新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年10月 (10.1日—10.30日)海南商品房签约6647套，环比9月(2958套)上涨124.71%；签约面积682702平方米，环比9月(276584平方米) 上涨146.83%；签约住宅均价9108.8元/平米，环比9月(13256元/平米)上下降31.29%，同比2012年10月3525套上涨88.57%。经过“金九”的失落，“银十”终于让海南楼市恢复了元气，再次唤起了业内对已经拉开帷幕的海南楼市旺季的热情。
10月与9月楼市成交环比(因网站升级，琼海无网签成交数据)
海南楼市的10月以价换量，成交6647套。成交套数及成交面积上涨均在100%以上，成交均价下降三成，跌破万元大关。市县成交方面，单个海口的成交量就高于了9月整月成交。三亚也有近千套的成交，可以看出，10月成交重心从二三线市县转移到东线重点市县。
相关阅读：
全面回暖 10月第四周海南楼市成交1917套
环降超一成 10月第三周海南楼市成交1497套
多市县暴涨 海南楼市10月第二周成交1695套
“银十”开局量跌价涨 海南10月第一周成交665套
海口领先占榜首 “银十”高调收官
据海南新浪乐居监控数据显示，海南楼市限购以来，2011年10月成交3257套，2012年10月成交3525套，2013年10月成交6647套，成为限购来成交最高的10月。
10月份海南有商品房签约数据的市县共11个，海口成交狂飙，以3964套成交稳居销售榜首。三亚成交逐步上升，以922套成交位居亚军。文昌成交保持平稳，以317套成交居季军。10月有成交数据市县中，跌涨比例基本相当，具体情况如下：海口成交3964套，涨幅533.23%；三亚成交922套，涨幅45.2%；文昌成交317套，涨幅82.18%；保亭成交254套，涨幅18.14%；乐东成交125套，涨幅1036.36%；儋州成交154套，上月无成交。琼海因数据网站升级，10月无网签数据；万宁成交42套，下降74.55%；陵水成交236套，下降42.44%；定安成交47套，下降37.33%；澄迈成交259套，下降21.52%。
10月各市县成交情况
从整体成交情况来看，10月楼市成交量涨价跌，成交套数涨幅喜人，为124.71%。相比前四月，10月成交可以说是一片喜庆。同比去年，今年10月成交情况也有较大幅上涨。10月海口成交3944套，成为近四个月成交最高市县。10月除了海口成交暴涨外，文昌、陵水、保亭、澄迈成交也都不错。
单日均价最高达21420 海南楼市迎旺季
10月均价9108元/平，环比下降31.29%。从10月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价变化相反。纵观整个10月，楼市成交曲线起伏较大。其中成交量方面起伏较大，最高成交有514套，最低成交则仅24套；均价方面，从14日的5889元/平到1日的21420元/平，相差超3倍。
10月海南楼市每日成交套数及均价情况一览
在11个有成交数据的市县中，仅三亚、陵水均价过万，分别为21904元/平和13032元/平。而均价低于5000元/平的也有两个市县，最低的为乐东，为3524元/平，另一个则为儋州，成交均价4914元/平。
海南楼市“银十”终于高调落下帷幕，成交量大增并且其增量大大超过了九月的成交量。 “金九银十”只是楼市旺季的前奏，是海南的房地产商培育客户的阶段，着力解决销售渠道的问题。十月的楼市成交情况已经显示出了全面回温的节奏，如果说海南楼市 10月是“做梦”，那么11月就是“追梦”，12月即“圆梦”。
据2013年前三季度海南经济运行情况新闻发布会提供的数据，前三季度，房地产业增长19.9%、批发业增长20.7%，金融业增长17.2%，是今年海南前三季度增速最快的三个行业。其中，房地产业对服务业增长贡献仍位居首位，贡献率达30.9%，批发业和金融业分别为19.3%和11.7%。由此可知，目前海南楼市的走势是有据可依的。
近日，中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。预计，在11月9日-12日召开的第十八届三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步变化。鸿坤地产营销总监曹东预测，今年的海南市场在全国经济形势平稳上升的基础上，会有不错的表现；“金九银十”应该是楼市旺季的前奏，今年应该比往年的“金九银十”要好，到真正的旺季11、12月份乃至春节期间会更好，应该会持续到明年4月份。
