晨报讯(记者 张林林)2.58万/平方米，这不是门市，不是商铺，也不是别墅，而是有着20多年房龄的学区房。
随着国五条在沈落地，越来越严厉的限购政策让购房者更加珍惜购房机会，家庭的改善住房需求让路给教育投资，让学区房成了不二选择。有的学区房坐地起价一夜上涨数万元，沈阳最贵学区房甚至高达2.58万/平方米。
学区房一夜上涨数万元
有的10年涨400%
这几天，家住皇姑区鸭绿江街的刘先生一直在看学区房，但走了很多中介也没有选到合适的。“价格太高了。”刘先生感慨地说，他看得最多的宁山路小学和童晖小学学区房，中意的都在一万一二左右。
“‘五一’前看好了一套单间的学区房，房主要46.5万，第二天再去谈少50万不卖了。”刘先生说。
昨日记者走访沈阳部分学区房发现，国五条实施后，确实存在着房主坐地起价的现象。大东区吉祥附近一家房产中介负责人说，国五条后限购政策更加严厉了，购房者买房更加谨慎。“很多人原来可以在二环外买套大房子以改善住房条件，但为了孩子，不少人只能把这个机会留给学区房。”该负责人说，不过，房主坐地起价并不见得成交价一定会上涨，还得再观望一段时间，如果无人问津的话房主自然又会降价。不过总体来看，学区房近年来一直呈上涨的态势。
沈阳一家信息中介有限公司总经理王焦介绍，从其统计来看，沈阳学区房最近五年内上涨幅度超过100%，部分学区房涨幅甚至更多。
省实验附近一家中介老板表示，最近十年里，附近的学区房涨了400%左右。
最贵2.58万/平方米
“秒杀”别墅
尽管同为学区房，价格却相差较大。
学校知名度越高，学区房价格越高。通常来说，一般的学区房比同地段的普通二手房每平方米价格高一两千，但优质学区房甚至会高一万多。
记者在省实验附近走访时，挂牌的学区房价格多在2万元/平方米左右，户型越小单价越高。“买房子的主要目的是落户，小户型总价低家长能承受，所以抢手。”一家中介老板说。其提供的最小的一套学区房房源为33平方米，挂牌价85万，折合约2.58万/平方米。
在附近另一家中介，置业顾问王女士也有同样面积的房源，挂牌价为2.5万/平方米。记者实地调查发现，这套房子楼龄超过20年，楼外及内部都比较陈旧。“学区房都是老楼，没有人在乎新旧，更在意的是价格。”王女士说。
在省实验附近的辽大二部家属区，这里部分楼是省实验学区房，有的窗户上张贴着“出售”字样，还有的刚刚被出售，房主正在装修。“这栋楼是1985年建的，现在已经28年了，每平方米也在两万左右。”小区居民说。
根据中国指数研究院日前公布的数据显示，4月份沈阳新房平均价格为7577元/平方米，按此计算，省实验附近的学区房接近于沈阳新房均价的三倍左右。同时，每平方米两万多元的价格在沈可以购买一般的门市、商铺、别墅，就纯居住的豪宅来说，贵的每平方米也只有2万元左右。
投资赚头大
家长说“等于免费读书”
在辽大二部家属区，记者见到了在此陪读的张女士。她告诉记者，6年前她购买的学区房花了46万，现在价格可能在100万左右，已经有了超过50万的利润空间，而且房子还在不断升值中。“赚的钱应该够孩子读完初中了，相当于免费读书一样。”张女士说，她认为当初购买学区房的决定是正确的，主要是给孩子提供了一个更好的学习平台。
沈阳一家房产中介负责人表示，沈阳普通住宅的上涨一般是每年数百元，而学区房的涨价经常是每年两三千元，房价是看着噌噌往上涨，越涨越有人买，所以就到了现在的高价了。
在过去的一段时间里，购买学区房的确有较大的利润，比投资普通住房更划算，但现在房价比较高，限购政策特别是限制外地人在沈购房政策的出台，将会给学区房上一道枷锁。
未来，投资学区房未必能赔钱，但也未必能赚到。由于单价过高，学区房投资风险已经显现，投资者要谨慎。
■调查
1/4购房者把学区
作为首要条件
记者从沈阳房交会组委会了解到，近期发布的《学区房市场研究报告》显示，学区成沈阳市民重要选房因素，有1/4的购房者把学区作为购房的首要考察条件。
调查显示，超过七成购房者能接受学区房比普通住房价格高千元以下。当然，也有部分购房者接受能力更高，4%的购房者甚至可以接受单价高2000元以上。
本报记者 张林林
■提醒
购买二手学区房
注意学区有无变化
购买学区房一般分为两种情况，一种情况是购买二手房，另一种情况是购买新建商品房。购房者要分别注意其中可能存在的陷阱。
■购买二手房时
1.购房者要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰等相关注意事项；
2.要落实房子是否在学区之内，学区有无变化。离学校近的房子不一定是学区房。比如某个学校，可能左侧在这个范围内，右侧却不在，这需要查清楚。
3.在二手房交易过程中做好所购房屋户籍状况查询的工作，并在签订的合同中就户口迁出等予以明确约定。
■购买新建商品房时
购房者不要轻信开发商宣传单页上关于“学区房”的相关信息。一些开发商虽然在宣传单页上宣传的是名校学区房，但合同里却不会注明学区房相关条款。可要求开发商对于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包括：合同条款、宣传单(可视为合同附件)、书面承诺等。
据《山东商报》
