【长沙楼市12月开盘预告】
编者按：
近期，一条政策激起千石浪。国务院常务会议日前决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责由一个部门承担，通过提供“一站式”服务，减少了办证环节，将大大减轻企业和群众的负担。更多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。
不动产统一登记系统建立后，异地购房将可统一监控，异地炒房不再是漏网之鱼。房产税的推进也将消除主要技术障碍。一时间，房价将立马下跌的预期铺天盖地。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”
中原地产市场总监张大伟认为，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享，也会对市场上部分灰色房源存量产生威慑作用，可能会出现部分抛售。一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。
不动产统一登记制度实施之后，房叔、房姐恐难以藏身，究竟能否如潘石屹所言撼动房价？这是否预示着房产税开征已经为时不远？
近来，舆论对于调控长效机制有较高预期，按照新一届政府的思路，房地产市场又将发生什么变化？新浪乐居、长沙晚报联合举办的广厦会客厅特别邀请湘腾琴岛营销总监 王文奕探讨新政将会带来的影响。
湘腾琴岛营销总监 王文奕
主持人：不动产统一登记制度出台之后，对多套房拥有者将产生微妙的心理影响，也将对不断看涨的房地产市场价格有所抑制。您是否认同？
王文奕：客户或许比较担忧，尤其是两套住宅以上的客户向我们咨询相关政策。但对刚需而言，买房子是必经过程，他们不会等房价降了再买。就我们项目来说，销售一直都比较平稳，每放两栋房源出来，价格会有一定的上调，但不断地会有客户成交，这就反映出了市场的态度；从另一个方面来说，长沙的房价比较健康，是平稳的增长，没有虚高。
房价问题，成本占了很大因素，包括地价、税收等等，不是出台制度就能把房价调下来的，房价是跟着市场走向来的，包括居民收入。如果不动产登记出台，到现在没有收到一个具体的政策，落实到地方估计也需要很长一段时间，首当其冲的是一线城市，北京、上海、深圳等等，但执行下来的话，应该还会有一个时间差在这里。那么，我个人认为是为房产税铺开第一步，首先实施登记，然后才有依据来收税。
所以，我觉得会有人关注。但是，对地产来说不会造成很大的影响，至少不会对刚需有很大的影响，因为，跟他们没有太多的关联。
主持人：舆论对于调控长效机制有很高预期，接下来的房地产市场会发生什么变化？您怎么看待长沙的房地产市场的未来？
王文奕：一是政府不断地有政策出台，不管是强政还是调控性政策，势必会影响购房者的心态，包括他们的投资信心，肯定会有影响；二是市场放量特别大，就整个岳麓区来说，目前在售的盘118个，岳麓区一个区的量相当于两个区的总和，现在岳麓区的放量到现在为止已超过1000万平方米。
从明年长沙市场的放量来看，再结合现今的政策，可能会蛮艰难。我们项目只有6栋，本来预计年底要清盘的，可能节奏要放缓了。而且，今年有一个很奇怪的现象，淡季不淡，旺季不旺，7、8月份淡季时是销售量最好的，9、10月份销售量倒下滑。
最后，我还是希望2014年的楼市越来越红火。（文字整理/梦田）
