乐山新浪乐居讯 按照乐山楼市的传统，“金九银十”之后的11月份往往显得比较尴尬，传统旺季已经结束，离年末返乡潮又尚远，如何在这一时段促销让开发商大伤脑筋。然而，今年的乐山楼市有些不一样，除了“金九银十”的旺季不旺出人意料之外，开发商翘首以盼的“秋交会”也因为开幕时间延期到11月下旬，直接变成了“冬交会”。也正因为如此，才让今年的11月不那么平凡，房交会直接给开发商创造了一个新的销售时机。
开发商抓住房交会促销机遇冲刺 11月成交量环比上涨
根据乐山市房管局11月的公布数据：11月乐山商品住宅成交面积123606.78平方米，成套数为1428套，总成交面积为141153.12平方米。10月成交套数为1229套，本月成交1428套，环比上涨16.19%，11月乐山城区商品住宅供应套数为4782套，去化1428套，去化率为29.86%。
数据来源：乐山市房管局
时值年末，各大开发商为冲刺年底任务，纷纷拿出“年终巨惠”，以价求量；同时，房交会的举行也给各项目提供了冲刺的平台，成交量小幅上扬。除此之外，浪琴湾、中心城、滟澜洲、三江华府、嘉州春天等多个项目的加推也促成了不少成交。
通江、城南、城东三足鼎力 增量与去化量齐头并进
数据来源：中原数据
11月通江板块、城东板块、城南三大板块表现突出。其中通江板块最甚，嘉州春天、浪琴湾、罗浮盛世均在本月放量，新增、去化、库存均居各大板块首位。其次，城东板块因上月库存富足，加上房交会特价促销，去化仅排第二。城南板块三江华府 500套的放量尤为显著，成为本月新增量第二大板块。本月六大板块中，除旧城、柏杨坝片区外，其他各片区均有放量。旧城、柏杨坝片区项目开售已久，无太大新增供应量，去化较为平缓。
多个楼盘以价换量支撑区域去化 以城南为首均价走低
本月城南片区均价陡降933元/㎡，三江华府、滟澜洲均在房交会做出大幅让利，且在区域内去化比重较大，均价大幅走低。城东、通江均因新增供应、房交会优惠等价格有所下滑。另外，青江新区、旧城、柏杨坝片区价格仅有几十元的小幅波动，可谓基本与上月持平。
数据来源：中原数据
备注：价格因各楼盘实际促销情况和市场变动等客观原因，会有所变动，此价格走势图仅为参考
数据来源：中原数据
11月市场成交均价4806元/㎡，较10月又能近400元/㎡的下滑幅度，形成此结果的原因一方面是城东、通江、城南三大片区房交会优惠幅度较大，均价有所下滑。另一方面，三大片区成交量占据市场的 79%，成为市场均价的风向标。
户型产品同质化严重 面积适中的户型供销两旺
目前乐山市场供销面积段主要集中在70-119 ㎡。其中80-89㎡供应及去化均领先其它各面积段。究其原因如下：其一，市场同质化严重，产品雷同，面积段相近；其二，本月，三江华府、浪琴湾、罗浮盛世、海天假日半岛所推大部分房源均为该面积段内房源。
数据来源：中原数据
从上图不难看出，11月供销均属80-89㎡最为可观，原因在于，一方面此面积段为市场主流户型，在售项目中所占比例较大。另外，三江华府推出500套房源，此面积段占33%，汇丰国际开盘推出154套房源均在此面积段。其次，此面积段户型面积适中，购买者较容易接受，去化较快。供销摘得销冠理所当然。
数据来源：中原数据
本月60-69㎡异军突起，成为供销第二高峰。其原因在于，新盘嘉州春天悄然开盘，推出房源534套，此面积段356套占所推房源的67%，面积小、总价低、购买客群广，去化较理想，供销异常走高不足为奇。
此外，三江华府推出335套140-149㎡大户型产品，致使本月此面积段供应突出。
综上所述，因为房交会提供了良好销售平台，11月的乐山楼市表现尚可，以价换量有一定的成效。尤其嘉州春天表现最为突出，以小户型抢占市场，成为乐山楼市的一匹黑马，同时也是房交会上的一大赢家。目前，城东的价格战依然激烈，随着年底“返乡潮”的到来，各楼盘都将面临一场销售硬仗。(乐山新浪乐居综合整理)
相关阅读：
乐山房地产8月市场走势分析：三盘领跑，价格微涨
乐山房地产9月市场走势分析：成交平淡 均价走高
