威海旅游城市特色奠定外向型商业基础
新浪乐居讯(编辑 王群) 在住宅“限贷”持续执行的市场背景下，各地政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场向上行走，考虑将资金投向具有可持续回报的商业地产潜力股必将成为投资客的首选。而随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升，商业地产的升值空间会越来越大，投资客对于商业地产市场的关注度也越来越高。
威海作为一个旅游城市，它的发展空间很大一块就是吸引外来人口旅游度假型的需求。度假型需求的人口增多之后，当地的服务业肯定也会跟着发展。伴随着威海宜居城市印象的深入人心以及城市建设发展，未来人口的增加肯定是非常可观。有人才会有商业，威海这个区域来看，以后的商业可能要偏重于一些针对旅游人口的，不能只针对长住人口。因为城市化特色在这里。
威海皓程置业有限公司营销副总陈存勋表示，“包括我们的商业规划会有一个四星级酒店，我们周边的商业配套就是围绕这个特点展开的。我们主要是吸引外地旅游人口来消费，然后带动人气。带动人气之后，整个商业运作会更加顺畅，当地的人在这边也会享受到这种浓厚的商业氛围。之前我们也对当地的市场做过了解，专门针对当地市场的一些商业规划都不是太成功，因为毕竟本地人口有限，虽然说这里的财富是很多，人的各种收入、各种生活水平都很高，但是毕竟人口的限制在这。所以我们整个规划跟当地原来的一些规划相比是有一些创新和突破的。”
对于威海的商业地产现在存在的问题，最主要的问题还是目标不是很明确，模仿性比较强。“就是你做这个我也做这个，可能这个跟这些开发商的经验有关系，如果没有很成熟的包括说对商业有很深刻理解的话，为了保险起见，最好不要做太出格、太有突破性的，就是稳稳的。大家都保守，大家都做一样，其实这是非常保守的走向一个消极的方面。”
“从新兴城市来看，商业地产目前出现了暂时性供应过量，难以看到高质量的建筑，加上同质化的定位，让这些区域的商业地产竞争加剧。”有业内人士指出。
