新浪乐居讯(编辑 朝星) 2013年即将结束，回顾这一年，对于石家庄楼市来说，可谓是跌宕起伏。在即将迎来“金九银十”的时候，石家庄楼市迎来了史上最严厉的“封楼”；“金九银十”刚过，经过373轮竞价之后，产生了新的地王，刷新了2013年的历史；近期各地相继出台了新一轮的调控政策，石家庄会不会出台呢？2013年的楼市到底是怎样的？2014年又将会走向何方？12月5日上午10点到11点，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源做客新浪乐居微访谈。与广大网友畅谈当前楼市，为购房者指点迷津。
李水源会长在微访谈现场
现将访谈精彩问答，整理如下：
网友：会长您好！2014年石家庄房价会有怎样的变化？您觉得石家庄哪个区升值潜力最大？
李水源：2014年的楼市应该是稳上加稳；目前看升值潜力最大的应该是东北板块。
网友：经历前一阵严查后，很多小开发商至今没有复工，对于已购买的购房者该怎么办？
李水源：按照市政府的规定，凭和开发企业签订的购房协议或者是购房意向书，到房管局备案，争取管理部门早日介入，能够得到比较准确的信息。
网友：石家庄存在很多交房后的问题，往往交房时买房者心情都比较好，基本上那要是签字就行了，但是其实后来会发现很多问题，水电不到位啊等等，业主也是多途径反应无果，是否会对交房后的善后问题也做相应的监管呢？
李水源：按照规定开发企业应该是提供住房质量保证书和住宅使用说明书，所有交付使用的房屋，都应该符合上述两书的相关规定，如果不符合相关要求，业主可以依据两书的承诺，向开发企业讨说法。必要时可以向行政管理部门举报，或者运用法律手段，维护自己的权益。
网友：据消息称，石家庄的楼市整顿要年底要蔓延到周边县市，您认为这对周边正定、藁城、栾城、鹿泉等地的房地产市场会有什么影响？
李水源：对市属县市的房地产市场也起到一个规范化的作用，纠正过去“山高皇帝远”疏于监控的局面，将使各县市房地产市场进一步规范。
网友：对于石家庄楼市整顿和雾霾治理，很多小区都延期交房了，像我们小区延期半年，居然没有任何补偿，还说是不可抗拒因素，我们购房者该怎么办？
李水源：如果雾霾治理，是政府临时出台的强制性措施，不可预见，这可以称之为不可抗拒因素。但是，如果因为企业违规开发、违规建设，导致项目或企业被列入查处整顿范围，这不应视为不可抗拒因素，责任在企业一方，应该承担部分违约责任。
网友：请问，石家庄的小产权房何去何从？
李水源：这个问题已经严重到成为一个社会问题，现在“狗咬刺猬无从下口”，需要全国有一个统一的政策才能解决，因为涉及面太广。关键问题是没有合法的土地出让手续，如何取得土地使用权的问题。其中，大部分小产权房占有土地属于集体土地，这涉及到18亿亩红线的问题。
网友：2013年即将结束，石家庄今年前十个月的楼市成交怎么样？
李水源：前10个月商品住宅完成了304万平方米，二手房住宅完成154万平方米，总计完成近460万平方米。预计年底可达到500万左右，和去年相比会有较大的突破，超过了73万平米。
网友：现在许多门户网站都在网络上做房子的订购和售卖，这种较新的购房形式，您觉得安全吗？未来发展如何？
李水源：不太好说！关键要注意到所推荐的楼盘是否手续齐全，符合入市的要求。要上网查阅下房管局公布的批准预售项目的名称。网上推荐的项目是不是在房管局公布的范围之内。
网友：请问一下，近期由于天山新地王的产生，城南这个概念日益显露出来，那真正将来这个位置的房价会成为石家庄新的突起点么？
李水源：不会，因为项目的体量不大，充其量不过18万左右，价格不会是市场的主流。
网友：随着房地产的政策调控，石家庄地产行业也接受着前所未有的挑战，在这样的挑战下地产业的走向会是如何？地产企业是否会走信息化管理加强对企业的管控，从而达到开支节流？企业信息化管理会给企业代来什么样的变革？
李水源：房地产企业面临的挑战就是企业转型，全方位发展，使自己的产品更适合市场的需要；信息化管理其实是对企业内部管理提出了更高的要求，应该使企业的决策更加科学、合理，把社会信息综合运用到企业管理之中，从而达到开源节流、增收节支的最佳管理效果。
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