南都讯 记者张锐宣 高力国际在近日的最新报告中预测：“看好2013年香港甲级写字楼、商铺及工业物业市场走势，尤其是商铺，只有住宅市场稍为疲软。”高力国际(香港)常务董事郝炜卓表示，香港政府推出的多项冷却楼市措施，预料会对明年豪宅市场构成一定压力。
写字楼、商铺租售情况被看好
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2012年香港物业投资市场较旺，1月至11月间，成交价逾3000万港元(折合人民币约2400万元)的买卖交易超过900宗。其中，属于商铺的买卖总值超过478亿元(折合人民币约382亿元)，占投资买卖交易总额约45%，与去年一样成为物业投资市场的大户。紧随其后是整幢写字楼买卖，共值212亿元(折合人民币约170亿元)，占20%。
综合来看，2012年甲级写字楼市场租金和售价走向各异，1月至10月，平均租金下跌4%，平均售价上升3%。高力国际预测，2013年甲级写字楼租金和售价有上升动力，虽然租户较看重营运开支，但供应有限及租约期相继在2013年底前届满，预料未来12个月甲级写字楼平均租金将上升5%。同时，预计甲级写字楼平均售价上升9%，进一步推低回报率，投资者以私募基金、海外买家及房地产基金为主。
而商铺市场情形较为乐观，今年1月至10月，一线街铺平均租金上升11%，整体商铺售价升幅更高达28%。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉认为，只要没有严重的负面因素出现，而海外零售商进军香港市场的兴趣持续，加上通胀升温，预料2013年商铺平均租金和售价将分别上升7%及11%。
豪宅市场未来售价预计跌10%
相比之下，住宅市场令人担忧，高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基表示，第三季度资金涌入，楼市曾出现短暂复苏，但9月中按揭贷款进一步被收紧，之后10月份推出的加强版额外印花税及买家印花税，打击了住宅买家的购买欲望，尤其是豪宅市场。
2012年1月至10月，豪宅平均售价升幅约4%，香港政府的冷却楼市措施令住宅市场再受压，预料到了今年年底，楼价会回落至2011年底的水平，买家印花税及政府的调控楼市措施，令住宅市场以用家为主，第四季度至明年第一季度，市场会出现短期整固，预料农历新年后用家会再度入市，银行亦会放宽借贷审批。
高力国际预测，未来12个月，豪宅平均租金下跌5%，售价跌幅约10%。
