高企的二手楼价难挡消费者的投资热情。连日来，羊城晚报记者走访广州房产中介了解到，今年前七个月买二手楼进行长线投资的消费者占总成交量的三成之多，比去年全年还多3.5%，部分区域甚至超四成。
对此，不少接受羊城晚报记者采访的长线投资客一致表示，仍对二手楼市持乐观态度。“今天买的价，永远是明天之后的最低价。”一郭姓投资客直言。
长线投资客超三成
“二房三房都无所谓，只要朝向和通风都比较好，且价格最好也低于市场价的房源就打电话给我。”昨日，在天河北一中介处，一郭姓消费者称，手里有一些存款，做其他投资觉得风险太大，而且费心费力。“经过深思熟虑，和家人商量后最终决定将这笔钱投入到二手楼市。”郭先生认为，尽管二手楼市价格高企，但其仍看好后市。“以这十余年来的情况看，今天的价格永远是明天之后的最低价，我认为这五年内房价不仅不会跌，还有再翻一番的可能。原因有二：一是刚需大；二是目前广州的房价与北京、上海、深圳的房价相比有巨大的差距。”
事实上，因看好楼市而进行长线投资的大有人在。“根据我们店的统计显示，今年前七个月购买二手楼进行长期投资的消费者占总交易量的近四成。”上述中介一王姓工作人员称。位于番禺洛溪新城的一中介也透露，今年前七个月在该店的总交易个案中，进行长期投资的占24.6%。
满堂红市场研究部高级经理周峰在接受羊城晚报记者采访时也透露，今年前七个月，在满堂红的总成交量中，长线投资客的成交比例是30.2%，比去年同期的24.7%高出5.5%，比去年全年的26.7%则多3.5%。
天河长投比例占首位
羊城晚报记者采访了解到，目前在广州最受长线投资者青睐的三大区域是天河、黄埔和白云区。周峰透露，这三区的长线投资客所占比例分别是42.9%、36.8%和32.4%。接下来是番禺28.6%、越秀27.2%、海珠26.5%、花都22.2%和荔湾14.2%。
中原地产一相关工作人员也称，天河长线投资客占比为四成左右，其次是黄埔占三成多，番禺和越秀分别占三成。
根据目前各区长线投资所占比例，周峰分析表示，目前的投资客如果选择长线持有，一般是因为物业所在的地段或板块在前期利好已经出尽，而其他利好还在孕育阶段，起码要等3年以上才能看到附加值的提升，故他们先以相对较合理的价格购买了物业，等待合适的出货时机。
值得一提的是，作为目前市内的高价区域，天河和越秀仍受到如此多的长线投资客的追捧，让人甚感意外。对此，周峰认为从投资价值来看，越秀区的学位房附加值相对较高，而天河则是众多白领较为认可的“新中心”，各个板块的联动效应也会在这几年陆续体现出来。
三大板块长投潜力最大
对于部分有长线投资计划的消费者来说，天河和越秀高高在上的价格让其囊中羞涩。“依我目前手头100余万元的存款来看，要想在这两大区域进行投资还是有一定的压力，因为买二套房的首付要六成，而在这两大区域买房，随随便便都要两三百万元。”消费者曾先生表示，最近一直游走于各区二手楼市，但仍无法判断哪些区域的投资升值潜力最大。
为此，羊城晚报记者采访了一些业内人士。周峰表示，他比较看好白云区，这一区域受到比较多外地来穗的买家青睐，接下来的市政规划也对这一区域有较多利好，长线投资客可以重点关注。
而靓家地产的一位王姓负责人认为，海珠区也是非常不错的选择，因为该区目前的楼价相对于越秀和天河，优势非常明显。如一些带省一级名校学位的物业，现在的市场价仅在2万元/平方米左右，而越秀带省一级名校的学位物业价格为3.6万－5万元/平方米，有些甚至更高。
除了上述两大板块外，中城地产负责人刘小姐认为，番禺物业也颇具潜力，因为该区域在所有郊区中，是交通网络最完善、生活最方便的区域，而且其距离市区最近，但目前二手楼市均价不及越秀的一半。
特别提醒
二手楼市长线投资应注意什么？
长线投资有何种风险及应注意什么事项？周峰分析称，在二手楼市进行长线投资反而可以避开政策的短期冲击，不会有太大风险。不过，周峰提醒有长线投资计划的投资者，在选择物业时要尽量多让中介人员提供足够多的房源去参考，这样可以有效避免买入的价格高于市价。
广州长线投资客看好二手楼市
天河 黄埔 白云
