2013年以来，东莞楼市延续去年畅销行情，无论是成交量还是市场人气都呈两旺态势。近日，记者在采访时发现，由于东莞楼市良好的发展势头让房企们信心倍增，甚至不乏针对库存量、供应量、成交量、成交价和土地的大胆猜想。
对此，瑞峰置业李毅认为，需求暴涨、“水乡热”、广深消费外溢、商业战、高新区商业成型、镇区成开发主战场等是下半年东莞楼市几大看点，从市场角度来看，预计今年住宅均价涨幅不超过3%，下半年成交量在350万平方米左右。
猜想1：库存6月底库存超500万平方米
今年以来，东莞楼市良好的成交行情使住宅存量呈逐月下降态势，其中4月份的485万平方米创历年新低。不过，受5月房企集中推货影响，住宅存量增至485万平方米，终止了连续6个月下滑的行情。
[猜想]随着房企的集中推广力度加大，预计6月末的存量将达500万平方米以上。
[观点]楼市成交虽然火爆，但也激起房企的推货热情，近两月新品供应剧增，尤其5月远超成交量，故库存量止降回升是正常结果。
猜想2：供应
下半年供应量约400万平方米
今年前5月新开工量仍然保持高速运行的轨道，住宅开工量达343.61万平方米，截至5月末住宅新增供应量为247万平方米。按正常开发工期，前5个月开工的项目有望于在今年下半年入市，加上下半年有“金九银十”的黄金销售期以及年底的冲量期，供应量将更大。
[猜想]预计今年上半年供应量达300万平方米以上，今年下半年住宅开工量可达400万平方米以上。
[观点]上半年刚需产品十分走俏，尤其是城区最为突出。受此影响，房企开发刚需产品的意愿明显增强，因而下半年东莞刚需产品供应紧缺的现状有所改善。
猜想3：成交
下半年成交量预计350万平方米
今年上半年随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，大部分城市销售前景不容乐观。不过，东莞楼市由于政策稳定，反而出现畅销行情。数据显示，今年上半年东莞楼市火爆，1—5月东莞住宅签约量为268万平方米，创七年来同期新高，目前市场仍然持续这一行情，整个上半年成交势必创七年以来新高。
[猜想]下半年成交量将好于上半年，预计在350万平方米左右。
[观点]市场环境良好，下半年开发商必然不愿错失推货良机，楼市热销行情或将延续。
猜想4：房价
住宅均价涨幅不超过3%
目前东莞楼市已经热销超过1年，库存不断消化，市场需求却仍然旺盛，供不应求的局面导致东莞住宅存量低位运行。受“低库存“的支撑，东莞楼市消化率得到了提高，也支撑了房价“稳中有涨”的态势。数据显示，截至今年6月2日东莞住宅整体均价为8538元/平方米。
[猜想]下半年东莞住宅整体房价均价呈上行趋势，但上涨幅度较小，不会超过3%。
[观点]今年上半年的热销，大部分开发商销售情况良好，甚至已有房企完成全年销售目标的半数以上；下半年房企面临的业绩压力减少，降价意愿几率较小。
猜想5：土地
土地成交量或超去年
虽说今年供地计划决定了土地供应偏紧基调，但受上半年土地市场成交旺行情、往年流拍地成功拍出以及二三线镇区土地入市等情况影响，土地的潜在供应量得到有效增加，这无疑给未来土地出让增添了信心。
数据显示，今年上半年东莞商住商服用地供应量75万平方米，同比增长近两成；而截至今年6月6日东莞商住商服用地成交量为58万平方米。
记者从东莞市国土资源网了解到，下半年市场或延续上半年以工业用地为主的土地供应政策，推地节奏相较上半年有所加快。从区域分布来看，出让土地仍然以镇区地块为主，其中麻涌、石碣、塘厦、清溪、厚街都有出让。
[猜想]上半年土地成交量或超60万平方米，高于去年同期。
[观点]在东莞楼市环境转好，土地供应紧缺，房企储备土地愿望强烈的情况下，下半年土地市场成交市场的火热可期，今年全年成交量或超去年。
