最近，美联储启动了近10年来的首次加息，人民币贬值幅度超过预期，不少人的钱包正经历着前所未有的“大缩水”。在这样的背景下，为了保障财产安全、实现财富的保值增值，很多人都开始考虑全球资产配置。其中，最受欢迎的无疑是海外房产投资。
不过，中国与海外房产市场有着巨大的结构差异，如何选择增值潜力巨大的海外房产？普通人也想要投资于海外房产，又该从何处着手呢？今天，我们独家采访了中国领先的海外房产部分股权投资平台——恒鑫利的联合创始人兼首席执行官Cormac Doddy先生，听听他对海外房产投资的见解。
1、请问您的工作经历是怎么样的？
Cormac：我大约10年前来到中国工作，在一家新加坡的挂牌公司ForterraTrust。我主要负责的是商业房产投资和房产开发，包括管理Forterra最大的一处资产，以及重建和扩展总建筑面积为230000平方米的商场、办公楼，总价值约为11.4亿美元。结束Forterra的工作之后，我前往DTZ Cushman &Wakefield divestment业务部担任大中华区负责人，在我的领导下，在线投资交易总额超过了20亿美元。
2、您是如何能够想到去建立一个“金融理财+海外房产+互联网“的平台？
Cormac：之前在戴德梁行(微博)DTZ/Cushman &Wakefield工作期间，我见证了投资资本流动带来的商业革新。如今，与外国公司投资中国房地产相比，更多的中国企业开始投资海外房产。我也看到了大量的个人投资者购买海外房产。据胡润今年发布的《海外置业趋势报告》调查显示，中国已有高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求。为了将原本只提供给富豪或企业的机会带给普通投资人，我建立了恒鑫利海外房产投资平台。我预计中国人海外投资热度将持续上升。
3、在您看来，投资者为什么要投资海外房地产？投资国内房地产不好么？
Cormac：最近，中国在经济方面受到了一些挑战，比如经济增长速度的放缓以及股市的剧烈动荡。在过去的6个月内，人民币的连续贬值更是带来了诸多的不确定性。在这种时期，投资者应该考虑分散投资，也就是“不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里”。现在是全球资产配置的时代，将资产分散可以有效地减少风险。像平安、安邦保险、绿地、万达、万科等中国知名企业，也在进行类似的策略。投资者需要在货币贬值的风险中保护他们的资产，外币投资即提供了这种保护。我们在伦敦、纽约等国际市场上都看到了非常良好的增长，最重要的是，这些市场也有着相当大的稳定性。
4、在您看来，对于投资者，恒鑫利具有哪些优势？
Cormac：主要优势是全球资产配置。全球资产配置，对于个人资产的多样化和财富安全都非常重要。首先，我们的投资项目都位于发展稳定和潜力巨大的城市中，包括世界最顶尖的金融中心。其次，适度增加外汇资产，可以保护普通投资者不受人民币贬值的影响。第三，我们采用了一个非常有效的公司结构来进行投资，这意味着投资者可以受益于较少的税费、法律费和管理费。最重要的是，我们与国外开发商的关系以及投资规模，使得我们拥有非常大的房屋购买折扣，因此通过恒鑫利，将比普通投资者自己去投资获得更高收益。第四，投资操作透明和专业知识。恒鑫利的团队成员都是全球房产投资的专家，拥有成熟的经验。通过多家私募及上市平台，我们已经成功投资了超过100亿美元的全球性房产项目。我们收集领先的房产顾问、律师事务所和税务顾问的市场情报，提供专业透明的信息。同时，每位资者都拥有自己的个人账户，可时查看投资情况。
5、随着习主席访英，伦敦的投资热度不断提升，您是怎么看待伦敦的房产市场状况的？
Cormac：在房产市场领域，伦敦是世界上最具活力的城市之一。作为世界领先的金融中心，伦敦房产一直处于不断增长的需求状态中，中国有很多知名企业包括平安、绿地、万达和中国民生等在这里投资。它们都看到了伦敦房产市场的稳定、安全以及强劲的增长力。目前，伦敦住宅供应严重缺乏，并且对住宅的需求还将继续增长，这也导致了住宅价格的不断攀升。据世界领先的国际物业顾问JLL预计，在未来5年内，伦敦住宅价格还将上升24%。
6、伦敦南岸大厦作为恒鑫利最新的房地产项目，投资现状如何？Cormac：南岸大厦是伦敦最新、最顶级的住宅建设之一。它坐落在著名的泰晤士河边，位于伦敦市中心，靠近许多著名的标志性建筑如圣保罗大教堂、伦敦塔、泰特现代博物馆等。这个45层建筑于2015年底完成，目前已经售出75%。我们还发现了其他5家机构，它们以27443英镑/平方米的平均销售价格销售，这相对于恒鑫利19483英镑/平方米的销售价格，提升了41%的价位。而且在已公布的价目表上，恒鑫利享有19%的超低折扣来购买房屋。这表明，我们的价格是相当诱人的，给恒鑫利的投资者提供了一个绝佳机会。
7、线上投资其实是一个比较新的概念，那么，它的投资优势以及它具体是怎么操作的呢？
Cormac：海外投资一直很受欢迎，尤其是在网上购买股票和债券，虽然这类人群投资房产还属于新形式，但在美国，澳大利亚和英国已经非常普及且受欢迎。在中国，很多人对于线上房产投资十分谨慎，因为投资者真的需要对平台极大的信赖感，才会放心将宝贵积蓄委托给他们。因此，投资者的信任与平台的安全性是至关重要的。我们要把海外的概念带到中国，让中国投资者也能在线上平台进行海外投资，这是一种安全、可靠且极易操作的方法。你只需登录www.hengxinli.com，创建一个帐户，选择想要投资的物业。我们会向您发送所有的细节包括合同和财务信息，这样你就可以做出明智的投资选择。
结语：全球资产配置时代，通过恒鑫利线上投资平台进行海外房产投资，安全高效有保障。通过恒鑫利经验丰富的专业团队，普通人仅需较少的投资金额，即可在全球主要城市的高品质房产项目中持有部分股份，获得安全稳健的投资回报。
恒鑫利 (hengxinli.com)最新推出的房产投资项目——南岸大厦，位于伦敦一区核心，是一座新建成的顶级住宅楼。恒鑫利此次享有购买南岸大厦六套奢华公寓的19%的折扣，预计总投资汇报预期33.92%，折合年化收益10.23%，投资透明、便捷、高效。且最低只需5000英镑，您便可加入到投资英国房地产的行列中！
