不少人为当时未能及时出手而感到遗憾。于是2011年这次“底”，让很多市民摩拳擦掌起来。更有投资客直言：“我们已经错过了2008，可不能再错过2011了。”
“2011年初雅安部分楼盘的房价接近7000元/平方米，现在整个雅安的房价均价才4800元/平方米左右，仅这一年就降了近2000元/平方米，这样的情况不会再出现了。”市民黄先生说，“根据现在的地价和建筑成本，我市主要几个楼盘的房价已经‘触底’了，雅安的房地产实际上已经进入了‘微利’时代。”
“瑞雪兆丰年!”对于楼市是否会涨，今年冬天能否“抄底”，市民胡先生有自己的看法，“雅安‘十二五’规划要发展成为一个40万人口的城市，就目前雅安整个房屋量来说，是无法承受如此多的新进人口的，同时，雅安城市基础设施建设的发展和城市形象的改善，很大程度上还需要促进房地产行业的发展，所以房地产行业依然是雅安城市发展的‘刚性需求’。”
“虽然今年房价整体有所下降，但是房价的增幅肯定会超过通胀，所以我深信房价回暖只是时间问题，就看我们能不能抓住今年年底这千载难逢的机会了，房价抄底正当时!”市民黄先生说。
明年近六成房企"缺钱" 今年开发商利润仍可观
中央经济工作会议再次强调房地产调控不动摇的背景下，2012年房地产将何去何从？在昨天的观点地产论坛上，专家们认为，2012年将是地产行业洗牌的开始，短期内房地产市场仍将惯性下行，降价仍将蔓延，将近六成的企业会“缺钱”。
国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松则表示，2012年，房地产想要从银行贷款中分得一杯羹的可能性比较小，所以明年房地产的金融活动将非常活跃。
在事实上，2011年下半年，大部分企业都已经感受到资金压力。数据显示，入选的30强企业，平均负债率为70.22%，只有3家在35%~60%的安全线以内，指标较好的包括瑞房、世纪金源、合生创展等。有15家超过70%的危险线，与去年持平，其中4家超过80%，最高的是绿城中国。
“2012年是房地产行业重新洗牌的开始，可能有一些标志性的并购或者整合，也有一些企业可能在2012年流血牺牲。”河山国际资本总裁曹少山表示。
据清华大学经济管理学博士杜丽虹的测算，2012年近六成企业有资金缺口，这决定了2012年是行业分化和整合的一年。
首套置业定向宽松 多家银行房贷利率回归基准利率
这周最令人关注的政策有两条，一条是中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，一条是天津、北京、广州等多地相继传出部分银行开始放松居民首套置业房贷利率的消息。前者彻底粉碎了部分开发商对明年市场的幻想，后者则给目前市场的主要置业人群一个希望。
据报道，在北京地区，工行、中行、建行等多家银行房贷利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
自从10月份建行将首套房贷利率上浮1.1倍之后，所有银行纷纷调高首套房贷利率，最高可达1.3倍之多，但购房者依然不好贷款。一位深圳的朋友曾经愤愤地向笔者投诉，好容易攒够了首付，趁着调控，房价有所降低，兴冲冲地跑去看房，谈了一圈，都准备买房了，一问银行贷款，不但没有优惠，而且利率上浮30%！一算100万的20年期贷款，比基准利率的利息多还30多万元。
开发商年底交卷促销怪招多 卖楼促销花样实录
年底将至，为了交年底“考卷”的开发企业，像打了鸡血一样，格外亢奋，促销花样也特别多。近期以来，各地楼市新出的促销关键词有以下几个：
溢价回购。近日，上海龙头房企绿地集团位于奉贤南桥镇的办公楼项目“新城1号”，为打消购房者担心房价下滑的顾虑，宣布3年后可对项目溢价16%进行回购。业内分析，开发商为回笼资金、缓解压力，已到了使尽全身解数的地步。
方丈助开盘。12月3日，湖北武汉，万科一楼盘开盘，请来归元寺方丈隆印法师祈福，吸引众多市民看房。业内分析，企业目的自然是要卖房，而且当然期望以最高的价格卖出去，从而赚个心满意足，这才是企业此举目的所在。这就让带来“祈福文化”的法师左右为难：他带来什么样的福，才能既让企业高兴，也让市民不失望？
