文 / 珠海新浪樂居 張揚 實習生 林少婷
??“距市中心僅多少分鍾路程”、“每年升值XX%”、“XX重點小學學區房”、“XX大橋旁”等等這樣的房地産廣告不能再出現。9月1日，號稱史上最嚴新廣告法將正式施行。其中，《房地産廣告發布暫行規定（修訂稿）》規定，房地産廣告不得含有升值或者投資回報的承諾等內容；不得含有廣告主能夠爲入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。對于珠海多數開發商來說，在廣告中也不能再“亂吹牛瞎承諾”。
??新版VS舊版：增加細則 加大處罰力度？
??在這次新《廣告法》中，關于房地産廣告的最大變化體現在第二十六條，規定了房地産廣告中不得含有的4項內容，而這在之前的《廣告法》中是沒有的。並且，以前這些禁止性的規定只是散見于地方性法規中，新《廣告法》實施後將上升到了法律高度。實際上，新廣告法實施後，基本絕大多數的地産廣告都要改。
??第二十六條 房地産廣告，房源信息應當真實，面積應當表明爲建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：（壹）升值或者投資回報的承諾；（二）以項目到達某壹具體參照物的所需時間表示項目位置；（三）違反國家有關價格管理的規定；（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
??根據新《廣告法》，發布虛假違法廣告將面臨嚴厲處罰。新法增加了吊銷營業執照、撤銷廣告審查批准文件、吊銷診療科目或者吊銷醫療機構執業許可證、吊銷廣告發布登記證件等，且可以並行處罰。在罰款標准方面，發布虛假廣告的，由原先規定的壹倍至五倍提升爲三倍至五倍，且增加了“廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上壹百萬元以下的罰款”；“兩年內有三次以上違法行爲或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處壹百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、壹年內不受理其廣告審查申請”。 違法行爲記入信用檔案，並予以公示。
??看似嚴格的處罰力度加大的條款，是否真的有法律約束力？“第二十壹條：違反本規定發布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依法予以處罰；沒有具體規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以壹萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款”。這意味著，即便違反新廣告法，累積最嚴厲的罰款也不過是四萬元。不少專家和律師質疑新廣告法或將形同虛設。
??買房值不值 不能亂吹牛瞎承諾
??不能含有升值或投資回報的承諾，因爲這種承諾開發商很難兌現。即便兌現，這也已經背離了房産銷售的宗旨，而更像是集資或投資。所以，9月1日之後，樓盤“買房150%的投資回報率”、“投資回報每年7%增長”、“每年升值XX%”的宣傳將被認定爲違法廣告。
??項目距離有多遠 不能以具體時間衡量
??第二十六條第二項規定，房地産廣告不得含有以項目到達某壹具體參照物的所需時間表示項目位置的內容。
??“距離珠海主城區10分鍾車程”、“5分鍾車程即到項目”......在珠海絕大多數樓盤廣告都可以看到這樣的路程廣告，所有的售樓員也都會告訴妳驅車10分鍾可以到XX。像這樣以時間代替路程的表述本身就是不准確的，因爲時間的多少會因出行方式的不同而不同，比較准確的表達應該是“距離某地距離多少公裏”。
??價格是多少 不能不明確誤導客戶
??第二十六條第三項規定，房地産廣告不得含有違反國家有關價格管理的規定的內容。“每平米xxxx元起”、“首付xxxx起”，很多人都被這個很難發現的“起”字坑過。尤其是在珠海主城區房價已破兩萬每平情況下，廣告中“首付28萬起入住吉大”，實際上這只是某樓盤壹成首付28萬的壹個噱頭。這類廣告被明確禁止，新廣告法要求必須清楚表明實際銷售價格，並且明示價格的有效期限。
??配套沒建好 不能瞎吹噓忽悠人
??第二十六條第四項規定，房地産廣告不得含有對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳的內容。
??許多購房者都看見過樓盤廣告上寫著“XX醫院旁、XX大橋旁、XX重點小學學區房”，有多數配套尚在規劃中，離落成遙遙無期，這種誤導宣傳也將列爲嚴打對象。例如上面的樓盤廣告就出現了“金海大橋即將動工、廣佛江珠城軌落腳金灣、金灣區首家三級甲等人民醫院”等廣告語，可等去到現場才發現，那些都是幾年之後的規劃。而“買房送學位”這些也不允許出現在房地産廣告中了。據了解，上半年珠海因規劃、配套與實際不符，出現幾起維權事件。這樣血淋淋的教訓也告訴消費者，在購房時不要被房地産廣告宣傳的表象所迷惑，購房時要注重實地考察、綜合考量。
??以後房地産廣告要怎麽玩才高大上？
??新廣告法正式執行後，將意味著開發商不能再“簡單粗暴”的玩壹些數字概念、規劃概念、價格概念。“擦邊球”不能打，如何玩才能更顯得高大上？不是“奢華”、“珍藏”、“稀缺”、“皇家風範”......堆積在壹起的形容詞才叫好。什麽樣的廣告是好廣告？
??這個例子都幾乎不用形容詞，卻體現出了許多美好的東西，給人以無限的想象空間。描述壹個畫面勝過200個形容詞，而且這種文案更容易配圖。壹個場景可以引發對前後時間、上下左右空間的各種美好想像。
??有時候，貼近內心深處對家的渴望，也或許更能打動人心。
