富力地产近日发布中期业绩，截至6月30日，富力地产集团协议销售额为人民币185.8亿元(同比增长18.3%)，销售可售面积为161.3万平方米(同比增长29.1%)。在整个富力集团业绩上涨的背景下，富力在海南打造3个度假及退休型住宅物业项目共录得人民币17.7亿元的协议销售额，超过海南上一年度全年协议销售额的两倍。成为富力进驻海南以来，最好的销售时期之一。
此前，尽管富力作为全国百强房企的姿态进入海南，但是近年在旅游地产的博弈中，并未占得先机。从2008年第一个项目——富力湾开盘以来，5年摸索，似乎并未找到一个合适的路子，区域领导层也在不断变更。三个在售项目，体量超过百万方，但到2012年年底富力在海南的总销量停止在8亿元，这与排名第一的雅居乐清水湾全年46亿的销售额相距近6倍。
而今年上半年成交的突然翻番，可猜想的是，经过五年探索，富力在海南正渐入佳境。2013年后的富力，在海南开始变速。
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富力在海南首个开发项目——富力湾
2006年进驻7年成就大地主
富力是进驻海南最早的大房企之一。
从2006年进驻海南开始，富力率先抢滩海南，拿地扩张。在海航、鲁能之后，富力地产凭借总面积15.51平方公里的土地存量，顺理成章的成为海南“地王”之一。
据不完全统计，目前富力在陵水香水湾拿下了167万平方米，在海口西海岸取得了45.2万平方米，在澄迈取得了450万平方米的土地开发权。以上三项目即公开数据显示的富力在海南的土地储备量为1万亩，但原海南富力董事长胡亦明透露：“目前已不止1万亩这个数字了，2009年海南富力拿地已超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。”
按照其目前的土地储备，富力在海南开发至少可至2020年。
富力目前在海南有5个项目，分别为陵水富力湾、海口富力盈溪谷、澄迈富力红树湾、海洋欢乐世界、文昌月亮湾。其中，陵水富力湾、海口富力盈溪谷、澄迈富力红树湾三个项目正在销售阶段，海洋欢乐世界、文昌月亮湾等项目2012年动工。但按照目前的土地储备，富力在海南开发至少可至2020年。
尽管运行的项目达到五家，但在售的项目仅富力红树湾、富力盈溪谷和陵水富力湾。而这三大项目在今年上半年完成签约业绩达到17.7亿元。相比2012年富力地产在海南全年销量的8亿元，已经实现了成倍的翻涨。
对于此前几年，富力海南内部领导层的不断变更，不断上演的质量门，今年的富力在团队趋于稳定后交上一份完美的答卷。
网媒、经纪公司联动促销跑量
富力地产在对海南的项目开发中，更青睐于一线海景房的开发。诸如其早期开发的位于陵水的富力湾就在海边，项目所处就是一线海景房。
“富力地产海南公司旗下三盘：富力红树湾、富力盈溪谷、海南富力湾，均大力展开分销，产品丰富，货量齐全，海景度假，城市别墅，高尔夫红树湾养生大盘，性价比高。高额佣金点数回报，大品牌，结款有保证，欢迎业内同行，公司私人均可，渴望详谈。现客户看房免费机票赠送，机不可失。程先生186****。”
2012年下半年后，许多海南房地产业界人士均收到富力的这条信息。
而对于多渠道的销售模式，在进驻7年后的富力身上更显得迫切。
在2012年12月22日，位于大三亚香水湾珍珠海岸的海南富力湾开盘当日便热销150余套，去化率达到90%。此次活动富力湾联手新浪乐居等强势媒体以及岛内外房产经纪公司，开盘当日聚集超过400人的看房团。而这一活动也被看作是富力在项目销售的一种蓄客，紧接着的2013，富力湾也成为富力在海南在售的三个项目中销售最好楼盘。
据了解，海南富力湾项目位于陵水县香水湾，该项目精装别墅21000元/平方米起价，均价在23000元/平—50000元/平之间。富力红树湾位于海南澄迈县北部，目前富力红树湾房的均价为13500元/平方米，离海口近一小时路程，与稍微接近海口的项目相比，价格并不占优势。
发力文昌、临高楼市 富力深耕二三线
尽管富力作为海南的大地主之一，在海南包括海口、三亚在内的片区囤积大面积地块，但是目前海南的几大项目中，富力的开发节奏显然以二三线为主。
富力湾位于陵水，隶属大三亚片区，但在海南普通的区域意识中，陵水尚属二三线开发地带，60万方的体量成为香水湾片区的第一大盘。
富力红树湾位于海南澄迈县，尽管距离海口一小时的车程，
在海南深耕多年的富力地产再发力，全球首个红树林边上的亲水木屋项目“富力红树湾”于8月17日亮相，并推出红树林边上的33套独栋木屋，户型面积为240-306平方米的4至5房单位，每套毛坯总价约1200-1800万元。同日，将举办中加合作项目“三十三棵墅”上市新闻发布会。
“该项目投资总额150个亿，建设工期5-8年，总占地面积约8000亩，总建筑面积约230万平方米。”项目负责人介绍，其中红树林约2200亩，项目整体容积率为0.45。当中的2200亩天然珍稀红树林，富力地产将投资高达2亿元打造海南首个红树林主题公园，被外界誉为海上森林公园。“公园内将修建约4.2公里原木栈道，漫步其中就可呼吸到12，000个/立方厘米以上的负氧离子。”
2012年动工的月亮湾项目，尽管尚未面世，但是据推测，随着2014年海南文昌火箭发射中心的正式发射，富力在文昌月亮湾项目也会正式推出试水。
在竞争压力十足的海口和三亚，富力显然避其锋芒。
在月亮湾和海洋欢乐世界的项目动工后。2013年的富力，将下一个目标指向临高。2012年10月8日富力地产临高拿地32.7851公顷，总价24228.19万元。继续扩充其在海南的地产版图，而对于二三线的开发，富力的意图更加明显。
