沈阳九月新开盘项目将增多

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  九月首周商品房、商品住宅分别销售了35.4万平方米和31万平方米，环比之前一周均有不同程度的下降，与7月的 “火热”局面形成了鲜明的对比。

  商品住宅成交量环比下降，主要是因为8月中旬多个项目开盘推售，取得不俗的销售业绩，大批量的成交使得签合同备案需要一小段的滞后期，由此8月最后一周，商品住宅备案量达到42.8万平方米的高位。

  因此，虽然九月首周成交了31万平方米，但环比依然大幅下降了27%。所以用首周的环比下降来判断“金九”的成色不足为时尚早。

  从土地市场来看，本周一即9月9日，浑南新区成交10宗土地，虽然多以接近底价成交，但市场关注度依然相当高。

  不过，开发商从选地、到拿地、再到产品上市，通常需要1-2年的时间，因此短期内还不能马上对市场形成供应。就目前的销售走势来看，9月应该会延续着热销的局面，同时，虽然前8个月商品住宅总体成交量同比去年大幅增加了50%以上，但除了碧桂园、中海、万科等几个大品牌开发商有着不错的销售业绩，对于很大一部分项目来说，还是需要在九十月份冲击年度销售目标，因此本月开盘项目将增多，多项目将推出特价房等多种优惠方式，促进成交。从目前开盘项目来看，平价走量依然是主流营销策略，因此我们对九月的成交量持乐观的预期。