银蛇将去，金马纳新。再回首，2013佛山地产市场不寻常。“国八条”、“省五条”，调控加码接踵而至；绿地、奥园、中铁、越秀、富力等地产新面孔层出不穷；群雄逐鹿之际，土地市场硝烟四起，从禅桂中心蔓延至各大专业镇街，地王频出，；地铁二号线、广佛环线正式开工，在建中的佛山西站与广州站、广州东站、广州南站形成呼应之势，广佛同城格局愈发明显。佛山地产正进入“百家争鸣”的时代。
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先
地王频出 几家欢喜几家愁
2013年，是地王频出的一年。在土地市场这个没有硝烟的战场上，实力开发商们奋勇争“先”。
在朋友圈里，小蓉是出名的“买楼专业户”，近10年的黄金楼市让李蓉狠赚了一笔，前几年跟着她投资房地产的朋友几乎都发了笔小财。李蓉告诉记者，她的投资经验就是“跟着地王走”，不论是单价“地王”还是总价“地王”，开发商们看好的地段通常都会升值。2008年，李蓉带着几个朋友出手千灯湖板块，如今房价已经翻了近一倍。
但今年初至今，李蓉没往楼市投一分钱。“有点看不懂”，李蓉说，佛山地王更新速度明显加快了，千灯湖、季华路、亚艺湖等任一板块都能拍出高价地，甚至各个镇街的地价都不低，实在不知道该买哪里。
老夏是一家地产企业的高管，有着20多年从业经验，自己也是一名资深地产投资者。与大多数人先“看涨”再买房的思路不同，他在投资物业的时候首先考虑“抗跌性”。8月以来地王频出的事实让他停下了投资脚步，“现在各处‘涨’声一片，抗跌性太弱”。
有人欢喜有人愁。
阿峰家的老房子与7月份“风光大嫁”的南浦村地块仅一路之隔，9月份，曹亮准备把旧房子出租，在朋友的建议下，原定为1000元/月的租金上调至1200元/月，南浦村高价地是重要影响因素。他觉得，等到南浦村地块开发完成，应该可以再涨涨房租。
土地储备是开发商实现可持续发展的第一步。随着佛山地产市场的开发，禅桂中心城区出让地块比例逐渐减少，以本月佛山市国土部门招拍挂地块数量为例，禅桂中心区仅有7块地，其余近40块地分布在佛山各镇街。
如何在土地储备过程中一马争先，拔得头筹？部分开发商选择了在中心区血拼到底，8月份绿景路龙光地块正是一众开发商血拼了4个小时的结果，2个月后，中铁集团全力PK，以9418元/㎡的价格再刷佛山纪录。另一部分干脆将目光调转至镇街市场，招商地产今年在南庄、九江等镇街各有出手，且价格不低。12月13日，金地地产以7700元/㎡的高价竞得南海大沥一商住地，面粉贵过面包。
2013年，是地王频出的一年。在土地市场这个没有硝烟的战场上，实力开发商们奋勇争“先”。
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百花齐放 为地产市场添彩
在“百花齐放”的2013年，开发商的亲睐佛山的原因早已显得不那么重要。令业界感到振奋的是，这些开发商们已经来到了佛山，并可能在此生根发芽，为佛山地产市场增添动力与活力。
奥园、中铁、越秀、富力、花伴里、敏捷等地产新面孔的出现让各大咨询公司闻风而动。佛山汇诚宏图房地产顾问有限公司董事长刘世恩觉得今年咨询公司之间的竞争尤其激烈，“消息很多，想进入佛山市场的房企很多，第一时间接上头才能保证接下来的生意”。
展开合作之后，咨询公司与新的地产客户还要进行一轮或几轮磨合期。今年上半年，汇诚宏图开始代理深圳花伴里地产，“与佛山传统房企相比，花伴里对产品的要求更高，对目标客户把握要求更加精准”，为了更好地服务客户，刘世恩提高了对团队的期望和要求。
世联地产佛山公司总经理葛朴感觉今年特别忙。作为佛山市场最大的咨询顾问公司之一，世联地产除了代理项目销售之外，更多的工作是给各大地产商提供拿地、设计等决策咨询。
今年，世联地产新增了不少“重量级”合作伙伴，如中铁、金地等。“不光地产公司压力大，我们咨询方的压力也很大”，葛朴提到了金地本月在大沥拿下的7700元/㎡的地块，“世联预测这块地可能比季华路等热点区域更好卖，因为盐步市场的需求量很大，还有不少广州客”。
地产圈里涌现的诸多新面孔让准备买房的付刚有点儿犯迷糊，今年28岁的付刚是土生土长的佛山人，在佛山有份稳定的工作和拍拖近2年的女朋友。付刚准备明年结婚，今年一整年都在关注房子的事儿。
“新盘太多了，看得人眼花缭乱，有些地产商以前听过，比如奥园、越秀等，但还有些比如花伴里、敏捷等压根儿就没听说过的”，碰到从未听过的开发商，付刚一般会选择直接忽略，或者上网查查开发商背景。
据不完全统计，2013年首次进入佛山市场或者首次在佛山市场有大动作的开发商不下10个。是什么吸引他们到来？奥园集团中山片区公司总经理杨建湘说是看好佛山巨大的市场购买力。
在“百花齐放”的2013年，开发商的亲睐佛山的原因早已显得不那么重要。令业界感到振奋的是，这些开发商们已经来到了佛山，并可能在此生根发芽，为佛山地产市场增添动力与活力。
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同城效应初显 广佛盘热度渐涨
“100万在广州中心城区买不到一套单身公寓，在广佛交接处却能买一套小三房，且按照目前的价格分析，佛山楼市价格上涨的空间还是很大的，不管是自住还是投资都是不错的选择。”广州知名地产专家韩世同表示。
在广州火车站做服装批发生意的黄爱湘，半年前开始了往返与广州和南海的生活，“开车去火车站不用半个小时就到了，比商场里其他住天河的朋友快捷多了。”黄爱湘说。今年年中，她跟家人搬进了位于南海金沙洲时代糖果的新房，可每次有人问起，她都说自己住广州。
未来两年，跟黄爱湘一样“傻傻分不清”广州与佛山楼盘的人将越来越多。今年以来，广佛盘频现，虽然佛山早已实行房产限购政策，但是抵挡不住广州客来佛置业的脚步，业界甚至曾传言，位于南海千灯湖广东金融高新区的中海锦城项目，广州客的占比高达60%，对此，中海地产佛山公司助理总经理贺传浪不置可否。他坦言，由于地理位置和价格等原因，中海锦城项目确实吸引了大批的广州客户前来购买，他认为，交通路网的建设和公共交通配套的完善，将进一步模糊广佛两地的界限。
广州客选择置业佛山的热度今年有增无减，以南海千灯湖、里水、黄岐、顺德北滘等为代表的广佛交接楼盘持续热卖，据三山新城保利西雅图项目相关负责人介绍，该项目自开放营销中心到正式开盘，共收到超3000个意向登记，其中超过一半的客户来自广州。
“100万在广州中心城区买不到一套单身公寓，在广佛交接处却能买一套小三房，且按照目前的价格分析，佛山楼市价格上涨的空间还是很大的，不管是自住还是投资都是不错的选择。”广州知名地产专家韩世同表示。
