提要：  3毛钱的物业费，每年还发米发油，这样的“小区自治”真是谁见了谁开心。微博上，很多网友都在为这样的小区管理模式叫好，也有更多人关心，这样的小区管理模式能走多久，能不能在更大的层面上得到推广？  仔细分析南京百合华府样本，我们发现其实这...
3毛钱的物业费，每年还发米发油，这样的“小区自治”真是谁见了谁开心。微博上，很多网友都在为这样的小区管理模式叫好，也有更多人关心，这样的小区管理模式能走多久，能不能在更大的层面上得到推广？
仔细分析南京百合华府样本，我们发现其实这个小区有很多独特的地方。首先是小区规模很小，只有3幢楼，相对而言，小区居民的想法容易统一，管理的难度相对比较小。
其次是业委会工作人员的热情很高，尽管没有薪酬，但他们仍然兢兢业业地为所有的业主悉心服务。
还有就是小区“请”的保洁和保安也认同这种模式，虽然工资不是很高，甚至连合同也没有，但还是愿意留下来继续工作。
这里之所以用“请”这个词，而不是“聘用”，实际上也正是小区业委会最大的尴尬所在。说到底，业委会只是个社会组织，不是独立的法人，没有聘用保安、保洁等工作人员的资质。就连收个停车费，连发票也开不出。说到底，业委会工作人员今天辞职，明天就走人，你也拿他没办法。甚至于，如果业主和业委会工作人员产生争议，想将对方告上法庭都难，因为业委会不是法人。
正是因为这么多难处，我们才佩服百合华府小区业委会的不易。在相关部门给出政策性引导，将业委会的法律地位由灰变白之前，我们也不必急着就问这样的管理模式究竟能走多久。
编 者
