??重磅出台！央行、住建部、银监会3月30日傍晚联合下发通知，二套房贷款最低首付比例降至4成。市场普遍认为，未来地产政策可能进一步松动。那么，关于房贷还款的那些事，你知道多少？
??重磅：二套房贷首付比例下调 (1)对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降至4成； (2)使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%； (3)拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
??有市场人士预计，一线城市房地产市场的交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。
??第一种：固定利率还款 按等额本息方法计算，要注意，固定利率标准各银行不同。
??优点：1、利率风险小；2、收益稳定；3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。 缺点： 不论银行利率是上调或下降，借款人都按照固定利率支付利息，不会随市而变。 适用人群： 有固定收入，专业投资者或者商人。
??第二种：等额本金还款 借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。随着还款时间推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
??优点：1、总体利息支出较低；2、在随后的时间里每月还款额将会递减。 缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。 适用人群： 收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
??第三种：等额本息还款 每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
??优点：1、借款人每个月还给银行固定还款金额；2、利息比重逐月递减。 缺点：总体利息支出较多。 适用人群： 工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
??第四种：公积金自由还款 设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可。每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
??优点： 每月可自由还款、灵活便捷。 缺点： 最后一期的本金支付压力通常较大。 适用人群： 符合贷款条件的公积金缴存职工。
