日前，知名房地产研究咨询机构仲量联行发布了2015年第三季度武汉房地产市场报告，据报告显示第三季度武汉楼市表现十分抢眼。其中甲级办公楼总体空置率小幅降低;商业零售版图呈现向非核心地区扩张态势。同样在利好政策不断出台刺激下，三季度高端住宅持续升温，需求放量去化率创年内新高。
写字楼总体空置率小幅降低 第四季度将迎供应小高峰
根据资料显示，第三季度武汉办公楼市场已恢复正常，租金涨幅走势平稳，优质办公楼空置率下降至18.7%。
就写字楼分布来看，一直以来武昌区甲级办公楼呈现接近满租状态，由于武昌区甲级办公楼总供应体量有限，开发商纷纷抬高租金，其中滨江的武汉万达中心本季度租金增长率高达11%。而汉口部分甲级办公楼因硬件落后流失了少量优质租户。这些优质租户转向新入市、交通便利度更好的甲级办公楼。其中，武汉天地平安金融中心仍保持全市办公楼租金最高的记录。
对此仲量联行武汉董事总经理李杰表示，本季度在武昌区甲级办公楼租金上涨推动下，全市甲级办公楼租金涨幅明显，较上季度攀升2.5%，为近5个季度的最高值。
“今年第四季度武汉办公楼市场将迎来供应小高峰，预计会有22.8万平方米甲级办公楼项目入市，包括武汉天地2期2号楼、3号楼、卓尔钰龙国际中心、铂仕汇国际广场等。”李杰表示，预计届时租户议价能力趋于强势。
谈及未来武汉的办公楼市场，他表示，未来两年供应高峰持续，空置率将有所上涨。“明年武汉办公楼市场年度新增供应将创下新记录，预计迎来41万方甲级办公楼供应和25万方乙级办公楼供应。各项目的物业管理服务水平将经受考验。”对此他建议，开发商需完善物业管理服务和办公楼商业配套设施来吸引和维护优质租户。”
3个新增商业项目入市，丰富非传统商圈零售市场
第三季度武汉零售物业市场有三个项目入市，分别为凯德·1818、星汇维港购物中心和汉口里。其中凯德·1818是继武胜路凯德和凯德新民众乐园之后，凯德集团在汉开设的第三家购物中心。它的开业，将促进中北路商圈进一步成熟，同时，也带来许多新鲜的品牌，卢米埃影城、争鲜寿司、南京大牌档、乐乐派儿童主题乐园等品牌均首次进入武汉。
星汇维港购物中心位于硚口区，毗邻轻轨1号线硚口路站，以“港式”餐饮为亮点。作为越秀集团在武汉的第一个零售项目，它将为周边的高端住宅居民提供优质配套服务。汉口里位于东西湖区园博园东门旁，与第十届国际(武汉)园林博览会同期开幕。仿古的建筑风格和街区式的商业氛围将武汉的传统展现无遗，这里也成为园博会众多游客休憩、消费的场所。本季度新增的三个项目中，星汇维港购物中心和汉口里均处于非传统商圈，使武汉零售版图向非核心区扩张。
从新开业的众多商业体我们不难发现，目前，多元化的零售业态正在兴起，“体验式”购物中心层出不穷，加上互联网大潮下电商的不断侵蚀，百货业面临转型挑战。因而找准市场定位，完善业态组合，创新营销模式将成为未来购物中心和百货商场共同的课题。
据统计，未来12个月内武汉商业新增供应达73万平方米。武昌中南/中北路商业氛围日渐浓郁，汉口零售版图不断向非核心商圈拓展。随着经济开发区永旺、壹方购物中心、和记黄埔M 等项目陆续入市，预计2016年底空置率或将超过9%。
存量创近2年来最低 武昌、硚口区的豪宅最的俏
然而在高端住宅方面，随着2015第三季度楼市持续释放积极信号：央行再度降准降息，公积金提取政策更加放宽，首套普通住房首付比例下调至25%等一系列政策大幅提升市场需求。
第三季度武汉高端住宅去化率为18%，环比上升1.1个百分点，同比上升9.1个百分点，达到全年最高水平。今年二、三季度共成交6786套高端住宅，超过2014年全年成交总和。三季度末库存15140套房，为2013年末以来最低值。
价格方面，高端住宅以均价16,160元每平方米收官，环比上升1.1%，同比上升3.6%。预计上述政策将带动开发商推出更多新项目，表现良好的项目或将提价，从而推动高端住宅市场价格走高。
本季度，江汉区高端住宅市场表现活跃。新增供应1091套，占全市供应八成以上;成交量达1393套，接近全市总成交量半数。万科汉口传奇、泛海国际桂海园、越秀国际金融汇等项目受到热捧。武昌区、硚口区亦表现良好，分别成交933套和561套。以武汉天地为代表的江岸区高端住宅市场仍保持多年成交价格首位，均价达到20,280元每平方米，继续领跑各行政区。
