新浪乐居讯(编辑 李申伟)近年来，随着交通配套的完善，区划调整下的提档升级，尤其是一些高价地块拍出后，江宁楼市的“脱刚”步伐日益加快。近期，板块内许多新上市项目纷纷推出大平层产品，诸多高端项目也是普遍热销，“改善”取代“刚需”的趋势明显加快。【热点新闻：复式改单层卖销售许可哪里来 开发商涉嫌造假】
作为江宁具有代表性的豪宅产品，藏龙御景自5月加推后，持续热卖，近两月销售金额近5亿。而在2012年11月18日，藏龙御景开盘首日便“揽金逾4亿元”。
藏龙御景开盘现场
位于南京江宁九龙湖畔的雅居乐藏龙御景，所在位置是南部新城规划中的纯风景板块。该项目总占地约11万平米，地上总建面积达到23万平米，项目本身所具有的品牌价值加上园区占地8000多平米生态公园，使之成为近期江宁乃至南京楼市豪宅市场的代表产品。
不单单是雅居乐藏龙御景，从去年下半年至今，多家高端项目都取得了不错的销售成果，像绿城水晶蓝湾，在采用返租模式后，也取得了较为理想的去化业绩。
去年10月，江宁纯新别墅五矿九玺台首次开盘，当晚便去化7成；此外，被称作江宁别墅“标杆”的玛斯兰德也是传出“捷报”，据相关负责人透露，项目4期千万级独栋别墅一个月就卖出了10套。
另外，大平层高端产品路线，也成了江宁不少项目新的发展方向。
比如处于百家湖区域的21世纪百家湖1号，多年来一直以刚需产品为主。但是在其将于5月上旬推出了两栋的楼共计260套房源里，却包括了78套大平层产品。该项目负责人表示，未来在江宁大户型会逐渐取代刚需产品，成为市场主流。【热点新闻：仙林南邮附近开建新小学 将有学区调整招生未确定】
该项目的这种产品定位变化并非个例。
上半年曾创造单价上涨2500元每平，仍然被抢购一空的中航樾府 ，新近也将上市一批大平层高端项目。
此外，法兰谷、五矿九玺台、天正天御溪岸等江宁楼盘，也都是有160平米以上面积的大平层在售或即将推出。
作为南京买房人重点关注的刚需区域之一，在“地王”频现和规划利好等因素下，江宁板块从去年下半年后已经驶入涨价轨道。对于近期江宁楼市的这股“脱刚”趋势，有业内人士认为，这受到近期楼市供需关系影响较大。在上半年的房地产市场里，买卖双方关系出现了一定程度上的转变，卖方占据了一定的主动权。【热点新闻：土地市场狂吸金房价难稳 地方政府再成幕后推手】
同时不少专家指出随着市场回暖，房价的上涨预期越来越强，因而像江宁这样的板块出现这种局面并不奇怪。江宁楼市刚需升级改善的趋势进一步加快下，江宁楼市正在逐步迈入高端品质行列。
