??作为去年全年和今年上半年柳州五大城区的楼市销售冠军，城中区近期在土地供应、新盘亮相、老盘推货等方面均显露颓势，楼市供应基本已进入了青黄不接的阶段。而另一方面，居柳州记者走访获悉，城中区土地储备巨大，仅在河东路北片就存有2800亩的居住用地。
??现状
??供应乏力，置业需求旺盛
??目前，城中区多个楼盘进入了尾盘销售阶段，如华展·华园、中央美地·彩虹城、兆安·现代城等，在售房源数量均只有10多套。万达华城、东郡的售房源分别为30多套，供应量也不算多。
??当前存货较多的楼盘也屈指可数，如万和·新希望5~9号楼有200多套房在售；荣和天誉在上周低调推新后，终于打破城中区楼市的宁静，目前有200多套房在售。此外，东涫首座约有70套在售，面积区间为60~137平方米的两房至四房。
??除了近期推新不多，未来供应也不见增加。据悉，碧园·大城小院预计在8月推出一批大平层，但数量也只有10多套。
??楼市供应疲软的大环境下，涌入区域的刚需、改需置却依然旺盛。购房者陈先生告诉记者：“城中区环境比较好，名校又多，不过价格相对来说有点偏贵。”由于景行小学、十二中、柳高等名校及市政府大楼都往向东搬迁，“集万千宠爱于一身”的城中区不仅坐享交通便利，还拥有标志性建筑和宜人的景观环境。这里已逐渐成为柳州的政治文化中心、金融科研中心和高新产业与高档住宅的集结地，因而城中区理所当然成了不少人近年来置业的首选区域。
??分析
??地少价高，今年推介地块不多
??记者查阅了柳州市房产交易管理网相关数据后发现，2014年全年新房销售套数中，城中区凭着9973套冠绝五大城区，占全市总量的45.44%。无独有偶，2015年1~6月，城中区新房销售套数也达到了5788套，占全市同期销售总套数的约45%，与2014年的态势一样，几乎占据了楼市成交的半壁江山。
??城中区供销两旺，与近年来该区域的土地供应离不开关系。2012年以来，荣和、万达、沃海等房企纷纷进驻拿地，开发的荣和天誉、柳州万达广场等盘，与华展·华园等老盘成为了区域供应的主力。而如今，多个新盘开发至后期，城中区的土地供应不减增加。居柳州统计显示，今年上半年，城中区供应土地为5宗，占全市的23.8%，且流拍了4宗。而在今年5月份举行的2015柳州土地推介会上，全市共推介34宗地，仅有7宗位于城中区，与该区域“贡献”的楼市成交量相比并不匹配。
??除了土地供应紧缺，开发商对城中区的土地价格也持谨慎态度。“合适地块少，楼面地价贵。”柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾对于目前城中区新盘、房源均较少的现象如此分析道，作为开发商来说，拿地选择余地不大，地价相对较高，直接导致目前区域内新盘数量较少，体量普遍偏小。
??后市
??2盘待开，藏2800亩宅地
??在业内人士看来，楼市供应已然进入青黄不接的阶段，但这个阶段或许不会持续太久。
??居柳州记者了解到，兴佳地产和温馨地产在城中区的兴佳·一品江山、温馨七七二目前对外接受咨询，前者预计在9月中旬开盘，后者预计在11月底开放售楼部。两个项目供应一批住宅新品。此外，紧邻兴佳·一品江山的新盘恒江源商业小区目前也已呈现开建状态，有望在近期上市。
??与此同时，近日柳州市国土局连续发布了2宗超百亩地块的出让公告，均来自城中区（详见表格)，合计供地近300亩。业内人士查阅出让公告的各项指标参数后认为，这2宗地块顺利出让并快速开发是大概率事件。
??不仅如此，根据今年3月柳州市政府批准的《2015年柳州市级层面统筹推进重大项目实施方案》，河东路以北片区总体将于今年新开工一系列土地一级开发整理项目，项目总用地面积6143亩，其中居住用地约2800亩，工程开竣工时间为2015年~2017年12月，2015年建设内容主要是开展用地报批和征地拆迁、开工建设等工作。近期出让的P（2014）30号地块正好位于该区域。根据要求，该地块竞买人须是具有房地产一级开发资质的大型房企，地块须在竞得之日起2个月内开工，由此引发了不少猜想：又有大鳄房企来拿地？
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