9.22杭州主城两宅地出让 现场如狼似虎的房企齐聚一堂 ??
文/新浪乐居记者 孙少平 倪芳芳
??“万科也在赌。”
??“赌什么？”
??“赌明年杭州楼市行情大好，房价大涨！”
??杭州万科在用脚投票：9月11日，杭州万科11.06亿元竞得文晖单元宅地；9月22日，万科再以总价12亿元补仓城东新城，所拿彭埠单元宅地楼面价12623元/平方米，溢价率为25.8%。
??赌得更加“疯狂”的是阳光城。这家闽系房企不惜以51.45%“疯狂”溢价率抢下上塘单元宅地，总价12.3亿元，楼面价15111元/平方米。一位没有拿到地的开发商稍显失意并摇头感叹：“他们太疯狂了！”
??杭州土地变得抢手了，尤其是主城区的优质土地，逐一成为开发商虎视眈眈的追求对象。不过余杭区却出现截然不同的景象：旭辉3.37亿元底价抄底商住用地。当天杭州土地公揽金27.67亿元。
??100万 VS 1000万
??杭州万科12亿补仓城东
??“如果滨江再坚持一轮的话，万科会不会放弃呢？”
??事实上，虽然万科最终拿下彭埠单元宅地，在气势上，滨江绝对碾压万科。前者是杭州本土二哥，后者是全国房企龙头，却在杭州土地市场上，给人一种“角色调换”的错觉。
??自从拥抱了平安大金主之后，摇身变土豪的滨江对杭州万科毫无手下留情，发起最猛烈的攻势。
??乐居记者观察到，彭埠单元宅地只有杭州万科和滨江两家房企参与竞争。杭州万科录得首轮有效报价，在底价基础上加价115万元，而滨江一出手就是大刀阔斧，在杭州万科的报价基础上加价1500万元。整个报价过程中，万科始终按照最低加价幅度紧跟滨江，而滨江报价基本都在1000万元以上。
??滨江的每轮报价都像似是在说：嘿！杭州万科，我有很多钱，你就别跟我争了！
??但杭州万科韧性十足，无论滨江如何加价，都仍然最低加价，直到滨江选择房企争夺。业内人士戏称：万科的100万战胜了滨江的1000万。
??因此如果问滨江继续加价，万科会因此放弃吗？从现场杭州万科的情绪来看，一定继续报价。
??回顾9月份杭州万科的两次拿地，从文晖宅地到彭埠宅地，溢价率分别是35.68%和25.8%。可以看到，杭州万科不再捡漏，也很难再捡漏了。
??前两年，杭州市场行情低迷，很多开发商不敢拿地，万科彼时却以独到的远见驰骋杭州土地市场，以最低价斩获颇多土地。因此，这两年以来，万科一直在收割“土地价格低”这个绝对优势，也因此，万科在杭州一直拥有较强的定价权和市场灵活性。
??如今，杭州万科频繁较高溢价率拿地，是在玩火吗？
杭政储出（2015）29号地块位置图
??疯狂的溢价率：51.45%
??阳光城12.3亿强夺上塘宅地
??上塘单元宅地共有8家房企录得了有效报价，但一开始谁也没有想到阳光城会最终摘得这宗宅地。
??除阳光城以外，万科、大家房产、滨江、万科、德信、新城地产、保利、龙湖也都参与了该地块的报价。可见，在开发商眼里，上塘单元宅地有其独特的价值魅力。
??果不其然，在第10轮时，上塘单元地块的溢价率就达到了35.44%。第22轮，溢价率为50.22%。最终，阳光城将溢价率锁定在51.45%，均价15111元/平方米。阳光城因此在杭州付出了迄今为止最高的溢价率。
??要知道，35%和49%曾是杭州政府为杭州土地划下的价格红线。不久前，乐居在《杭州土地取消价格上限：恢复“价高者得”》一文中曾报道：“杭州政府偷偷取消了土地溢价率”。对于杭州土地而言，这一颇受业内关注的转折点，得到了印证。
??阳光城拿地之后，许多业内人士认为其“太疯狂”。而阳光城亦不顾众媒体围堵，不发一言火速离开拍地现场。
??一位业内人士表示，阳光城不惜高价在杭拿地，是为上市造势。最近，同为闽系房企的融信悄无声息地提交了在港IPO招股书，而此前融信也曾一度疯狂拿地。
??阳光城此次拿地贵了吗？
??距离阳光城上塘宅地最近的中铁建国际城，该项目2015年的成交均价为20258元/平方米，而阳光城的楼面价已达15111元/平方米，若由此对比，“阳光城的地价高了！”一位业内人士这样分析称。
??在此之前，阳光城在杭州已开发有两个项目，均选择了杭州土地市场最为疯狂的时期，都属于高价入手。
??2013年11月，当时的君凯经过149轮激战，以溢价率34%的代价进入萧山，开发为如今的阳光城上府项目；2014年1月，阳光城再以18.6%的溢价率择址丁桥进入杭州主城区，楼面价8169元/平方米，而其所开发的翡丽湾项目历史成交均价为12067元/平方米，业内估算属于亏本销售。
杭政储出（2015）30号地块位置图
