提要：  北京市住建委22日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。  “自住型商品房”...
北京市住建委22日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
“自住型商品房”的设计初衷是善意的，想让那些没有机会购买经济适用房和限价房的“夹心层”有机会拥有住房。但在笔者看来，这类住房有点不伦不类，因为看似商品房，却以保障房的某些方式来管理。
如果是商品房，就不应限制销售价格，也不应限制出售。正如业内专家所言，既然已明确“自住型商品住房”是商品房的属性，那么限制出售与民法中关于个人财产方面的法规是相悖的。在一个市场经济国家，住房供应体系应分为两大类，即商品房与保障房，不应该出现“自住型商品房”这样的“四不像房”。
“自住型商品房”不免给人留下这样几种印象：一是政府的部分住房保障责任通过这类住房转移了；二是推出这类住房是为了拉低平均房价，以便减轻地方政府调控压力；三是其他商品房似乎变成了“投资型商品房”；四是让中国住房体系更加混乱，难以厘清，难以监管。尤其是，不少经济适用房和限价房变成了“权力房”，“自住型商品房”因价格比周边商品住房低30%，有可能重蹈这种覆辙。
