进入8月，番禺的一手商铺供应似乎进入一个井喷期。光是前一周，该区就有奥园城市天地、敏捷海大大厦、招商金山谷、星力时代等四个项目进入到全市商铺推货量的前十名榜单，而这四个项目将推货量的总建筑面积接近10万平方米。
但这也只是番禺商铺供应量的冰山一角。本月初，长隆集团总裁陈万成在“长隆旅游生态城”的启动新闻发布会上宣布，这个中国首个世界级超大型旅游生态城市综合体全面建成后，将设置超过100万平方米的超级购物中心，其规模至少相当于十个天河城广场。
这还没算总建筑面积达50万平方米的万达广场和未来广州南站片区庞大的商铺供应量。商业，曾经是番禺房地产的短板，如今，却有巨无霸级别的商业项目蜂拥而至。它们的售价也并不便宜，像奥园城市天地，成交均价6万多元/平方米，招商金山谷一楼的商铺，单价也超5万元/平方米。未来很庞大的供应量、不菲的价钱，番禺商铺是否有“大跃进”之嫌？
番禺商业发展水到渠成
“从2001年的华南板块开始，番禺就已经有越来越多的楼盘，也有越来越多的人在此常住，我认为，番禺如今有这么多商铺推出，可以说是水到渠成之举。”中原地产项目部总经理黄韬说：“万达广场不是一时半会儿冒出来的，长隆的商业项目更是设想、论证了很多年。而且，庞大的供应量并不是一下子冒出来的，而是一点点挤出来的，现在番禺区的商铺承接力应该较有保证了。”
实际上，无论是规模庞大的长隆旅游生态城商业部分、万达广场、奥园城市天地，还是属于社区配套的招商金山谷商铺部分，各个项目都是有备而来的。
广州招商地产有限公司广告经理李兆涛说：“我们八期E度E街有1.1万平方米的大型商业超市及街铺在整体售卖；四期邻里生活街约5000平方米商铺已基本售罄，现在招租，还有少量铺位；二期生活方式中心有1.1万平方米，也有部分街铺在售；目前新推出的是意库亲水休闲商业街区，约2.5万平方米。”对于商铺的未来前景，李兆涛显得毫不担心：“意库片区将来约有150家大型企业进驻，约有1.2万个就业机会，住宅片区约4500户家庭，约1.5万常住人口，这么大的社区需求，我们不担心。”
这里，要吸引珠三角的客流
实际上，各开发商已为自己的项目规划出不同的定位，像长隆主打旅游商业，招商金山谷规划的是休闲商业，与周边以购物为主的商用业态错开，并且还在新推的商业部分引进大型的五星级影院，“我们正在谈外资的院线，档次会比正佳广场的飞扬影院要高，我们不但要吸引楼盘内的居民和工作者，还要吸引周边社区的人群。”番禺商铺的承接力也比很多人的想象要强，之前奥园城市天地开盘就卖了6亿元，而招商金山谷1.1万平方米整体售卖总价达亿元级别的商铺，已有好几个买家在谈。
而总建筑面积达100万平方米的长隆商业项目规划和设想会更宏伟些。“我们项目未来将建设从南站开出的单轨列车，借助南站的优势，我们要吸引的不光是番禺或广州的客流，而是珠三角的客流。”长隆集团媒介公关经理杨华说。
小投资者要懂得控制自己的预算
番禺现在有这么多商铺推出，消费者应该如何选择？黄韬说，要看地段，要看客流，更要看开发商的品牌，因为大的开发商会有较好的营运能力，才能在激烈的竞争中取胜，此外，实力一般的投资者最好将投资总金额控制在500万元以内，这样，未来有能力接手的人也会比较多。
广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，万博商圈经历了近十年时间的前期积累，并从2011年启动大规模开发，即使万达广场开业，也不能作为商圈正式形成。此前，他在接受媒体采访时表示：“据我了解，现在番禺各项目的开发进度不一，有的甚至还在策划和图纸设计阶段。核心区域大部分项目基本落成开业至少要到2015年，开业后两至三年的培育期不可避免。因此我估计万博商圈真正走向成熟要到2018年。而且多个项目短期内密集开发和推出市场，各项目之间的竞争会十分激烈。”但他也说，该商圈在五年内有30%-50%的增长空间是可能的。
